Все строящиеся дома и готовые новостройки
Санкт-Петербурга и Ленобласти

Санкт-Петербург и ЛО
руб./
Этажность:

Огни Залива

БФА-Девелопмент

4 850 000 руб.

184 800 руб./м²

ЖК "Огни залива": городская окраина на морском берегу.

Квартал «Огни залива» возводится на юге-западе Санкт-Петербурга, на огромной территории – почти 32 га. Всего 5 очередей – это 15 домов. Три дома первой очереди, выходящие на проспект Героев, заселены в 2016 году. Во второй очереди – два корпуса вдоль Ленинского проспекта сейчас активно сдаются. В январе 21-го стартовали продажи третьей очереди. Через три года начнется возведение 4 и 5 очередей в непосредственной близости к Финскому заливу. Застройщик «БФА-Девелопмент» реализует масштабный проект на окраине города по выгодным ценам.

О проекте

Жилой комплекс в ненавязчивых голубых тонах занимает участок, ограниченный Ленинским проспектом, проспектом Героев, улицей Маршала Захарова и Балтийским бульваром. Сейчас (на май 2021) на первой линии Финского залива и Дудергофского канала возводится третья очередь. Это два корпуса – 1675 квартир. Дома третьей очереди, как и всех предыдущих, будут монолитными, с навесным фасадом. Застройщик детально продумал, как будет функционировать этот огромный ЖК. Дворы просторные, дома расположены на расстоянии не менее 75 метров один от другого, и дороги проложены. Есть подземный паркинг, магазины, кафе, сфера услуг. Работает небольшой детский садик.

Несмотря на то, что у домов нет огороженной территории, А въехать можно только на час для разгрузки, здесь просторно и удобно. Оборудованы детские и спортивные площадки, а по периметру комплекса велодорожка. Также организован раздельный сбор мусора.

Важное преимущество «Огней залива» - это выход к берегу Финского и Дудергофскому каналу. Сейчас вид на воду открывается в основном из окон второй очереди, но третья очередь плотно перекроет панораму на Дудергофский канал, а 4 и 5 – урежут горизонты Финского. По задумке из каждой квартиры любой очереди должен открываться вид на воду. Сейчас жители первых двух очередей гадают, удастся ли соблюсти баланс.

В этом микрорайоне действительно можно ощутить простор и отрешиться от городской суеты. Но сильный ветер делает северный морской берег не похожим на жизнь на побережье, о которой все так грезят. Жильцы квартир на нижних этажах также жалуются на песок, который приносит ветер с залива.

Зато цены на жилье в этом комплексе не кусаются. Часть квартир сдается с чистовой отделкой, часть с предчистовой. В третьей очереди без отделки будут угловые секции ближе к каналу. Все квартиры третьей очереди видовые, так как это первая линия канала, поэтому градации цен по признаку вида из окна не будет.

Готовые квартиры II очереди от 7,1 млн руб.

В январе 2021 стартовали продажи третьей очереди. Это дома, которые выходят на Дудергофский канал. Самое доступное предложение – это студия 26 метров за 4 миллиона рублей. Однушка уже стартует от 5 млн 381 тысячи. Двушка 7 990, трехкомнатная от 10 млн, 374 тысяч. Есть и четырехкомнатные (в том числе и двухуровневые) от 18 с небольшим миллионов.

В целом больше всего в очереди двухкомнатных и однокомнатных квартир. 42% и 34% от всех квартир. Сдать дома планируют в третьем квартале 2023 года.

Стоимость квартир третьей очереди (по данным на конец апреля 2021):

Студия            26,24 кв.м.      4,071 млн руб.

1 ккв.              36.62 м²          5 381 000 руб.

2 ккв.              57.09 м²          7 990 000 руб.

3 ккв.              83.94 м²          10 374 000 руб.

4 ккв.              121.25 м²        18 181 000 руб.

Отделка, квартиры и условия покупки

Дольщики первой очереди были очень недовольны отделкой. Больше всего было жалоб на обои (они были бумажными), «картонные» двери и ноу-нейм сантехнику. С каждой новой очередью, уверяет застройщик, ремонт делают все лучше и лучше.

