Жилой комплекс ЖК «Принцип»

ЖК «Принцип»: Новый для Петербурга застройщик «Страна Девелопмент» идет ва-банк

Тюменский застройщик, на счету которого пять жилых комплексов. Сейчас компания выходит на рынок Москвы, Екатеринбурга и Петербурга. В городе на Неве с проектом класса комфорт плюс - ЖК «Принцип». Дом на 194 квартиры строят на Гутуевском острове. В сформировавшемся в советские годы Кировском районе дом претендует стать новой доминантой, которая придаст новый виток развития всему району. Сильные стороны комплекса – это удобное месторасположение – до центра 15 минут на машине. К слабым можно отнести промышленный уклад Кировского.

О проекте

ЖК «Принцип» – первая современная архитектура на Гутуевском острове. Восьмиэтажный дом из четырех секций на Двинской, 6 появится в Кировском районе во втором квартале 22 года. На передачу ключей «Страна Девелопмент» берет всего лишь 60 дней. Согласно проекту, это уютный камерный дом, высотою 7-8 этажей. Последние два этажа – видовые. Застройщик обещает, что из окон будет видно Финский залив. Высота потолков не может не порадовать – на восьмом этаже - 4,5 метра! Со второго по седьмой – 2,7. В доме планировки европейского формата - квартиры от 27 до 130 квадратных метров. Все квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой. Застройщиком будет проведена разводка электричества и отопления, выполнена стяжка пола, стены выровнены «под маяк». В квартирах установят розетки и выключатели, радиаторы, под окнами будут стеновые вентиляционные клапаны, обеспечивающие постоянный благоприятный микроклимат. Входные двери - сейфовые.

Дом класса комфорт-плюс возводят на месте снесенной автобазы. Трехэтажное здание существовало аж с 1929 года и включало в себя дореволюционный фрагмент, однако, по документам значилось построенным в 1963-м, что в итоге и позволило его снести и подготовить место для восьмиэтажки «Страны Девелопмент».

Проект подготовлен архитектурным бюро «А.Лен» (компания основана в 1991 году заслуженным архитектором РФ Сергеем Орешкиным.

Во время рассмотрения облика будущего здания на Градсовете выбрали вариант «тактичный» по отношению к Богоявленской церкви на Двинской – храм с неоштукатуренными стенами из красного кирпича. Он расположен в 200 метрах от ЖК «Принцип». Облик нового дома, по задумке, отсылает к советскому утилитарному периоду, при этом оставаясь в рамках фоновой архитектуры.

Первый этаж, на котором расположатся коммерческие помещения, с более темной отделкой.Со второго по седьмой облицовка в светло-серой гамме также декоративным камнем под клинкерный кирпич. Алюминиевые окна и витражи окрасят в графитовый цвет. Ограждения балконов (в том числе французских) – строгая металлическая решетка.

В проекте застройщик использовал интересные решение, такие как широкие проекты в общих комнатах и столовых, угловые окна для большей освещенности комнаты и панорамного вида. На восьмом этаже шесть видовых квартир с террасами от 17 до 58 метров. В доме будет подземный паркинг на 129 машиномест с лифтом из каждой секции. Сдается вместе со всем домом. По проекту во дворе бесплатный wifi скамейки с usb-зарядками, место доя йоги, детская и спортивная площадка. Внутри двора застройщик облагородит территорию.

Инфраструктура

Главное преимущество ЖК «Принцип» - это его удобное расположение. До центра без пробок можно доехать за 15 минут. До Эрмитажа 8,5 километров. Всего лишь 2 километра до метро Нарвская – это 5 минут на машине. По Двинской мимо нового дома ходят 7 маршрутов общественного транспорта. Казалось бы, и Финский залив рядом, но там порт и обустроенного пляжа для отдыха нет. Если углубиться в историю, то остров пустовал долгие годы. Его бывшие названия Незаселенный и Кустарниковый. Все поменялось в середине XVIII века. Его купил судостроитель Конон Хугтунен. Фамилия русифицировалась до Гутуев, отсюда и название острова- Гутуевский. Именно в то время на остров из Кронштадта был переведен торговый порт, который до сих пор функционирует. Все побережье занимают портовые и промышленные предприятия. Зато рядом с новым ЖК парк и речка Екатерингофка. Екатерингофский парк был крайне популярен в XIX веке, имел успех сопоставимый с популярностью Летнего сада. А к архитектуре парка приложил руку Огюст Монферран. Однако, с появлением Путиловского завода парк превратился в фабрично-заводскую окраину города.

