Едем с коллегой вместе. И тут ему звонок с Авито. Он за рулем и говорит по громкой связи. Речь о продаже комнаты. Рассказывает, что в трешке проживает еще одна семья, которая ведет себя будто они полноценные владельцы всей квартиры, поэтому свою комнату они продают именно таким способом и именно частями. Уже есть потенциальный покупатель, но там семья из шести человек. И им будет сложно. И еще масса подробностей. Потом уже начинаю выспрашивать я: как это половина комнаты сейчас, а через два года - вторая половина? А вы где живете и тд. В общем, такая схема продажи может показаться мошеннической, но на самом деле люди так действуют, потому что их извели соседи. Рассказываю.
Мой коллега Денис (назовем его Денисом) вообще изначально думал, что с соседями им повезло. Примерно одного возраста, у обеих семей дети, которые могли бы играть вместе. Пару раз даже устраивали совместные чаепития. И все было хорошо, пока сосед не выкупил вторую комнату в трешке. Так, что у трехкомнатной квартиры в Рыбацком стало лишь два собственника.
“- Вы пользуетесь нашей туалетной бумагой!
- У нас вообще-то своя есть. Может вы просто с***ть больше стали?” - не выдерживал Денис.
“Наше мыло мокрое, значит, вы его брали!” - и все в таком духе.
Доходило до того, что соседи ввели правило, что если ты на кухне, то в комнате у тебя должен быть выключен свет, и наоборот. Жена соседа ходила за супругой Дениса и выключала при том, видимо, чтоб женщине было проще донести еду с кухни в комнату. Счетчики за электричество при этом соседи разделять отказывались. Денис также рассказал, что глава воинствующего семейства постоянно играет в компьютерные игры. И вообще из-за компа не вылазит. А это тоже расходы общей электроэнергии. И что-то жена не вырубает рубильник!
Все это мелочи, но когда тебя за них систематически клюют (это поймут люди, которые жили в коммуналках), это невозможно действует на нервы. В общем Денис, его супруга и двое детей съехали на съемную квартиру. И уже год не живут в своей законной комнате. А соседи-то тем временем регулярно высылают им счета за коммуналку. Дескать, вот, оплачивайте все, что мы нажгли пополам. Реально сучье поведение.
Продать нельзя подарить? Можно
Поэтому Денис решился на отчаянный шаг! Продать комнату. Но через дарственную. Ведь иначе он должен будет получить нотариальный отказ от соседей. А те только спят и видят, как трехкомнатная квартира будет в их собственности.
“Я просто хочу посмотреть на лица этих уродов, когда к ним гастарбайтеры въедут или еще кто”, - прям с каким-то кайфом говорит Денис. У мужика накипело за долгие годы.
С такой продажи-дарения ему придется заплатит налог. Спрашиваю, а что можно так? Ведь дарить можно только близким родственникам.
- Можно. Если даришь близким родственникам, то не надо платить налог. А если левым людям, то придется заплатить. В моем случае это будет сотка.
Комната сейчас выставлена за 800 тысяч. Это просто максимально дешево для Санкт-Петербурга. Поэтому звонков Денис получает очень много. Но есть один нюанс. В продаже только половина комнаты. Вторую половину Денис собирается продать через два года. Сейчас же в продаже 8/44 квартиры. И все звонившие спрашивают, а смогут ли они проживать в комнате?
Просто иногда маленькие доли в коммуналках покупают ради питерской прописки. Интересует людей и не обманут ли их - продадут ли вторую половину комнаты через 2-3 года: “А вдруг вы передумаете?”
А почему не продать сразу всю комнату целиком?
Это то, что заинтересовало и меня, и всех звонивших. Дело в том, что при покупке этой комнаты семья Дениса задействовала материнский капитал. А в этом случае нельзя просто продать жилплощадь, нужно сразу же что-то купить. Поэтому и продают в два этапа. Сейчас - чтобы этими деньгами закрыть долги, но главным образом - насолить соседям!
Один из главных потенциальных покупателей комнаты - семья из шести человек. Но там как раз хотят купить ради прописки. У главы семейства, мужчины из ближнего зарубежья, один из детей инвалид. И им не получить квоту на лечение без прописки. И поэтому Денис сомневается насчет продажи именно им. Вдруг они не будут там жить? А хочется же “посмотреть на их лица” (на лица соседей), когда заедут новые собственники. Сделать сюрприз… Идеальный вариант для Дениса - продать 20 гастарбайтерам или кому-то кто в итоге и сдаст жилье трудягам из ближнего зарубежья, вот тогда-то и отольются кошке мышкины слезы.
Ссылка на текст про жуткие коммуналки
Тогда-то кто-то реально начнет отматывать соседскую туалетную бумагу и мылиться их хозяйственным мылом. Может еще и полотенцами пользоваться будут. Может еще и бытовой сифилис привезут. Ух… Совершенно не хочу подключаться к этому злорадству, но какая же все-таки изысканная месть. Мораль: не гадьте соседям.
Есть такое явление как “профессиональные соседи”. Вот здесь об этом писала. На них попала женщина на Комендантском, которая вовремя не поделила недвижку с бывшим мужем. Очень бы хотелось посоветовать и Денису такой вариант, но ему нет никакого профита солить и выживать соседей из их двух комнат. У семьи Дениса попросту нет денег, чтобы выкупить их долю. Поэтому очень хочется пожелать скорейшего завершения этого квеста. И вообще внутренней гармонии. Чтобы вот такие пакостные люди не пили кровь. Никому.
А что бы делали вы на месте Дениса?