Елена Коваленко,

Начальник отдела маркетинга и рекламы:

- Раньше у нас все квартиры – 100% – были с отделкой, причем качество отделочных работ от дома к дому растет. Мы внимательно принимаем обратную связь от жителей и отвечаем на их пожелания. Так, в I очереди обои бумажные, во II – флизелиновые, в III – обои под покраску. Качество сантехники возросло: был ноунейм, визуально не всем нравилось, а сейчас приличная сантехника (Vitra). Плитка тоже улучшается. В отделке второй очереди использовали Kerama Marazzi. Очень неплохая плитка, покупателям нравится, она и на рынке пользуется огромным спросом.

Мы сознательно повышаем класс отделки в ответ на запросы покупателей. Хочется сделать, чтобы было хорошо, чтобы не тратили время и усилия, не выкидывали, а действительно могли заехать и сразу жить в комфорте.

Вариативности отделок застройщик сознательно избегает, так как столкнулся с тем, что в других ЖК потенциальных покупателей не устраивала отделка в понравившейся квартире и в итоге они отказывались от покупки. Плюс многочисленными вариантами отделки достаточно сложно управлять на фоне всей стройки, сложнее гарантировать стабильное качество.

Елена Коваленко,

Начальник отдела маркетинга и рекламы:

- Мы пришли к мнению, что наиболее оптимально предложить качественное решение из добротных материалов, которое каждый житель может обыграть цветом, декором, отделкой интерьеров. Зато мы уверенно обеспечим отличное качество. Позиция такая.

На 3 очереди «Огней» мы решили отказаться от фактурных обоев с рисунком, возвращаемся к качественным обоям под покраску. Это – пожелание рынка, покупатель все более требовательный, и такой вариант ему интереснее, нежели когда он загнан в рамки: захотел – и приехал в беленькое чистенькое жить, а решил – и покрасил за день-два, это очень просто и доступно.

Стоимость конкретной квартиры складывается в зависимости от площади, этажа, секции. 

Сейчас действует рассрочка от застройщика до 27.06.2023 года с 10%-ным удорожанием. В мае первый взнос – от 10%, дальше – от 30%.

Минимальный взнос по ипотеке от 10%, ставка от 5,5%.

Ход строительства III очереди ЖК «Огни залива» по состоянию на 29.04.2021:

Участок 241 (корпус 8) – ближе к Заливу

Устройство свайных фундаментов по технологии DDS – 95 % от общего объема работ.

Устройство шпунтового ограждения – 100 % от общего объема работ.

Бетонирование фундаментной плиты  и плитного ростверка - 15% от общего объема работ.

Устройство фундамента под башенный кран под секции 1-4.

Участок 242 (корпус 9) – ближе к Героев

Устройство шпунтового ограждения – 20 % от общего объема работ.

Устройство свайных фундаментов по технологии DDS – 8 % от общего объема работ.

О застройщике

Застройщик «БФА-Девелопмент» хоть на рынке с 91 года, но это всего лишь 5 жилой комплекс компании. С первой очередью «Огней залива» задержались на полгода. Вторая была точно в срок. Компания строит бизнес-центры, загородные и многофункциональные комплексы. Функционирует и как застройщик, и как управленец. Также занимается реновацией и реконструкцией, в том числе и в историческом центре Петербурга.

Изначально компания была известна под именем "Петровский трейд хаус" как акционер "Промышленно-строительного банка". В 2007 году была смена владельцев и названия, после чего компания начала заниматься коммерческой недвижимостью.

Среди знаковых объектов бизнес-центр "Линкор" на Петроградской набережной и отель Residence Hotel&SPA в Репино.

Жилая недвижимость в портфеле компании стала появляться с 2011 года. Относительно жилой недвижимости в интернете соотношение хороших и плохих отзывов 50/50. Во-первых, они касаются сроков сдачи. ЖК "Коломяги Плюс" задержан на 9 месяцев, три очереди ЖК "Академ Парк" вводились позже заявленных сроков на 3, 6 месяцев и 1,5 года. Зато ЖК "На Гребецкой" сдали на два месяца раньше.

Во-вторых, недовольство касалось качества отделки. Например, в квартире могло не быть розеток, входных дверей, а окна могли быть установлены вверх тормашками. Жаловались дольщики на межкомнатные двери различного дизайна, протечки труб. Но, как мы уже писали, в плане отделки, застройщик активно исправляется и сейчас предоставляет вполне конкурентоспособную отделку.

