Все строящиеся дома и готовые новостройки
Санкт-Петербурга и Ленобласти

Санкт-Петербург и ЛО
руб./
Этажность:

Ясно Янино

КВС

3 225 142 руб.

155 700 руб./м²
  • Класс жилья: комфорт
  • Сроки сдачи: IV квартал 2017 г. - III квартал 2022 г. (есть сданные)
  • Елизаровская 18 мин на транспорте
    Ладожская 14 мин на транспорте

ЖК «Ясно Янино»: Проект комплексного освоения Ленобласти по самым выгодным ценам.

ЖК «Ясно. Янино» - микрорайон в деревне Янино-1 Всеволожского района. Строительство началось в 2014м и продолжается до сих пор. Часть корпусов уже сданы и заселены. В отличие от Кудрово и Мурино в Янино применяют проект комплексного освоения территорий, то есть заранее создают и транспортную, и социальную инфраструктуру. Но низкая цена на квартиры с отделкой здесь неспроста…

Разноцветный малоэтажный (до 8 этажей) микрорайон возводится в четырех километрах от КАДа на огромной территории – 46, 3 гектара. Застройщик «КВС» потратит на этот масштабный проект еще не одну пятилетку. Из семи очередей сдано две. Третья очередь вводится в эксплуатацию. Сейчас в продаже несколько корпусов четвертой очереди. По ценам – это один из самых приемлемых вариантов, если сравнивать с теми же Кудрово и Мурино. Так студия (правда, на первом этаже) обойдется чуть меньше, чем в 2,9 млн. Застройщик принимает квартиры в зачет, использует маткапитал, а также работает с военной ипотекой.

О проекте

Грандиозный проект в шесть очередей (отдельной седьмой очередью строится паркинг) включит в себя 41 дом. Это всего 8113 квартир: от студий до трешек. При чем комплекс преимущественно состоит из однушек. Их 44% от всего числа квартир. Примерно одинаковое количество студий и двушек (22% и 28% соответственно). Более 3,5 тысяч квартир уже заселены.

Тип квартиры

ЯЯ 2 оч. 1 уч.

ЯЯ 3 оч. 1 этап

ЯЯ 3 оч. 2 этап

ЯЯ 2 оч. уч.3

ЯЯ 2 оч. уч.6

ЯЯ 11 к.1

ЯЯ 11 к.2

Итого, шт.

Итого, %

ст

128

194

48

0

112

102

159

743

22%

1

298

370

119

60

236

165

222

1470

44%

2

134

248

94

30

152

134

127

919

28%

3

44

48

16

7

21

40

31

207

6%

Итого

604

860

277

97

521

441

539

3339

100%

Дома возводятся по технологии - монолитный каркас с ограждающими конструкциями из газобетонной кладки.

Все дома 8 этажные, что точно позволит избежать ощущения жизни в «муравейниках» мегаполиса. При этом на территории комплекса довольно узкие улицы, что, по мнению жильцов, создает ощущение жизни за городом. Среди преимуществ называют близость леса, озер, рядом расположена конюшня с фермой, а до Колтушских высот можно дойти пешком. В непосредственной близости деревня Суоранда, где проходит множество праздников. Природа настолько близко, что в детском садике установили сетки от змей, чтобы они не проникали на игровые площадки. Разумеется, есть и экологическая ложка дегтя в этой бочке меда. А именно – мусороперерабатывающий завод в Янино - СПб ГУП "Завод МПБО-2". Но об этом чуть позже.

Полностью комплекс планируют сдать к 2024 году, но адресная программа сейчас меняется, застройщик ждет новые сроки. Но по предварительным подсчетам в «Ясно. Янино» поселятся более 12 тысяч человек.

У корпусов нет закрытой территории, но уже в 4й очереди такие зоны появятся.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Высота потолков 2,7 метра. Стены в коридоре и на кухне оклеены обоями, керамическая плитка в санузлах, на полу в комнатах ламинат, потолки окрашены водно-эмульсионной краской.

Остекленный балконы, счетчики воды, а также шпонированные межкомнатные и металлические входные двери – идут в базовой отделке. Все квартиры сдаются с типовой отделкой, которую нельзя никак изменить или вовсе отказаться от нее. Однако, застройщик предоставляет скидку в 40% на мебелировку у двух фирм, с которыми работает: ДОМОДЕД и СЕВЗАП МЕБЕЛЬ Меблирование в Санкт-Петербурге: фото, цены квартир, расположение на карте (kvsspb.ru)

Вестибюли и коридоры застройщик «КВС» декорирует керамогранитной плиткой, подвесными потолками системы Armstrong. В подъездах установят лифты STEIMBERG. Первые этажи будут частично заняты коммерческими помещениями.