В советские годы тенденция не поменялась. Путиловский завод, сменивший название на Кировский до сих пор функционирует. Сейчас в Кировской районе более 60 промышленных предприятий, среди которых судостроительный завод «Северная верфь», свыше 30 транспортных предприятий, пять НИИ и проектно-конструкторских организаций, количество малых предприятий в районе исчисляется тысячами. Все это не могло не сказаться на экологии. Кировский район дает 18 % выбросов вредных веществ в воздух и 30 % сливов в водоёмы. Входит в семерку самых грязных районов города. Некоторые источники говорят о загрязненной почве. Однако, во время закладки свайного поля застройщиком проводилась выемка земли для котлована на глубину почти пять метров.

Несмотря на проблемы с экологией, район хорошо обжит, имеет свою инфраструктуру. Двинскую можно назвать одной из главных улиц района. На ней помимо храма расположены Университет морского и речного флота, конструктивистский дом культуры моряков, ампирное общежитие для жен моряков. Между ними – хрущевки и несколько высотных домов конца 90-х.

Изначально в ЖК “Принцип” планировалось строительство собственных детского сада и школы, однако, застройщик от этой идеи отказался. С городом был заключен контакт. “Страна Девелопмент” сдает проект, а город по инвестиционной программе возводит эти объекты сам с южной стороны от ЖК. На реализацию уйдет 3-4 года. Пока детей придется устраивать в уже существующие детские сады с очередями. Ближайшая 288 школа находится в 25 минутах пешей прогулки. Из плюсов – у комплекса будет полностью закрытая территория с видеонаблюдением и собственный сад.

Огромный плюс – это выезд на ЗСД. Западный скоростной диаметр будет видно из окон верхних этажей, однако, чтобы на него заехать, нужно будет сделать небольшой кружок через Обводный канал.

В давно сформировавшемся районе достаточно хорошо с магазинами. Так самый крупный ближайший гипермаркет Лента – находится у метро «Балтийская», в 4 км от ЖК «Принцип». У метро «Нарвская» есть торговая галерея 1814, а также Нарвский универмаг.

Цены

Старт продаж был в декабре 2020-го. Сейчас (на июль 2021) из 194 квартир в продаже остались 105. В целом в проекте доля студий занимает 15% (не много, но и не мало), больше всего евро-двушек – 42%, а также евротрешек – 40%. Квартир свободной планировки – 3%.

“Из 194 квартир у нас 6 с террасами. Две в первой парадной. Все эти квартиры на 8 этаже. Площадь от 50 до 102 квадратных метров. Сейчас в продаже есть квартиры вот в этой части. 4 парадная. Две квартиры на 7 этаже и две большие террасы на 8 этаже. Площадь терасс от 18 метров. С этой стороны терассы на 7 этаже. Вид на западную сторону, на Финский залив и мост ЗСД, - говорит Игорь Волык, специалист отдела продаж, - Сейчас стоимость квартир этих статусных от 24 миллионов - это квартира 78 квадратных метров - до 44 миллионов это квартира с террасой 60 квадратных метров”

Подземный паркинг рассчитан на 129 машиномест. Стоимость места от 1 млн рублей.

С первого июля обновились условия ипотеки. Сейчас для семей она стартует от 5,15%.

• Семейная ипотека - ПВ от 10% - Ставки от 5,15% - Макс. 12 млн. - Банк СПб, Открытие. ДомРФ: 5,90% при пв от 15%.

• Гос.поддержка - ПВ от 15% - Ставка 6% (по полному пакету), 6,5% (по 2м документам), при ПВ от 30% ставка 5,7%. - Макс. 3 млн. - Банк Открытие.

• ИП, самозанятые, собственники бизнеса - ПВ от 30% - ставка 8,6% - Банк Открытие - Документы ИП: паспорт, ИНН, декларация за 2 последних периода, лист ЕГРИП. Документы собственник бизнеса: Паспорт, ИНН, СНИЛС, учредительные документы. Сбер - ставка 8,4%, ПВ 30%.

