Купи квартиру-шкаф от застройщика. Немного истории и топ петербургских «крохотулек»

Идеология каждому по потребностям сменилась на каждому по кошельку, то есть по платежеспособности. В погоней за питерской пропиской многие идут на покупку микростудии. «На первое время сойдет». Упуская момент, что это минимум 5 лет (только после этого можно будет продать студию без уплаты налога на прибыль). И вот вы въезжаете в 15-18 квадратных метров. У вас с собой, допустим, диван, стиралка, холодильник и пакет сезонных вещей. Все? Больше же ничего не влезет? Можно ли комфортно жить в такой квартире? 

Фото: Бенни Лэм 

Понятно, что ни о каком семейном уюте в микро-студии речи не идет. Одному бы уместиться со всем своим скарбом. Или может мы, россияне, слишком зажрались? Фотограф Бенни Лэм четыре года бегал и уговаривал китайцев из Гонконга показать свое жилье. Работяги там живут в квартирах-гробах. Это их народное название. Всего лишь два (!) квадратных метра. Это как полка в плацкарте. Серию снимков Бенни назвал «Ловушка». И в ней всего лишь сто снимков. Китайцы неохотно показывают свое жилье из-за страха выселения, ведь это может не понравиться арендодателям. 

Фото: Бенни Лэм

Почему китайцы живут в таких условиях в одном из самых дорогих финансовых центров мира, городе неоновых огней – Гонконге? Дело в том, что в столице Поднебесной проживают свыше 7,5 миллионов человек. И рынок недвижимости один из самых дорогих в мире. Вот такое место как фото стоит 250 долларов в месяц. По нынешнему курсу это 15 тысяч рублей. За эти деньги в Петербурге можно снять вполне приличную комнату в центре города. Но для Гонконга это непозволительная роскошь.

Фото: Бенни Лэм

Такая критическая ситуация с жильем сложилась из-за того, что вся территория принадлежит правительству. Под жилую застройку используют лишь 7% земли. Готовые здания сдаются в аренду посредством аукционов. В них участвуют ведущие китайские и зарубежные девелоперы. Рынок ограничен, ценового контроля нет. Из-за этого владельцы устанавливают непомерно высокие цены на аренду жилья. Арендодатели сдают «разделенные» квартры. Общая кухня и санузел, и бесконечное количество коек. 

Фото: Бенни Лэм

Каждый 30 житель Гонконга на чертой бедности. Для самых бедных домом становится металлическая коробка, комната-гроб. 

Царство на 17 квадратах

А это уже параллельная реальность. «Квартира для студента» из Одессы. Почему-то считается, что компактные квартирки прерогатива учащихся, а взрослый состоятельный человек обязательно купит себе что-то побольше. Может и так. 

Фото: vk.com/mayland

Этот интерьер на 17,3 квадратных метрах выполнили дизайнеры украинской творческой мастерской Fateeva Design. Собственникам квартира в старом здании досталась в наследство. Хозяева понятия не имели, что же хотят от этой жилплощади. Но так как это недвижимость в центре Одессы, им предложили воплотить интерьер для долгосрочной аренды. И именно для студентов, так как рядом находился колледж. Лично я завидую студентам, которые могут позволить себе так жить. 

Родина микро-квартирок – Франция

Однако не Китай и не Россия считаются родиной малюсеньких квартир. Первые микроквартирки появились в Марселе в послевоенное время. Сконструировал их архитектор Ле Корбюзье. В довоенное время во Франции господствовала малоэтажная застройка, которая уже не отвечала запросам населения после Второй Мировой. В 45-м с великом архитектором министр по вопросам реконструкции заключил договор на строительство «жилой единицы». На что Ле Корбюзье попросил освободить свой проект от существовавших в то время нормативов. Первый такой домик сдали в 52-м. И он очень похож на «инопланетный дома» вдоль Смоленки на Васильевском острове, - стоят на опорах. Конечно, те дома и квартиры, созданные величайшим умом своего времени, вызвала не мало споров. Но время все расставило по местам. Сейчас в «жилой единице» проживают представители богемы, а дом признан памятником архитектуры. 

