Жилой комплекс Svetlana Park (ЖК Светлана парк)

ЖК: "Svetlana Park" – бизнес-класс на месте бывшей промзоны

Строительный холдинг Setl City возводит сразу несколько объектов на территории бывшего завода «Светлана». ЖК "Svetlana Park" относится к бизнес-классу. 10-этажные дома трех очередей строятся в Выборгском районе. С одной стороны место очень удачное – буквально утопает в парках. С другой - именно на этом участке земли в советское время находилась промзона и есть масса комментариев из интернета, свидетельствующих, что «ртуть прямо в землю сливали».

В Выборгском районе Санкт-Петербурга на улице Манчестерская возводится жилой комплекс бизнес-класса "Svetlana Park". Застройщиком выступает компания "Созидание", которая входит в строительный холдинг Setl City.

О проекте

Жилой комплекс "Svetlana Park" представляет собой четыре 10-этажных дома бизнес-класса на участке 3,2 га. Строительство ведется на территории бывшего объединения электронного приборостроения "Светлана". Площадь жилья составит 55 тыс. кв.м., квартир в комплексе — 1090 (в среднем по три на этаже, максимум пять).

В каждой секции по два лифта. Грузовой и пассажирский. Из всех секций лифт в паркинг. В первой очереди он рассчитан на 409 машиномест, во второй на 302. Всего 711 парковочных мест под землей. Что вполне хорошо, если учесть, что в доме всего 1090 квартир. Плюс еще будет 102 места гостевого паркинга под открытым небом.

Концепция проекта разработана архитектурной мастерской Цехомского. Это кирпич-монолит с навесными вентилируемыми фасадами с облицовкой клинкерной плиткой. Дома строятся в форме каре, образуя замкнутое пространство двора. Входные группы выполнены в виде арок с коваными воротами, для парадных разработан дизайн-проект с панорамным остеклением. Застройщик благоустроит территорию местами для отдыха, детскими площадками, велопарковкой и спортивными зонами. Доступ на территорию будет с помощью ключа. По периметру установят камеры круглосуточного наблюдения.

На территории бывшего объединения «Светлана» «Сетл Сити» строит сразу несколько жилых комплексов. Так со стороны Светлановского проспекта – возводится «Панорама парк Сосновка» - это жилье комфорт-класса. «Светлана парк» - это уже бизнес - строится со стороны Манчестерской улицы. Эти комплексы – часть огромного квартала от застройщика со своей школой (со стадионом) и тремя детскими садами – который возводится на территории бывшего завода.

Объединение электронного приборостроения или попросту завод «Светлана» - место, где буквально творилась история советской электроники. Здесь производились лампы для первых теле- и радиоприемником. Большая часть электроники для советской оборонки. Это здесь придумали и начали массово выпускать в 1914м первые в России электроампы. От аббревиатуры которых — СВЕТовые ЛАмпы НАкаливания — и появился бренд "Светлана". Ветеран электронного приборостроения в прошлом занимал огромную территорию, ограниченную проспектом Энгельса, Светлановской площадью, Светлановским проспектом, проспектом Тореза и Манчестерской улицей. Проспект и площадь как раз названы в честь завода.

В 90-е по предприятию ударил кризис. Помещения сдавались в аренду, цеха пустовали. В нулевых новое руководство продало 40 га земли, оставив себе лишь 5 часть. На вырученные деньги завод модернизировал производство. А на освободившихся территориях сейчас и возводят жилье бизнес и комфорт-класса.

Вывод производство из Петербурга в Ленинградскую область – типичный процесс глобализации. Город освобождает ценные земли, а предприятия переезжают на совсем другие мощности и новое оборудование. В случае с ЖК «Светлана парк» важно, что застройщик не строит высотки. Десятиэтажные дома будут со своими закрытыми двора, подземным паркингом, торговыми площадями, а также школой на полторы тысячи мест и тремя детскими садами. Но главные транспортные артерии района – Энгельса, Светлановский и Тореза в часы пик стоят в пробках, увы, от этого не уйти.

