Сведения о всех объектах недвижимого имущества на территории РФ содержатся в едином государственном реестре (ЕГРН). Отраженная здесь информация включает общее описание объекта (площадь, адрес), историю перехода прав, данные о владельце, обременениях, о постановке/снятии объекта с кадастрового учета.
Зачем инициировать процедуру
Во-первых, собственник обязан уплачивать налоги и сборы в отношении той недвижимости, которая на него зарегистрирована. И не важно, есть ли дом по факту или нет. Чтобы не платить за несуществующую недвижимость, данные о ней необходимо удалить из ЕГРН, сняв ее с кадастрового учета.
Во-вторых, если покупатель земельного участка с полуразрушенным домом захочет на его месте возвести новый, то построенный объект не получится зарегистрировать до тех пор, пока старое строение числится на учете.
Снятие с учета участков земли
Необходимость проведения процедуры возникает в следующих случаях:
-
преобразование земельного надела (объединение, раздел, перераспределение);
-
гибель участка в результате техногенных катастроф, стихийных бедствий, боевых действий;
-
постановка на кадастровый учет проводилась до 1.03.2008 года;
-
обладание статусом временного объекта недвижимости.
Важно! Снятый с кадастрового учета земельный участок в обязательном порядке регистрируется снова как новый объект.
Требуемая документация
Пакет документов должен содержать следующее:
-
Заявление о снятии с кадастрового учета. Если на объект зарегистрировано право собственности, то потребуется заявление на его прекращение.
-
Документ удостоверяющий личность заявителя либо его представителя.
-
Правоустанавливающий документ на объект, снимаемый с учета (в том случае, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН).
-
Акт обследования, служащий подтверждением отсутствия объекта недвижимости, и составленный кадастровым инженером по результатам выездного осмотра.
-
Судебное решение (недвижимость снимается с учета по решению суда).
Составить акт обследования можно при отсутствии следующих документов:
-
решение собственника о сносе недвижимого имущества;
-
решение властей о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
-
уведомление об окончании сноса, адресованное органам местного самоуправления, и т.д.
Варианты подачи пакета документов
Собранную документацию необходимо подать в Росреестр одним из удобных способов:
-
в офисе МФЦ;
-
на сайте Росреестра в личном кабинете (при наличии УКЭП);
-
посредством заказа выездного обслуживания в Роскадастре.
Завершение процедуры
О снятии недвижимости с кадастрового учета свидетельствует выписка из ЕГРН, направленная заявителю или его представителю, в которой значится, что объект такого-то числа снят с учета.
Госпошлина за проведение данной процедуры не взимается. Потребуется оплатить лишь работу кадастрового инженера.
Заявление рассматривается в срок от 7 до 18 дней, по истечении которого заявитель получает положительный ответ или отказ.
Причинами для отказа могут служить:
-
Наличие ошибки в документах (на устранение дается 3 месяца).
-
Кадастровый инженер не вправе составлять и заверять акт обследования. Специалист обязан состоять в СРО, сдать квалификационный экзамен, иметь высшее образование и личную печать.
-
Росреестр не уполномочен решать вопросы с конкретным объектом недвижимого имущества.