В Союзе пошли намного дальше. Разрабатывал аналогичные квартики у нас дедушка Ильи Лагутенко из «Мумий тролля». Потому первые пятиэтажки именовались «лагутенками» или «пятидневками». По расчетам именно за такой сроки их и должны были «собирать». Собирались из блоков. На лифты не было времени. Да и возводились такие дома как временные. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное. 

На 40 метрах получилось легко сделать двушку. Потолки – 2, 2 метра, ширина комнаты – не более двух. Одна из комнат проходная (что экономило коридорное место), совмещенный санузел, тщедушный балкончик и малюсенькая кухня, потому что трапеза для рабочего человека – это физиологический процесс, а не место для светских бесед. Вот и все. В этих квартирах до сих пор живет огромное количество россиян. 

Фото: oldsaratov.ru

А сколько вообще полагается на человека?

Нормы площади, положенные на человека в России прописаны в Жилищном кодексе РФ. Минимальная площадь на одного человека при найме помещения в большинстве регионов 15-18 метров. Это так называемая норма предоставления. Это скорее «семейный» показатель. Так как если выдают квартиру или комнату одному человеку, ее увеличивают (видимо, потому что в России пока сложно найти микро-студии до 18 метров). Также есть учетная и социальная нормы. Стандартный минимальный метраж – 18 квадратных метров. Но его применяют при расчете, что в квартире будет жить семья из трех человек (и это метраж жилых помещений, то есть только комнат). Одиночке полагает 33 квадрата, а двоим жильцам – 42 квадрата. Также есть санитарная норма – 6 квадратов. Она действует при выделении места в общежитии. Даже так больше, чем в Китае. Китайцы, напомню, еще и очень дорого платят за аренду такого жилья. 

Топ-7 «крохотулек» от питерских застройщиков

• Комплекс «Coasis Vertical» 15,9 м кв

Кажется, что если квартира с дизайном и все в ней продумано, то жить можно. Например, вот такая студия 15,9 квадратов. Конечно, напоминает отельный номер, но ничего удивительного, это же апартаменты-студия. Дизайн простой и лаконичный. Потолок оставили бетонным, стены покрасили. Мебель – максимально простая. Но такие детали как стенка из стеклоблоков, подсветка и вешалка-манекен создают нужный антураж. Сейчас такие апартаменты стоят 4 миллиона. Правда, сдадут их только в третьем квартала 25 года. Дом-отель строится на пересечении Орджоникидзе и Гагарина в Московском районе Петербурга. 

Фото: avito.ru

• ЖК «Ромашки» 19, 5 м кв

Уже без ремонта, но по самой низкой цене предлагается студия 19,5 метров. Всего лишь за 2,5 миллиона рублей. Почему же ценник такой низкий. Во-первых, это Мурино, Ленинградская область. Да, там есть метро, но чисто формально это жизнь на КАДом. Во-вторых, изначально застройщиком был O2 Development. Застройщик разорился. Завершить строительство должны были еще в 2018-м. Да, сейчас все окей. Корпуса достраивают другие подрядчики, но не стоит забывать, что под дождями и снегом бетонная коробка простояла несколько лет. И это не могло пройти бесследно. Тем не менее, дом планируют к сдаче в третьем квартале 23 года. И на сегодня это просто самая низкая цена на рынке. Судя по плану квартиры, вас ждет стандартная жизнь: кухня, диван, телевизор. 

