По мнению аналитиков Россельхозбанк, в 2023 самой популярной недвижимостью для ипотеки станет вторичка, т.к. она отличается доступностью и позволяет заехать в квартиру/комнату/дом сразу же после сделки.
Уже с конца зимы рынок вторичного жилья будет стабильно расширяться: на продажу ежемесячно выставляется все больше и больше объектов, в т.ч. тех, кто решил уехать из страны. Также росту количества сделок будет способствовать общее снижение ипотечных ставок и развитие социальных программ.
Однако вместе с повышением спроса будет наблюдаться удлинение срока жилищной ссуды. В конце 2022 средневзвешенный срок кредитования составил 23,2 года, хотя до этого он держался на отметке 20 лет и менее.
Также в 2023 изменится портрет покупателя недвижимости. Инвесторы практически уйдут с рынка: уменьшится доля квартир для перепродажи или сдачи в долгосрочный найм.
Спрос на аренду будет постепенно падать, особенно в крупных городах. В 2022 предложение по сдаче жилья увеличилось на 57%, а средний срок экспозиции достиг рекордных 40 дней. Т.е. инвестор не сможет отбить свои вложения и даже заработать на перепродаже: в стране с турбулентной экономикой трудно делать прогнозы по будущему спросу.
По данным РСХБ, с начала 2023 клиенты банка покупают преимущественно первую квартиру, используя вместе с ипотекой маткапитал или различные жилищные сертификаты. Опросы показывают, что они приобретают недвижимость для последующего проживания.
В Москве самыми популярными и доступными для ипотечников районами стали Кузьминки, Крюково, Митино, Алтуфьево. Причем это касается как вторичного, так и первичного рынка.
