Каждый, кто сталкивался с куплей и продажей квартиры, как минимум задумывался о привлечении риэлтора. Он и законность сделки проверит, и документы недостающие сделает и варианты интересные подберет, организует просмотр. Так должно быть в идеале, когда вы покупаете или продаёте вторичку. Возможно, мне просто не повезло. Я столкнулась с полнейшей некомпетентностью еще на этапе подбора. Сейчас покажу варианты, которые подобрала мне усерднейший риэлтор.
Всё-таки включила меня в базу для обзвона своей конторы!
Мы разговорились в кругу знакомых. Девушка лет 20-25 уже несколько лет работает в одной петербургской компании. Для меня они все одинаковые. Никогда не обращалась в такие конторы. Она - риэлтор, а я по глупости рассказала, что собираюсь продавать студию и покупать однушку на вторичке. Хотя до этого рассматривала новостройки, но сейчас не найти нормальных вариантов, дешевле 9 миллионов, поэтому и начала думать в сторону вторички, где есть выбор от 6,5-7,5. О, сколько же было воодушевления, когда она об этом услышала.
Она тут же начала меня убеждать, что есть подходящие мне новостройки и за 7 миллионов! Просто отличнейшие квартиры в Петербурге. “Давай я тебе сделаю подборку”. Я довольно скептично к этому отнеслась, так как я уже пересмотрела все варианты. И они были все в этой ценовой категории где-то у чёрта на куличках, а то и дальше. Конечно, всегда есть выбор в Кудрово, Мурино и Шушарах. Но как-то у меня цель улучшить жилищные условия, а не сделать их хуже.
Ради интереса я открыла эту подборку и тут же закрыла. Там были студии. Некоторые в апартаментах. Боже, да, я же мечтаю поменять шило на мыло и снова делать ремонт с нуля. Кстати, вот такой ремонт у меня получился в этой студии. У меня был дизайн-проект, ипотека и желание сделать все максимально удобно и дёшево, так как в этой квартире я не планировала задерживаться. Но нет ничего более постоянного, чем временное. Я потратила на ремонт, мебель и технику 600 тысяч рублей, покупая практически все с рук на Авито. Недавно другой риэлтор оценил мою студию в 6 миллионов, что очень-то не плохо для Комендантского проспекта (ближе “Чистого неба”).
Единственный адекватный вариант в этой подборке это студия в ЖК “Мастер Плейс” на Лесной. Лесная мне очень даже нравится. Но она стоит 7 миллионов. То есть на миллион дороже моей. И еще и меньше моей. И опять начинать ремонт, чтобы снова оказаться в студии… Я в целом не жалуюсь на жизнь в своём крохотном жилье, но... объективно места маловато.
Я довольно сдержанно ответила: “Привет! Спасибо) студии не рассматриваю. Апарты тоже”
Но риэлторы же настоящие кровопийцы, они же банные листы. Отступаться от возможной сделки и комиссии она явно не хотела:
“А также еще скоро будет новое предложение, я тебе сразу его пришлю, также можно рассмотреть новую вторичку, нашла очень классные объявления)”
И тут я наступила на грабли, на которые наступают все, кто связывается с риэлторами. И потом об этом жалеют. Я решила дать ей шанс…
“а ты можешь пожалуйста скинуть мне номер телефона?
подборка закрепляется на номер телефона просто
тупо конечно
но нужно?
если что он никуда не пойдет?”
В течение нескольких месяцев мне звонили уже несколько раз. Больше всего мне запомнился воодушевленный мальчик, который очень радостным голосом интересовался : может ли он меня поздравить с новой квартирой или я все еще в поиске.
Попросила убрать меня из базы. И больше не звонить. Но это так не работает, увы…
Финальная подборка вторички - смех сквозь слёзы
Следующая подборка поставила крест на нашем дальнейшем общении как потенциального клиента с риэлтором. Мы говорили о свежей вторичке. А в подборке оказался лишь свежий ремонт в совковых панельных домах.
Я как-то жила в пятиэтажке. С содроганием вспоминаю, как поднимала и спускала велосипед, как перешагивала на лестнице через соседа алкаша и как маргиналы этажом ниже вечно выставляли на лестничную клетку мешок с вонючими помоями…
“Если говорить о моем мнении, то последняя прям вау, там сделан офигенный ремонт, просто вау, так как она чуть дальше где ты живешь, можно будет договориться о цене, так как там наши же агенты )
метро рядом к тому же
Жду от тебя пожелания и отзыв”
Отзыв был бы “горшочек, не вари”. Не знаю, что она имела ввиду под “чуть дальше где ты живешь”. Ведь я живу на Комендантском, а эта квартира на Академической. От центра точно я дальше.
Ответила честно:
“Я прям вижу, что это панели. Панели я тоже не рассматриваю. И ремонт мне скорее не нужен, чем нужен. У меня специфический вкус. Вообще советские дома не рассматриваю. Не нравятся запахи парадных, планировки и вообще все.
У последней действительно неплохой ремонт, ну так люди его и оценили в 2-2,5 млн.
Моя подруга купила убитую хату в панеле за 5,3
И за лям сделала там ремонт под себя.
Давай в целом отложим этот вопрос. Я лучше позакрываю свою ипотеку
Из новостройки в панель я не планирую, а на свежие пока не хватает”
А вот и та квартира, которую купила моя подруга. Вот она до ремонта. Покупала она ее у должницы, - риэлтор со стороны продавца оплатила ее счета, а потом приплюсовала эту сумму в свою комиссию (квартиру продавала многодетная), подруга параллельно делала новый лицевой счёт без долгов - на себя. Счёт привязан к налогоплательщицу, поэтому в этом нет ничего спецэфчиного.
А это уже эта же квартира после:
Но все же это панельный дом. Какой бы не был в нём классный ремонт, на лестницах такого же не будет никогда...
Что еще было в подборке?
Замшелая однушка на шестом этаже девятиэтажки. Предлагаю к просмотру:
Неплохая однушка с ремонтом (и соответствующей ценой) также на Академической. Тоже в панеле.
Еще один флиппинг-проект (новый ремонт в старье) тоже в панели, но уже за КАДом.
В описании говорилось “До города можно легко доехать за 15-20 минут”.
Ещё очень легко постоять в пробке через мост часик. Это при том, что по соседству находится ЖК “Ручьи” с плюс-минус таким же ценником. Да, без ремонта, но зато новостройка. Но я и такое не рассматриваю, потому что не хочу из окон смотреть на КАД.
В общем, после этих подборок я поняла, что сама себе риэлтор намного лучше. На любом сайте я могу найти в диапазоне 6,5-7,5 однушку в кирпичном доме от 2000 года. И она будет куда лучше для меня всего из этой подборки.
Но потом взлетели ставки. И я решила, что не надо убиваться над улучшением жилищных условий. Не время. Лучше путешествовать и наслаждаться тем, что есть. Только за последний год я побывала в трёх новых странах. И очень этому радуюсь. И еще своему ремонту за три копейки тоже радуюсь.
У кого стоит вопрос расширения жилплощади, вы тоже решили отложить его до лучших времён?