Фото: realty.ya.ru

•  ЖК «FoRest Аквилон» 19,3 м кв

Идентичная планировка ждет вас и в ЖК «FoRest Аквилон» на Планерной улице. Ну, что ж. Здесь хотя бы унитаз не поставлен по диагонали относительно угла. Ценник выше практически в два раза. Из-за приличного района и застройщика. Студия с отделкой «вайт бокс» + с полноценной отделкой санузла обойдется почти в пять миллионов. Сдают в этом, 2022 году. Преимущество – закрытая территория, классные детские площадки и довольно высокий уровень жизни по сравнению с ЖК «Ромашки», но именно за этот уровень и придется платить намного больше. 

Фото: realty.ya.ru 

• Апарт-отель VALO  - 19,2 м кв

Еще один неплохой вариант апарт-отеля на юге города, недалеко от станции метро «Бухарестская». 19,2 квадратных метра с чистовой отделкой «как в гостинице» обойдутся в 4 миллиона 590 тысяч рублей. Сдают в этом году. 

Фото: realty.ya.ru 

• ЖК Cube – 17,9 м кв

Полноценное жилье, но уже с черновой отделкой в ЖК Cube можно приобрести по минимальной стоимости 5, 119 млн рублей. За эти деньги можно рассчитывать только на студию. Метраж – 17,9 метра. Из плюсов – это трехметровые потолки. Находится ЖК на Кубинской улице. До ближайшей станции метро «Московская» ехать придется минимум 20 минут. 

Фото: realty.ya.ru

• ЖК «Северная долина» - 18,7 м кв

На Парнасе можно обзавестись студией 18,7 квадратных метров за 4,5 миллиона рублей. Это вторичка. 25-й из 27 этажей человейника. Зато в городской черте, хоть и за КАДом. И есть метро. Видовая студия, в которую «заходи и живи», - как уверяет продавец. Такие студии у застройщика «Главстрой Санкт-Петербург» пользуются огромной популярностью, поэтому напрямую в наличии их не осталось. 

Фото: spb.cian.ru

• ЖК «Цветной город» - 16,7 м кв

Победитель сегодняшнего обзора – это студия метражом всего лишь 16,7 квадратных метров в ЖК «Цветной город». И это тоже жизнь за КАДом. Только не как в Мурино – без метро. И с петербургской пропиской. ЖК «Цветной город» - продолжение ЖК «Новая Охта» от известного застройщика ЛСР. Обзор на этот комплекс можно посмотреть на нашем ютуб-канале. 

Сдают такую квартиру в 4 квартале 23 года. Сейчас ее стоимость составляет почти 3,7 миллиона рублей. 

Фото: realty.ya.ru 

Сыр в мышеловке

Купить микростудию можно только в новостройках. И никогда в старом фонде. Если вы видите заманчивое предложение где-нибудь на Васильевском острове или у ТЮЗа, знайте, что вы покупаете проблему, а именно долю в коммуналке. Так она будет значиться по документам. Простой пример:

Фото: spb.cian.ru

17-метровая студия (по факту 12-метровая конура, ведь 5 метров – это второй этаж) стоит 2,68 миллиона рублей. Ремонт еще не закончен. По завершении будет дороже. Но, внимание, поскольку это полноценная квартира, в ней, конечно же, свой санузел. Но под ипотеку такая квартира точно не подойдет, элементарно потому что перепланировка (перенос мокрых мест) в ней не согласован! В один прекрасный момент можно получить принудиловку от ЖКИ о приведении квартиры к первоначальному виду. И это будет только ваша проблема, никак не продавца. А продавец – красавчик! Ушлый спекулянт, который выкупил, например, трешку или 4-комнатную квартиру и «напилил» студий. Купить себе такую квартиру – значит, купить проблемы в будущем. 

Если подводить итог, то практически все студии, какими бы маленькими они не были, в жилом фонде у застройщиков крутятся около показателя в 18 квадратных метров. Отойти от этих норм в меньшую сторону позволили себе лишь апарт-отели. Если вы уже задумались, а каково же жить в таких микро-квартирах, что ж, мы обязательно об этом напишем. 

Как считаете, если интерьер продуман, можно ли полноценно жить одному на 18 квадратах?