Главный минус, который приписывается этому объекту – «ядовитость» территории. В интернете можно найти комментарии в стиле «друг моей бабушки говорил, как ртуть сливали прямо в землю», разумеется, никаких подтверждений этой информации нет. На заводе действительно находилось гальваническое производство, вели обработку цветных металлов. То есть, по данным экспертов, присутствовали загрязнения 2-3-го классов опасности ((https://www.dp.ru/a/2012/09/11/Zavod_Svetlana_osvobodi )) . Однако, застройщики традиционно вывозят грунт. Это нужно для свайного поля и подземного паркинга. Также, согласно документации наш дом. Рф, застройщик получил все необходимые документы на строительство, в том числе и от службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Более того, дольщики первой очереди, опираются на экспертизу 2018 года, подготовленную обществом с ограниченной ответственностью «Ведущее экспертное бюро». Согласно которой, сообщается, что «Принятые решения по всем рассмотренным разделам и подразделам проектной документации соответствуют требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также результатам инженерных изысканий». ((документ прикрепляю)).

Инфраструктура

Выборгский район - один из старейших «спальников» с отличной инфраструктурой: от поликлиник и больниц, до торговых центов и бассейнов, а также ресторанов и кафе. Четверть района занимают парки и скверы.

«Светлана парк» находится рядом с Удельным парком (до него 400 метров) и лесопарком Сосновка – 700 метров. Расположение комплекса – это его главный плюс. Хоть Манчестерская улица и односторонняя, что может затруднить выезд из района, в 10 минутах находится выезд на КАД и ЗСД. Через проспект Энгельса можно добраться до Дворцовой площади за час. Без пробок за 25 минут.

Станция метро "Удельная" расположена в 1 км, другие станции Пионерская и Политехническая — в радиусе трех километров.

По части своей собственной инфраструктуры застройщик построит школу на 1550 мест. Ее сдадут в 4 квартале 2023 года. Также застройщик берет на себя возведение трех детских садов на 260, 250 и 270 детей. Они будут сдаваться каждый год в четвертом квартале с 22-го по 24-й. Но все эти детские учреждения рассчитаны также и на жителей ЖК «Панорама парк Сосновка».

Кроме того в пешей доступности от комплекса работают две гимназии и школа углубленного изучения иностранных языков №24.

В районе много магазинов. Самый крупный ТЦ «Светлановский» - в двух шагах на проспекте Энгельса. Рядом «Магнит», «Перекресток». У метро Пионерская – большой строительный магазин «Леруа Мерлен», гипермаркеты и кинотеатр.

Отделка

ЖК «Светлана парк» - это четыре дома, которые строятся в две очереди. У каждого закрытая территория со своим двором. Комплекс рассчитан на 1090 квартир. В среднем по три на этаже, максимум 5. Потолки трехметровые. Окна практически в пол. В комплексе есть небольшое количество студий. Но в целом это комплекс с «крупнокалиберными» планировками.

Половина квартир сдается с предчистовой отделкой. Вторая – с чистовой. На нечетных этажах в расцветках ваниль. На четных – шоколад. В июле застройщик показал свежий вариант отделки, которая будет использована во второй очереди.

По словам менеджеров, помимо отделки, вторая очередь технически превосходит первую. Первую очередь сдают 4 кв 21 года. 6 месяцев застройщик берет на передачу ключей. Вторую очередь – во 2 квартале 23 года. Отличительные особенности второй очереди это рекуператоры, конвекторы (батареи в полу), теплое остекление, датчики протечки, звукоизоляция в стяжке, панорамные окна и собственный лесопарк во дворе. Так для сравнения выглядят радиаторы в первой очереди.

В целом по обеим очередям. В плане отделки дольщиков ждут тонкие алюминиевые профили окон, а также безрамное остекление балконов. В каждой квартире выделено место для установки кондиционера. Двухтрубная система отопления. Трубы под полом. В санузле пол с подогревом. Обои под покраску.