• Моряки, военнослужащие, адвокаты, нотариусы - Банк СПб - Ставка 9,45%, ПВ от 10%. (адвокаты и нотариусы - ПВ 20%, 8,6% ставка, Открытие)

• Пенсионеры неработающие - ПВ 10%, ставка 8,98%, Совкомбанк, Банк СПб - ПВ 10%, 9,45% ставка.

• Мат.кап. + 10% ПВ . АльфаБанк - ставка 7,79%

• Нерезиденты - ВТБ, Росбанк, Альфабанк

Стандартные условия по банкам:

1. Сбер - ПВ от 10%, ставка от 7,55%

2. Росбанк - ПВ от 15%,

3. Открытие - ПВ от 20%, ставка 8,1%

4. СПб - ПВ от 10%, ставка от 7,99%

5. Альфабанк - ПВ от 10%, ставка 8,29%

6. ВТБ - ПВ от 10%, ставка от 8,4%

7. ГазпромБанк - ПВ от 10%, ставка от 7,8%

8. Райфайзенбанк - ПВ от 15%, ставка 8,49%

9. Совкомбанк - ПВ от 10%, ставка от 7,64%

10. ДомРФ - ПВ от 10%, ставка от 8,2%

11. Уралсиб - ПВ 15%,

Также застройщик предоставляет рассрочку при первоначальном взносе в 50%, далее следуют ежеквартальные платежи до 01.04.2022.

О застройщике

Strana development – абсолютно новый для Петербурга застройщик. Однако, он имеет хорошую репутацию. Родной регион – Тюмень, где у застройщика пять жилых проектов (сданы ЖК «Абсолют», ЖК «Снегири», первые очереди «Европейский берег», ЖК «Звездный»), а также ТРЦ «Сити Молл». Строят с 2008 года. Изначально компания называлась «Снегири». После ребрендинга в 2018-м – «Страна Девелопмент». Помимо Петербурга сейчас застройщик вышел на московский рынок, где в третьем квартале этого года планирует сдачу ЖК «Донской квартал». Есть проекты и в Екатеринбурге.

В своем регионе застройщик достаивает проблемные объекты, свои сдает в срок. В городе на Неве «Страна Девелопмент» в 2019 году пыталась приобрести участники под застройку на Большевиков и Руднева. Но в итоге первый проект возводит на Двинской. Застройщик привлек к своему первому проекту ЖК «Принцип» известных и надежных подрядчиков. Так снос старого здания на Двинской, 6 производила ГК «Прайд». Фундамент выполнила ГК «Город» (работают с «Полис Групп», Группой Эталон ЛенСпецСму, Группой ЛСР, ГК «Пионер»), выемкой грунта и рекультивацией грунта занималась компания «Агрегация» (работают с GloraX , «Полис Групп». Заливкой монолита занимается «Базис».

Вывод:

Жилой комплекс «Принцип» на бывшем «промышленном» острове обещает стать глотком свежего воздуха для Кировский района, и задать направление для развития острова. Несмотря на не самую благоприятную экологическую обстановку, у комплекса есть ряд преимуществ. Это в первую очередь расположение – близко до центра, близко до метро. Под боком развязка ЗСД. На воду и Финский залив будет открываться вид с 8 этажа. Малоэтажность и закрытая территория – это также плюс комплекса. Несмотря на небольшую плотность населения в районе, до уже функционирующих садиков и школ достаточно далеко, но застройщик не планирует возводить собственные. Цены приемлемые для комфорт+, хотя уже и не такие, как на старте продаж. «Страна Девелопмент» - застройщик для Петербурга новый, но с хорошей репутацией. А, значит, над первым проектом ЖК «Принцип» приложит максимум усилий, чтобы себя хорошо зарекомендовать на рынке. Объект хорош для того, кто любит Кировский район, ценит близость к центру и готов закрыть глаза на промышленную составляющую района.

Адрес отдела продаж: г. Санкт-Петербург, ул. Беринга 23 к2;

Режим работы: Будни 10:00-21:00, Сб-Вс 10:00-20:00.