Инфраструктура

ЖК «Огни залива» один из самых крупных комплексов Петербурга. По проекту внутри ЖК будут функционировать подземные паркинги, магазины, кафе, предприятия сферы услуг. Пока что работает лишь один детский сад в первой очереди. Территория комплекса просторна и благоустроена: проложены дороги и тротуары, оборудованы детские площадки, места для отдыха, спортивные площадки с тренажерами, разбиты газоны и клумбы. По периметру всего ЖК создается велодорожка.

Как уверяет застройщик, на площади строящейся III очереди уже есть потенциальные покупатели, которые готовы выкупить все метры коммерческой недвижимости. Такие профессионалы привлекут достойных качественных операторов:

«Такие собственники понимают рынок, не будут сдавать всем подряд, они заинтересованы привлечь одного надолго, чем завышать цену за коммерческие метры. Такие профессиональные собственники помещений качественно влияют на класс жилья и комфорт проживания: они понимают, что если здесь появился магазин определенной направленности, то рядом второй такой не станет открываться, а, значит, будет соблюден баланс по наполнению всевозможными торговыми и бытовыми объектами», - Елена Коваленко, Начальник отдела маркетинга и рекламы.

Однако, инфраструктура второй очереди все еще не сформирована. В окнах коммерческих помещений висят таблички с надписью «Аренда». За продуктами и другими товарами первой необходимости жильцы ходят в первую очередь, либо в магазины через Ленинский проспект.

Пока не начались продажи паркинга, жильцы паркуются по периметру ЖК. И опасаются, что когда въедут жильцы 15 корпуса второй очереди, мест на всех катастрофически не хватит.

Согласно проектной декларации, парковочные места в третьей очереди строительства (при двух многоквартирных жилых домах) будут располагаться во встроенных подземных паркингах. Это будут стоянки на 437 и 575 автомобилей. Также можно будет оставить автомобиль во встроенных наземных гаражах и на гостевых парковках.

Примечательно, что на территории второй очереди есть парковочные места под пандусами, но на общем собрании жильцы решили, что не будут там оставлять машины. Право парковаться во дворе сохранили за собой лишь обладатели значка «инвалид». И то, по отзывам жильцов, маломобильных водителей намного больше, чем парковочных мест. В целом въезд на территорию ЖК ограничивают шлагбаумы. Можно заехать на час для разгрузки.

Если говорить о социальной инфраструктуре внутри комплекса, то сейчас возводятся две школы. Обе с бассейнами, одна на 825 учеников, вторая – на 1100.

Первая школа представляет собой 3-4 этажное здание  с внутренним двором, рассчитанное на 33 класса, где 300 мест из 825 – начальная школа. Запланированы два бассейна 25х11 м и 6х10 м, учебно-спортивный зал 18х30м, и два зала для занятий физкультурой и хореографией. Кроме того, в здании запроектирована столовая с обеденным залом на 413 мест, актовый зал на 535 мест, библиотека с читальным залом и медицинский блок.

Общеобразовательная школа на 1100 мест рассчитана на 44 класса, 400 мест  - под начальную школу. Также в ней будут два бассейна 25х11 м и 6х10 м, учебно-спортивный зал 18х30 м, залы для занятий физкультурой и хореографией.

Ранее проект планировки в «Огнях залива», как сообщает застройщик, предусматривал две схожие школы на 825 мест каждая, однако, после обращения Администрации города с просьбой о необходимости обеспечения жителей Красносельского района большим количеством мест, застройщиком – ООО «Дудергофский проект» – было принято решение в те же сроки спроектировать и построить школу большей вместимости, а именно на 1100 мест.

В рамках развития проекта комплексного освоения «Огни залива» предусмотрена и детская поликлиника на 320 посещений в смену. Клиника вольется в состав комплекса врачебных учреждений поликлиники № 106 Красносельского района. Также в комплексе появится отделение почты.

Что же касается инфраструктуры за пределами комплекса - Красносельский район  прекрасно обеспечен социальной и дорожно-транспортной инфраструктурой. В шаговой доступности от ЖК «Огни залива» работают 3 школы и 2 детских сада, в 15 минутах пешком - супермаркеты «Нетто», «Фреш» и «Волна», в 10 минутах автомобилем – ТРЦ «Жемчужная Плаза», ТЦ «Ракита», «Тафс», «Эврика». В радиусе 5 километров - спортивные клубы «Олимпиктач», «Спортлайф», «World Class Lite», Поликлиника 106, МФЦ Красносельского района, продуктовые и строительные гипермаркеты.