Дома строятся по монолитно-кирпичной системе. Навесной вентилируемый фасад будет выполнен из клинкерного кирпича со вставками из облицовочного кирпича.

Цены

Застройщик предоставляет огромное количество ипотечных программ, а также рассрочку на четыре года. На паркинг во второй очереди можно взять ипотеку на любой срок (рассрочка не действует). Стоимость от 1,3 млн рублей. Если говорить о самих квартирах, то ценник для дома энергоэффективности класса D некоторые потенциальные покупатели считают несколько завышенным.

26-метровые студии стоят 7,5 миллионов в первой очереди и 7 во второй. Однушки аналогично от 8,6 и 8,4 миллионов. Средняя цена за квадратный метр от 253 тысяч рублей.

О застройщике

Setl Group — крупнейший застройщик на рынке жилья Северо-Запада. Он входит в топ-3 застройщиков России. На рынке 27 лет. За это время новое жилье от «Сетла» получили 366 тысяч человек. Введено в эксплуатацию 253 жилых дома. Ежегодно застройщик возводит 10 детских садов и школ.

Эксклюзивный представитель Setl Group — «Петербургская недвижимость». История петербургского застройщика начиналась именно со строительно-финансовой компании "Петербургская Недвижимость". На ее базе появился холдинг Setl Group.

Первым объектом компании в 1994 стал объект жилой недвижимости на Белорусской улице, который компания доделывала за разорившегося застройщика. Проблемный объект был введен в эксплуатацию спустя год.

С 95-го «Петербургская недвижимость» стала брендом риэлторского агенства, которое работало не только со своими объектами, но и с другими застройщиками. В 1996 году компания вышла на рынок со своим первым полноценным объектом, который выполняла с этапа проектирования.

Спустя еще три года компания начала пробовать себя в сегменте «премиум» с ЖК "Северный модерн" и "Северный модерн-2". В 2002 году холдинг купил, а после реконструировал гостиницу «Дружба» (сейчас это «Андресен отель» на Чапыгина, 4).

В 2004 компания открыла для себя новый регион и взялась за объекты в Калининградской области. У «Сетла» появились свои дочерние брокерская и строительная компании.

Бренд Setl Group появился на рынке в 2006 году. Компания-девелопер стала называться Setl City. Доля застройщика на рынке Петербурга (по данным 2018 года) составляла 21%.

В холдинг входит несколько компаний, среди которых Setlstroy ( выполняет функции подрядчика и генерального подрядчика), Praktis Consulting&Brokerage (оказывает консалтинговые и посреднические услуги в сегменте коммерческого недвижимого имущества), Setl Estate (риэлторские услуги в Калининграде), Setl North Europe ( возведение коттеджных посёлков, продажей и сдачей в аренду загородной недвижимости в Финляндии).

Вывод

Новый проект бизнес-класса от Setl Group «Светлана Парк» имеет крайне удобное расположение – в хорошо развитом спальном Выборгском районе, который утопает в зелени. Рядом Удельный парк и Сосновка. Вся инфраструктура уже давно готова. Также застройщик построит и свою: детские сады, школа, торговые точки. Строится на месте бывшего завода «Светлана» со стороны Манчестерской улицы. Со стороны Светлановского проспекта – «Сетл» возводит другой свой ЖК, но уже комфорт-класса «Панорама парк Сосновка». У комплексов будет общая социальная инфраструктура: детские сады и школа. Такое соседство гарантирует продуманность общей территории – так как это большой проект одного застройщика. У «Светлана парк» есть и минусы (даже если считать вопрос со строительством на месте бывшего производства закрытым). Хоть район и не густонаселенный, уже сейчас в часы пик довольно серьезные пробки на проспекте Энгельса, Светлановском и Тореза. Зато метро Удельная в пешей доступности. И, главное, это не человейники, а хорошо продуманные 10-этажные дома бизнес-класса, с подземным паркингом, закрытой территорией и хорошим ремонтом или предчистовой отделкой (на ваш выбор) от застройщика. Ценник вполне соответствует месту и статусу объекта.