Часть корпусов уже сданы и заселены. В первой очереди это 7 корпусов. Во второй очереди сдано и заселено 6 корпусов из 10. Третья и четвертая очередь сейчас в стадии строительства (Старт 4 оч. 11.1- ноябрь 2020 г., в продаже сейчас по действующему ЦО: 2 очередь, 6 участок (к.6.1,6.2,6.3), 4 очередь, 11 участок 1 ПК (к.11.1), 4 очередь, 11 участок 2 ПК (к. 11.2)) Жильцы уже сданных квартир отмечают удобство планировок и хорошую шумоизоляцию.

В комплексе запланирован отдельностоящий пятиуровневый паркинг (7 очередь) на 249 машиномест. Стоимость машиноместа начинается от 408, 1 тысяч рублей.

Цены на квартиры и ипотека

Цены на квартиры с отделкой в ЖК «Ясно.Янино» сейчас одни из самых низких в Петербурге и Ленобласти. Так студия метражом 21 метр на первом этаже обойдется в 2,89 млн рублей (сдается в 4 кв 2023 года). Однушка (31 «квадрат») в этом же корпусе обойдется в 3,6 млн. Двушка (45 м кв) в 4,7. Трешки ( 71, 2 м кв) стартуют от 6,2 млн.

В корпусе 11.1, который будет сдан на год раньше (но без закрытой территории), цены немного ниже. Например, «трешка» с таким же метражом обойдется в 6,3 млн. Двушка (47 метров) в 5,2.

Есть и квартиры со сроком сдачи в третьем квартале 22 года. Большие студии от 31,5 метра стартуют с 3,7 млн руб.

Минимальные ставки сейчас предлает Сбербанк – от 5,57%, а также Промсвязьбанк – от 5,69%. Минимальный первоначальный взнос от 15%. Также у застройщика действует постоянная акция - скидка сто тысяч рублей на квартиру любого метража при заказе через сайт (документы на ипотеку доставят в отделение банка).

Общее

Ясно.Янино

скидка при 100% оплате


3 оч. (2 ПК) — 4,2%
квартал 4, уч. 3 – 4,2%
квартал 4, уч. 6 – 7,9%
квартал 5 - 9,2%

скидка при рассрочке


3 оч. (2 ПК) —4,2% с ПВ при ПВ от 30%
квартал 4, уч. 3 – 4,2% с ПВ при ПВ от 30%
квартал 4, уч. 6 – 7,9% с ПВ при ПВ от 30%
квартал 5, уч.1 - 9,2% при ПВ от 30%

срок рассрочки

3 оч. (1 ПК) — 31.05.2021
3 оч. (2 ПК) — 31.05.2022
квартал 4, уч. 3 – 28.02.2022
квартал 4, уч. 6 – 30.11.2022

первый взнос

от 15% от базовой стоимости

условия рассрочки 1 (стандартная)

без %, равномерные ежемесячные/ежеквартальные платежи, скидка с ПВ при ПВ от 30%

условия рассрочки 2 (без промежуточных платежей 20/80)

выгодная рассрочка на 3кк ПВ от 20%, остаток через 6 месяцев после подписания ДДУ, стоимость квартиры=стоимости квартиры при 100% оплате, увеличенная на 2%

условия рассрочки 3 (без промежуточных платежей 50/50)

ПВ - 50%, скидка с ПВ,  остаток - в последний месяц рассрочки

условия рассрочки 4 (фиксированный платеж)

ПВ - от 20%, скидки с ПВ нет, ежемесячно - 20 000 рублей (или ежеквартально - 60 000 рублей), остаток в последний месяц рассрочки

Инфраструктура

В самом ЖК «Ясно.Янино» как в проекте комплексного развития территорий предусмотрена полностью своя социальная инфраструктура. Однако, она не всегда поспевает за темпами возведения квартир. Так в проекте 11 крытых паркингов, каждый по 300 машиномест ( по одному паркингу в 1-6-й очередях и 4 паркинга в 7-й очереди), три дошкольных учреждения на 200 и 240 мест (2-я, 3-я и 6-я очереди); 1 школа, способная принять на учебу 1200 детей (6-я очередь); физкультурно-оздоровительный центр; 2 автономные газовые котельные.

Также застройщик обещал сделать скейт-площадку и разбить яблоневый парк. Они все еще на стадии проекта. Что же касается другой инфраструктуры, дело не стоит не мертвой точке. В апреле этого года открылся новый детский садик ((https://kvsspb.ru/klientam/dolshchikam/gubernator-lenoblasti-osmotrel-novyy-sadik-v-zhk-yasno-yanino-ot-kvs/ )), рассчитанный на 200 малышей. То есть в планах строительство еще двух детсадов и школы. Школа (правда, в соседнем микрорайоне «Янила» может открыться уже в ближайшем сентябре ((https://lentv24.ru/v-yanino-aktivno-vedyotsya-stroitelstvo-novoi-skoly.htm )). В мае в этом же микрорайоне открылась ((https://www.fontanka.ru/2019/07/30/097/ )) пожарная часть №149 «ОГПС Всеволожского района «КГУ «Леноблпожспас». Своего участка полиции в Янино пока нет.

