В России с начала июля увеличились тарифы на ЖКУ. В среднем по стране повышение может достичь 4%. Независимый эксперт по управлению и эксплуатации недвижимости Ю. Соловьева рассказала о нескольких способах снизить или частично компенсировать расходы на жилищно-коммунальные услуги.
Согласно Распоряжению Правительства от 30.10.2021 г. № 3073-р, рост тарифов на ЖКУ зафиксирован в пределах от 2.9% (самое низкое значение) до 6.5% (предельное значение). Каждый регион самостоятельно принимает решение о верхнем уровне повышения тарифов, значение которого может быть и ниже установленного по стране, но не выше.
По словам эксперта, существует 4 возможности снизить или частично компенсировать затраты на ЖКУ:
Заключение прямых договоров между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями (электроэнергия, вода, газ, теплоснабжение). Решение о переводе дома на прямой договор принимают собственники на общем собрании. УК подготавливает необходимый пакет документов (инженерную документацию, протокол общего собрания) и направляет его в ресурсоснабжающую организацию. После осуществления перевода дома каждый его житель будет получать индивидуальную квитанцию, отражающую его потребление по счетчикам. УК при этом будет также заниматься обслуживанием дома по основным и дополнительным услугам ЖКХ.
Размещение рекламных конструкций на фасадах дома и на крыше. Полученная прибыль может компенсировать часть затрат на услуги (озеленение, консьержи и т.д.).
Сдача в аренду мест общего пользования и технических помещений (вендинг, химчистка и иные услуги). Полученный доход компенсирует расходы на оплату ЖКУ. Решение об осуществлении подобной деятельности принимают собственники квартир на общем собрании.
Создание специального счета, на котором будут аккумулироваться средства на капитальный ремонт. Через общее собрание собственники смогут распоряжаться средствами, направляя их на актуальные потребности дома. Когда отчисления направляются в городской бюджет, капремонт могут выполнить через несколько десятков лет в порядке живой очереди. Если средства аккумулируются на специальном счете, то собственники могут использовать их для обновления дома по мере необходимости, выбрав самостоятельно подрядчика на общем собрании жильцов.
Начиная с 2020 года часть расходов на капремонт в многоквартирном доме, в котором есть свой спецсчет, компенсирует Фонд содействия реформированию ЖКХ. Однако это относится только к тем работам, которые повышают энергоэффективность здания. На деле выходит двойная экономия: непосредственно во время ремонта и затем, когда снижается потребление электроэнергии и тепла.
