Компания «Мир квартир» провела крупное исследование рынка жилой недвижимости, результаты которого продемонстрировали падение спроса на квартиры на четверть по сравнению с осенью 2021 года. Вслед за ним рухнули и цены. Если до недавнего времени скидки на жилье были скрыты и предлагались продавцом только при личном общении с потенциальным покупателем, то на данный момент аналитики официально зафиксировали снижение стоимости квартир на 20%.
Как считает гендиректор федерального портала «Мир квартир» П. Луценко, падение спроса стало следствием отмены ипотечных кредитов без первоначального взноса и объявления частичной мобилизации, а также неопределенности и невозможности строить прогнозы, что удерживает россиян от крупных покупок.
За последние 3 месяца уменьшение стоимости «квадрата» жилья составило:
-
в Москве и Подмосковье 1.5-1.6% (соответственно 332 тысячи и 173 тысячи рублей);
-
в Севастополе 5.8% (162 тысячи);
-
в Твери 7.4% (99 тысяч рублей).
В 24 городах цена предложения недвижимости от застройщиков увеличилась, а в 46 сократилась. По результатам исследования за последние 3 месяца среднее значение стоимости жилья по всем городам снизилось на 1.4% и составляет 5.8 млн рублей. Ввиду того, что в 2020 году недвижимость в регионах подорожала почти вдвое, даже такое незначительное снижение цен выглядит внушительным. Но это касается не окончательных цен на квартиры, а только тех, что указаны в объявлениях.
По словам гендиректора «Релайт-Недвижимость» К. Барсукова, ипотека умерла после повышения ключевой ставки до 20% весной этого года. Не помогло возродить ее даже снижение показателя до приемлемой величины. Банки испытывают дефицит ипотечных заемщиков, так как население не может вкладываться в недвижимость с такими ценами и процентами. На вторичном рынке средняя ставка составляет 10.5%. И не стоит верить, если банк предлагает более низкое значение, в итоге все равно где-то да накрутит. Покупка жилья за наличку сейчас редкость даже для столицы, не говоря уже о регионах. Поэтому спрос практически на нуле.
Неожиданно резко подорожали квартиры в следующих городах:
-
Новокузнецке на 13.6% (средняя цена за «квадрат» дошла до 95 тысяч рублей);
-
Мурманске на 10.3% (102 тысячи рублей);
-
Красноярске на 4.7% (106 тысяч рублей);
-
Барнауле на 4.5% (почти 100 тысяч).
В 20 городах по стране средний прирост стоимости «квадрата» жилья составил 1%. В Санкт-Петербурге за последние 3 месяца квартиры подорожали на 0.1%, стоимость квадратного метра достигла 224 тысяч рублей.
С чем связана такая большая разница, наблюдаемая в регионах?
Как считает директор Департамента недвижимости компании «Цифровые СНТ» Ф. Мезенцев, колебания цен на жилье в новостройках связаны с финансовым состоянием конкретных девелоперов, пересмотром кредитными учреждениями условий выдачи ипотечных займов и снижением спроса. Исходя из этих факторов варьируется и размер дисконта.
По мнению П. Луценко, падение цен в разных городах может быть следствием различных причин. Например, в Сочи квартиры в новостройках, стоимость которых сравнялась с московской недвижимостью, явно были переоценены. Падение спроса в Крыму связано с вопросами безопасности региона. В одних городах запущены новые проекты с меньшими ценами на жилье, а в других спрос и стоимость недвижимости падают из-за низкой платежеспособности населения (Челябинск, Киров, Нижний Тагил). В течение III квартала (июль-сентябрь включительно) спрос увеличивался за счет недорогих ипотечных программ, которые есть не во всех регионах, и субсидированной застройщиками ипотеки.
После объявления о мобилизации, как и в начале специальной операции, представители Инком-Недвижимость отмечают рост числа заявок на продажу жилья на вторичном рынке в течение максимально короткого отрезка времени. Из-за желания побыстрее продать квартиру и получить на руки деньги продавцы предлагают значительные скидки. Сейчас их значение составляет 10-20% от рыночной стоимости недвижимости, а в редких случаях дисконт может доходить до 40-60%.
В Инком-Недвижимость уверены, что в ближайшее время спрос сократится еще на 20%. Поэтому дисконт получит широкое распространение и станет ключевым словом времени.
По-прежнему, вторичная недвижимость дешевле первичной. Например, в сентябре этого года усредненное значение стоимости квадратного метра «вторички», расположенной в старых границах Москвы, составила 281 тысячу рублей, что меньше на 50 тысяч нежели в новостройках. Та же тенденция наблюдается и в Подмосковье, где вторичное жилье стоит 140 тысяч рублей.
Директор Управления вторичного рынка С. Шлома уверен, что снижение стоимости квартир произошло бы и без политических потрясений. В первую очередь, отток покупателей и удешевление недвижимости стали следствием того, что рынок был перегрет, цены на квадратные метры взвинчены, сформировался ипотечный пузырь.