На территории «Ясно.Янино» уже работает и принимает по ОМС детей и взрослых свой медицинский центр. Есть необходимое количество магазинов, пекарен, ресторанов, работают пункты выдачи заказов.

Если говорить о внешней инфраструктуре, то она тоже крайне активно развивается. Расширяется Колтушское шоссе ((https://lentv24.ru/doroga-28116.htm )) - это главная дорога, которая соединяет Всеволожский район Ленобласти с Петербургом. Реконструируют проблемный участок между Янино и СуорАндой. Дорогу расширят до четырех полос, появятся тротуары, места для остановок общественного транспорта, а также ограждения проезжей части. Работы в разгаре, но завершатся они лишь к 2024 году.

У комплекса относительно неплохая транспортная доступность. Выезд на КАД находится в 4 километрах. Без пробок до кольцевой можно доехать за 5-7 минут на машине. До станции метро «Ладожская» из «Ясно.Янино» придется ехать примерно 20 минут. С конца мая до этой станции метро курсирует социальный автобус маршрут №533. Ходят каждые 20-30 минут. Оплатить можно по льготному проездному. Маршрут проходит из ЖК «Ясно.Янино» через ЖК «Землянино» по альтернативному выезду из поселка через Кольцевую улицу. Что сокращает время в пути и разгружает Голландскую улицу (дорога, которая связывает ЖК «Ясно.Янино» с Шоссейной улицей, ведущей в Петербург), которую, также планировалось расширить в этом году.

До метро «Проспект Большевиков» на машине можно добраться за 20-30 минут (но не в час пик). Чуть меньше понадобится, чтобы доехать до ТЦ «Мега Дыбенко».

Власти Ленобласти активно рассматривают варианты размещения депо метрополитена в Янино ((https://www.fontanka.ru/2018/08/08/054/ )), но это, пожалуй, очень далекие планы.

Что касается развлечений, то в трех километрах от ЖК находится Суоранда деревня Заневского городского поселения, где часто проходят праздники. Жители ходят гулять на Колтушские высоты, однако, там довольно много мусора оставляют отдыхающие. Свалки – больная тема Янино. В первую очередь речь о мусорном полигоне, который даже хотели расширить в прошлом году, однако, жители подняли скандал, написали петиции. ((https://moika78.ru/news/2020-01-16/350422-zhiteli-yanino-sozdali-petitsiyu-protiv-rasshireniya-mpbo-2-v-yanino/ )) Экологи били тревогу. И в итоге МПБО-2 расширять не стали.

В декабре прошлого года завод прекратил прием отходов ((https://47news.ru/articles/186195/)) – не хватало мощности для переработки. Завод находится всего лишь в трех километрах от микрорайона!

На вопрос менеджеру отдела продаж «Ясно. Янино» о проблемах со свалкой, специалист заявила, что «не было никакой свалки».

Это при том, что МПБО-2 штрафовали за токсичность отходов ((https://topspb.tv/news/2020/05/19/zavod-v-yanino-zaplatit-shtraf-za-toksichnye-othody-na-prilegayushej-territorii/ )) Специалисты проанализировали сточные воды, выходящие из труб с территории предприятия в дренажную канаву. Содержание аммония иона было превышено в 66 раз, синтетических поверхностно-активных веществ в 113 раз, железа в 14,7 раз, нефтепродуктов в 547 раз, ртути в 1,4 раза, свинца в 2,6 раза, фосфат-ионов в 7,7 раз. ((https://mr-7.ru/articles/212630/ ))

В марте 2020го власти Ленобласти даже вводили режим ЧС из-за огня на нелегальных мусорных полигонах в районе Колхозной улицы между Колтушами и Янино (( https://nsp.ru/1302-lenoblast-vvodit-rezim-cs)). Район славится нелегальными мусорными полигонами. Особое внимание Роспотребнадзора привлекла как раз свалка в Колтушах. Летом 2020-го ((https://lentv24.ru/avm_snyatie_rezhima_chs_v_koltushah.htm)) сообщалось, что почва и вода на территории бывшей свалки в Колтушах не токсичны. (( + аварии на коллектора https://lentv24.ru/Kollektor.htm

https://lentv24.ru/V_Yanino_zavershilsya_remont_vodonapornogo_kollektora_u_MPBO_2_.htm

+ еще рядом предприятие по переработке бетона))

Из плюсов – ситуация с мусором в Янино постепенно налаживается. В рамках мусорной реформы в мае там появились площадки для раздельного сбора мусора ((https://lentv24.ru/avm-razdelnyi-sbor.htm ))

В плане экологии жители Янино буквально разделены на два лагеря. Одни жалуются на неприятные запахи и плохую обстановку, другие не замечают проблем с экологией.

