С течением времени в России появляется все больше жилых комплексов, соответствующих экологическим стандартам LEED и BREEAM. Правда, в этих стандартах не всегда учитывается здоровье жителей домов. Поэтому были разработаны еще и стандарты WELL и Fitwel. Сертификация в таком случае подразумевает оценку не только соответствия новостроек экологическим нормам, но и того, как люди себя чувствуют в таких домах.
Главной чертой стандартов WELL и Fitwel является то, что они направлены прежде всего на благополучие и здоровье человека, а не на заботу об окружающей среде. Первый стандарт получил более широкое распространение в мире, второй не так популярен. Но он отличается более лояльными требованиями, а в рамках сертификации по нему нужно проводить меньше лабораторных исследований.
В стандарте WELL есть такие требования, которые практически нельзя выполнить в условиях российской строительной отрасли. Например, есть строительные материалы, которые не могут пройти сертификацию из-за того, что содержат вещества, которых, согласно WELL, в стройматериалах быть не должно. Но вещества эти разрешены в России. То есть застройщик, целью которого является успешное прохождение сертификации, должен или закупать стройматериалы за границей, или же налаживать их собственное производство.
Существенная разница между двумя сертификатами наблюдается и в стоимости их оформления. Для оформления WELL нужно будет выложить не менее 100 тысяч долларов, а вот сертификация по Fitwel обходится значительно дешевле − примерно в 15 тысяч.
Для определения требований в рамках этих стандартов использовались данные, полученные в результате исследований и опросов. К примеру, специалисты выяснили, что состояние эндокринной системы человека зависит от температуры и влажности воздуха, освещения квартиры, в которой он проживает. Все эти моменты учитываются при строительстве жилого комплекса, который должен соответствовать указанным выше стандартам.
В стандартах BREEAM и LEED уделяется меньше внимания здоровью человека, поскольку они ориентированы главным образом на заботу об экологии. Конечно, благополучие жителей домов тоже оценивается, но количество параметров для оценки невелико.
Нужно понимать, что строить объекты, которые могли бы пройти сертификацию по стандарту WELL, очень непросто. Сложности начинаются уже на этапе выбора стройматериалов. Экологически чистые стройматериалы стоят дорого, в итоге непременно увеличится и стоимость жилья, построенного из них.
После завершения строительства «здорового» объекта застройщик не сможет оставить его на попечении у управляющей компании, поскольку соответствие требованиям стандарта нужно будет регулярно доказывать. А это тоже повлечет за собой дополнительные расходы.
Несмотря на сложности, тренд строительства жилья, отвечающего требованиям «здорового сертификата», набирает обороты в России. Застройщики понимают, что новые жилые комплексы после прохождения сертификации смогут стать более привлекательными для покупателей. Последние получат комфортабельные квартиры и среду, безопасную для проживания. А отечественный рынок недвижимости будет развиваться и совершенствоваться, что позволит строительной отрасли в стране идти в ногу со временем.
