Время такое: народ переезжает в другие страны. А что может быть надежнее, если обзавестись там жильем? А там и до гражданства не далеко. Многие наши современники отправились искать лучшей жизни в Турции. Только в этом году там зафиксированы десятки случаев мошенничества. И не спешите злорадствовать. Среди пострадавших есть люди, которые покупали квартиры еще на этапе котлована два года назад. Просто хотели либо иметь жилье на любимом и доступном курорте, либо перебраться на ПМЖ, выгодно вложив все свои средства.
Вполне легальная схема обмана от застройщиков
Инна Сатарова в Турции живет не первый год. И наконец-то решилась на покупку своего жилья в Алании. Выбрала на тот момент строящийся ЖК Kingdom Towers. Внесла полную стоимость еще на стадии котлована - 33 тысячи евро. Это примерно 2,6 миллиона рублей. В 2021-м в Питере уже за эти деньги мало что можно было купить. Разве что в Ленобласти. С Инной заключили договор, все шло хорошо. Домик “рос”. Но на этапе получения собственности возникли проблемы.
Фото: homesoverseas.ru
Застройщик заявил, что квартира была куплена слишком дешево, а сейчас ему якобы не хватает на отделку. И попросил внести еще 20 тысяч евро. А это 1,6 миллиона рублей.
При этом Инна заходила в свою квартиру и видела, что там и отделка уже есть, и даже кухонная мебель стоит. Оставалось-то ламинат кинуть и облагородить двор. Даже бассейн в комплексе уже был. Но журавль в руках превратился в синицу в небе. Застройщик просто кинул Инне обратно на счет 2,6 миллиона рублей. Получилось долгосрочное инвестирование с нулевой доходностью.
Фото: ЛенТВ24
Жилье на котловане в Турции = инвестиционная могила
Если бы в России кто-то из застройщиков себе такое позволил, его бы тут же посадили на вилы. Да, у нас есть долгострои и обманутые дольщики, но чтоб тебе возвращали вместо квартиры уже порядком обесценившиеся деньги - нонсенс. А для Турции это нормально. Потому что для этого есть юридическая лазейка. Продавать жилье на этапе котлована, оказывается, чисто российская фишка. В Турции это под запретом. И когда россиянин (или, возможно, гражданин другой страны) покупает недвижимость на этапе котлована, он считается не дольщиком, а инвестором. И владеет не целой квартирой, а неким количеством квадратных метров. И договор между застройщиком и покупателем по факту не имеет в Турции юридической силы. Недобросовестные застройщики знают эту лазейку и “арендуют” средства на строительство у россияне. А наши сограждане потом пытаются кооперироваться и судиться. Но… это бесполезно. Так что если не хотите прогореть в Турции на покупке недвижимости, лучше брать что-то готовое.
Фото: ЛенТВ24
Аренда - тоже сплошные ловушки
Этой осенью россиян, привыкших к турецкому гостеприимству и радушию, ждал очень неприятный сюрприз. Так в Анталье вступил в силу запрет для иностранцев на прописку. Соответственно, и никакого вида на жительство! Ко всему в период туристического ажиотажа цены поднялись в 3-4 раза. Агентства решили брать комиссию по двойному тарифу. А плату и вовсе вперед на полгода-год. О том, что вида на жительство не будет, конечно же, они не предупреждали.
Где россиянину в Турции добиться справедливости?
Ответ простой - в России. В лучшем случае стоит надеяться на российского адвоката с опытом работы в Турции и знанием турецких законов. Так как местным юристам дела нет до россиян. И тот вариант, когда вложившимся на этапе котлована инвесторам возвращают деньги, можно считать самым благоприятным. Совсем недобросовестные застройщики могут не сделать и этого.
Список обманутых соотечественников в ближайшее время будет активно расти. Прошлый год по оценкам экспертов стал пиком покупательского спроса в Турции среди россиян. Наши сограждане купили более 16 тысяч квартир. И в совокупности потратили около 4 миллиардов долларов.
Так а что же теперь, не покупать жилье в Турции?
Если вы твердо намерены вложить свои деньги в недвижимость на черноморском побережье не на российской стороне, то делать это стоит как минимум с помощью российских компаний-посредников. Так, если проблемы все же возникнут, их будет проще решить. Ведь посредник куда подкованнее вас в юридической составляющей вопроса.
Задумывались когда-нибудь о покупке жилья за рубежом?
Читайте также:
