Строительная отрасль в последние годы стала локомотивом экономики РФ. Что дает стройка для экономики? И как можно усилить этот положительный эффект?
Сначала пандемия, потом СВО и санкции – экономика РФ подверглась невиданному ранее давлению и испытаниям. И хотя большинство отраслей выстояли, но все же они не обошлись без потерь: сократилась сфера услуг, розничная торговля, производство. В то же время строительная отрасль неизменно показывала положительную динамику: прирост в 2021-м на 7%, а в 2022-м – на 5,2% к уровню предыдущего года.
Общая стоимость строительных работ в том же 2022-м году составила 8,5% ВВП. Достиг своего исторического максимума и ввод жилья – 102,7 млн. кв.м., что на 11% больше, чем в 2021-м. Совокупный объем текущего строительства увеличился с 99 млн. кв.м. в 2021-м до 107 млн. кв.м. к концу 2022-го.
Мультипликативный эффект строительства
Строительная отрасль имеет такой эффект, которого нет, пожалуй, ни у одной другой. Ведь каждая строящаяся квартира – это спрос на стройматериалы (песок, щебень, бетон, металлоконструкции, стекло, асфальт и т.п.). Спрос на стройматериалы, в свою очередь, порождает загрузку производственных мощностей. А это – увеличение налоговых поступлений в бюджеты разных уровней.
В построенной квартире нужно делать ремонт. Это обеспечивает спрос на отделочные материалы. А еще обстановка – мебель, техника. Уже сейчас российская мебель на рынке занимает порядка 55%, холодильники – около 60%, а стиральные машины достигают 80%. В результате стимулируется сектор производства потребительских товаров.
Еще один эффект от строительной отрасли – прирост внутренней миграции. Увеличивается предложение квартир на первичном и вторичном, арендном рынке. Люди переезжают из старого жилья в новое, из малых городов в большие, создавая прирост рабочей силы.
В этом и заключается мультипликативный эффект строительной отрасли для экономики. Исходя из исследований, поведенных специалистами РАН, каждый рубль, вложенный в строительство многоквартирного дома, дает 38 копеек налоговых поступлений, 1,4 рубля ВВП и 2,7 рубля в совокупном выпуске продукции.
Как увеличить экономический эффект строительства
Возможности для роста экономики на базе строительства имеют еще приличный потенциал. Так, возведение объемов нового жилья можно увеличить за счет развития программы реновации, которая успешно реализуется в Москве. Но к ней уже подключаются и другие регионы.
Ускорит развитие строительства вложения в инфраструктуру. Затраты на подведение сетей к строящемуся объекту достаточно велики и ложатся в основном на застройщика. Это не только ограничивает финансовые возможности застройщика, но и ведет к увеличению стоимости жилья. Один из вариантов решения этого вопроса – использование механизма инфраструктурных облигаций от «ДОМ.РФ».
Другой момент – необходимость увязки локальных девелоперских проектов с федеральными и региональными программами. Так, например, существует программа по строительству школ – «ПроШкола». При этом многие девелоперы в своих проектах также предусматривают строительство школ. Было бы разумным соединить эти усилия в одной программе.