О застройщике

Группа компаний «КВС» — инвестиционно-строительный холдинг, один из крупнейших застройщиков в Ленобласти и Петербурге, на рынке с 2003 года. Входит в десятку строительных компаний Санкт-Петербурга, заключивших Соглашение о добросовестной работе с Правительством города.

ГК «КВС» ввела в эксплуатацию более 1,9 млн кв.м недвижимости, из них более 1,1 млн кв.м жилья. Построены десятки детсадов школ, ТЦ, офисов, физкультурных центров, пожарных депо и других административных зданий.

В «КВС» есть своя испытательная лаборатория, которая контролирует качество стройматериалов и конструкций перед тем, как они попадают на стройплощадку. В компании гордятся, что 98% квартир в жилых комплексах ГК «КВС» передаются владельцам с первого раза без замечаний.

Менеджеры компании уверяют, что все объекты сдаются точно в срок. Отзывы это подтверждают. Некоторые объекты, например, ЖК «Гуси-Лебеди» компания сдала на три месяца раньше срока.

Вывод:

Цены на квартиры в ЖК «Ясно. Янино» сейчас одни из самых низких в районах, граничащих в Ленинградской области. Так студия метражом 21 метр на первом этаже обойдется в 2,89 млн рублей (сдается в 4 кв 2023 года). Однушка (31 «квадрат») в этом же корпусе обойдется в 3,6 млн. Двушка (45 м кв) в 4,7. Трешки ( 71, 2 м кв) стартуют от 6,2 млн. Есть варианты с более ранним сроком сдачи в 2022 и 23 годах. Все дома восьмиэтажные. Квартиры с удобными продуманными планировками. Комплекс окружают леса. Но у Янино есть огромные проблемы со свалками, но район активно развивается. Правительство Ленобласти активно решает проблемы экологии в Янино. Развивается инфраструктура: расширяется Колтушское шоссе, появились новые социальные маршруты. В ЖК уже работает свой детский сад, множество магазинов. Это проект комплексного развития территории, в котором уже учли ошибки таких крупных областных городов как Мурино и Кудрово. В перспективе это удобное место для жизни с продуманной инфраструктурой.

  • Срок сдачи 1-я очередь:
    IV квартал 2017 г. (сдан)
    2-я очередь:
    II квартал 2020 г. (сдан)
    3-я очередь:
    IV квартал 2020 г. (сдан)
    4-я очередь:
    IV квартал 2021 г.
    5-я очередь:
    III квартал 2022 г.
  • Застройщик КВС
  • Дополнительно: Ипотека, Военная ипотека, Материнский капитал, Эскроу-счет
  • Минимальная площадь квартир 23.00 м²
  • Максимальная площадь квартир 82.51 м²
  • Планировки Студия, 1, 2, 3, Без планировки
  • Материал стен монолит
  • Класс жилья комфорт
  • Высота потолков 2.70 м
  • Тип отделки чистовая отделка
  • Тип парковки подземная
  • Этажность 8
  • Корпуса 25
  • Елизаровская 18 мин на транспорте
  • Ладожская 14 мин на транспорте
  • Новочеркасская 16 мин на транспорте
  • Проспект Большевиков 13 мин на транспорте, 129 мин пешком
  • Улица Дыбенко 13 мин на транспорте

Обзор ЖК vlog

Аккредитованные банки

Абсолют Банк
Абсолют Банк
АК Барс
АК Барс
Альфа-Банк
Альфа-Банк
Банк Россия
Банк Россия
Банк Санкт-Петербург
Банк Санкт-Петербург
Возрождение
Возрождение
ВТБ
ВТБ
Газпромбанк
Газпромбанк
Запсибкомбанк
Запсибкомбанк
Открытие
Открытие
Промсвязьбанк
Промсвязьбанк
Райффайзенбанк
Райффайзенбанк
Росбанк
Росбанк
РоссельхозБанк
РоссельхозБанк
Российский Капитал
Российский Капитал
СберБанк
СберБанк
СМП Банк
СМП Банк
Совкомбанк
Совкомбанк
Сургутнефтегазбанк
Сургутнефтегазбанк
Транскапиталбанк
Транскапиталбанк
УРАЛСИБ
УРАЛСИБ
ЮниКредит Банк
ЮниКредит Банк

Локация

Актуальные предложения