Но что касается транспортной доступности: если вам не нужно добираться до работы в центр, место идеально для жизни. А если все же нужно, то это минимум 25 минут на транспорте до метро «Ленинский проспект». А в час пик время, проведенное в дороге, как минимум удваивается.

Если не учитывать транспортную удаленность, с одной стороны Красносельский район радует не только близостью к большой воде. В пешей доступности Южно-Приморский парк. Это 58 гектаров зелени. С другой – промышленные объекты, которые также недалеко от «Огней залива». Юго-Западная ТЭЦ находится в 4, 5 километрах с северо-восточной стороны, а действующая промзона ЛЭМЗ — на юго-западе в 9 километрах. Но с залива дуют сильные ветры, как считают некоторые жильцы, они не позволяют возможным выбросам застаиваться над микрорайоном.

Вывод:

ЖК «Огни залива» - масштабный проект, который находится примерно в середине своего воплощения. В январе стартовали продажи в третьей очереди. Также интересны для вложения четвертая и пятая очереди. Но их начнут возводить не раньше 2024 года.

Сейчас наблюдаются некоторые сложности с парковкой, однако, они будут разрешены в ближайшее время. В мае должны стартовать продажи подземного паркинга второй очереди. В третьей очереди будут две подземные стоянки на 437 и 575 автомобилей. Застройщик позаботился и о школах. Возводится два учебных учреждения. Одна школа на 850 человек, вторая на 1100. Обе школы с бассейнами. В первой очереди есть детский садик...В первой очереди есть детский садик, но, по словам жильцов, мест в нем на всех не хватает. В комплексе также в ближайшие годы появится поликлиника и почтовое отделение.

Сейчас ЖК «Огни Залива» – это жилье комфорт-класса, которое характеризует высокая степень продуманности. Комплексное благоустройство, доступность для маломобильной группы населения, а также близость к Финскому заливу являются основными преимуществами этого комплекса. А также вполне доступная цена и разнообразие планировок. Самое доступное предложение – это студия 26 метров за 4 миллиона рублей. Однушка уже стартует от 5 млн 381 тысячи. Двушка 7 990, трехкомнатная от 10 млн, 374 тысяч. Есть и четырехкомнатные (в том числе и двухуровневые) от 18 с небольшим миллионов. Есть квартиры с чистовой отделкой, так и предчистовой. Если в первой очереди ремонт оставлял желать лучшего, то сейчас это квартиры, в которые можно заехать и жить.

Идет также продажа коммерческих помещений, где расположатся кафе, рестораны и магазины.

Главный минус – это расположение на намывных территориях, на окраине Петербурга. Но если есть желание жить у Финского залива, то, увы, от этого никуда не уйти.

  • Срок сдачи 1-я очередь:
    2016 г. (сдан)
    2-я очередь:
    IV квартал 2020 г. (сдан)
    3-я очередь:
    III квартал 2023 г.
  • Застройщик БФА-Девелопмент
  • Дополнительно: Ипотека, Ф3-214, Военная ипотека, Материнский капитал, Эскроу-счет
  • Минимальная площадь квартир 26.24 м²
  • Максимальная площадь квартир 121.25 м²
  • Планировки Студия, 1, 2, 3, 4+
  • Материал стен монолитно-кирпичный
  • Класс жилья комфорт
  • Высота потолков 2.70 м
  • Тип отделки чистовая отделка
  • Тип парковки Подземная
  • Этажность 10-21
  • Корпуса 7
  • Автово
  • Кировский завод

Обзор ЖК vlog

Прикрепленные документы

Аккредитованные банки

Газпромбанк
Газпромбанк
Росбанк
Росбанк
РоссельхозБанк
РоссельхозБанк
Абсолют Банк
Абсолют Банк
АК Барс
АК Барс
Банк Санкт-Петербург
Банк Санкт-Петербург
Возрождение
Возрождение
ВТБ
ВТБ
ДОМ.РФ
ДОМ.РФ
Открытие
Открытие
Промсвязьбанк
Промсвязьбанк
Райффайзенбанк
Райффайзенбанк
СберБанк
СберБанк
Сургутнефтегазбанк
Сургутнефтегазбанк
УРАЛСИБ
УРАЛСИБ
ЮниКредит Банк
ЮниКредит Банк

Локация

Актуальные предложения