Жилой комплекс ЖК «Графика»

ЖК «Графика»: Комфорт-класс с панорамными окнами в гуще муринских новостроек.

Три 18-этажных дома от компании «Мавис» появятся на участке в 3,5 га в на пересечении Графской улицы и Екатерининской. Участок окружен со всех сторон новостройками. Места не так много, но застройщик придумал нетривиальное решение – разместить площадки и всевозможные зоны рекреации на крыше коммерческой галереи, которая будет соединять все три корпуса. Комплекс комфорт-класса реально может порадовать новоселов качественной отделкой, так и близостью к метро. Всего 17 минут пешком до метро Девяткино (такую информацию выдают гугл-карты). Но у комплекса, конечно, есть и недостатки.

О проекте

ЖК «Графика» возводится  по кирпично-монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом из керамогранита. В новостройке комфорт-класса будет 2125 квартир. Первый корпус будет самым массивным – 969 квартир. Больше всего в первом корпусе однушек. Студий мало и их меньше, чем двушек. Госкомиссия намечена на 2 квартал 2023 года. Ключи собственники получат до февраля 2024 (одновременно вручат ключи и собственникам квартир с отделкой, и тем, кто выбрал квартиры без нее). Сейчас доступны более 600 квартир (то есть треть уже продана). Старт продаж был феврале. Некоторые квартиры подорожали уже на 15-20 тысяч за метр.

Если в Петербурге больше ценится этажность и, чем выше квартира, тем она дороже, то в “Графике” за счет многогранного ломаного фасада со стороны (Екатерининской улицы) метраж квартир меняется. Двух одинаковых квартир со стороны фасада не найти, соответственно, и цены не повторяются. Так, например, трехкомнатная квартира на последнем, 18 этаже, стоит 8 млн 950 тысяч и имеет метраж 64,63 метра. А аналогичная квартира ниже, но на втором этаже обойдется в 9 млн 710 тысяч. Но и метраж у нее будет 73, 46 метра. Эта зависимость касается и квартир в торце здания. Квартиры, расположенные со двора имеют одинаковую планировку этаж от этажа, их метраж не меняется. И не меняется стоимость. Интересно, что на более высоких этажах окна больше. Так на 18 они точно будут панорамными - 2,4 на 2,4. А вот сказать, с какого этаже окна начинают «расти», сложно как раз из-за дизайнерского фасада. Все зависит от конкретной квартиры.

Среди лотов квартиры различных планировок от студий до трешек. Предусмотрены евро-форматы. Все квартиры со стороны двора правильной прямоугольной формы. Со стороны Екатериниской улицы и торцов, а также стыков между секциями, будущим жильцам придется сильно задуматься над дизайном. Застройщик также анонсировал двухуровневые квартиры, но в первой очереди их не будет. Могут появиться лишь во второй. Известно, что на такие квартиры большая очередь и скорее всего в первичной продаже они не появятся. Четырехкомнатных квартир в первом корпусе нет вообще.

В предложенных планировках первой очереди есть такие интересные решение, как спальни с собственной ванной, квартиры с гостевыми санузлами и встроенными гардеробными. Панорамные окна и высота потолков 2,73 метра делают этот комплекс весьма притягательным, но и минусы сразу бросаются в глаза. Например, на площадке достаточно большое количество квартир - 12.

Особенности проекта

В этом проекте застройщик максимально полезно использует площадь. На кровле стилобата (над галереей коммерческих помещений) устроят ворк-аут зону, установят столы для тенниса, деревянные лежаки и скамейки. А еще установят площадки для занятия йогой. Во дворах между корпусами застройщик обещает разбить яблоневый сад. Мусорные контейнеры будут подземными, чтобы не портить вид. Также в тренде сортировка мусора, поэтому такие контейнеры будут установлены во дворах.

Один из главных недостатков - маленький паркинг. Он будет подземным, но рассчитан всего лишь на 50 машиномест (расположится в районе первой секции второго корпуса). Продажи стартуют вместе со второй очередью. Известно, что стоимость будет больше миллиона. Также жильцы смогут свободно парковаться и в отведенных парковках под открытым небом – между домами в двух дворах. Но там тоже очень мало мест - всего лишь 70. Итого: 130 парковочных мест на 2125 квартир.

Въезд во двор будет перекрывать шлагбаум. Можно заехать лишь для разгрузки и погрузки, а вот оставлять машину нельзя в соответствии с концепцией «двор без машин».

В общественных зонах установят камеры видеонаблюдения. Собственники смогут следить за происходящим в холлах и во дворе через сенсорный домофон TRUE IP или мобильное приложение. Оно уже разработано и функционирует. То есть можно будет открыть ворота, например, курьеру с помощью мобильника. А можно вывести изображение на экран телевизора, выбрать соответствующую камеру и наблюдать за тем, как играет ребенок на площадке. Запись происходящего с камер (а их будет больше 20) будут храниться месяц. Любую картинку можно будет отмотать и пересмотреть. Такая повышенная безопасность. Также через эту систему жильцы получают оповещения от УК: от оплаты счетов за ЖКУ до объявлений об отключении горячей воды или света.

В первой секции каждого корпуса устроят колясочные с доступом только для жителей комплекса. Коммерческие помещения на первом этаже оснащены выходом на улицу. Попасть в парадную можно только со двора.

Ход работ

В марте работали над устройством свайного поля, готовились к возведению стен и перекрытий подвала и первых этажей. В конце апреля в первой и во второй секции были завершены земляные работы, началось устройство свайного поля.

Отделка и цены

Первый корпус разделен на три секции. В первой все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, в двух других – с черновой. При покупке квартиры во второй и третьей секции «дозаказать» отделку будет нельзя. Стоимость отделки за квадратный метр можно оценить в 12 тысяч рублей. Официально в графике стоимость отделки никто не высчитывал, но для других ЖК, где она применяется, застройщик предлагает эту отделку за такую цену. Застройщик предоставляет на выбор три варианта отделки. Самый современный из них называется «Скандинавия»: плитка-кабанчик в санузле, на полу интересная ромбовидная плитка. Другие отделки «Модерн» и «Классика» схожи между собой по цветовой гамме в коричневых тонах. Общего у этих отделок – одинаковый достаточно красивый и современный ламинат, обои под покраску, а также навесные потолки. Кстати, ванны застройщик устанавливает стальные, а не дешевые акриловые, чем грешат многие строительные компании. Предусмотрены также гидроизоляция пола, светильники и сантехника в санузлах. В последних теплый пол с регулировкой. Межкомнатные двери в трех вариантах отделки отличаются по цвету. Плинтус в квартирах будет узким и высоким, в тон дверей. При этом во всех трех материалы используются в одной ценовой категории.

Метраж и планировки квартир в секциях со стороны улицы не повторяются. Минимальная стоимость студии без отделки 3 600 000. Метраж 25, 84 метра. Студия с отделкой будет иметь минимальный метраж 28 метров. И стоить уже 3 953 000. Однушка с аналогичным метражом 28 квадратов, но с отделкой обойдется в 4 176 000. Самая маленькая однушка без отделки стоит 4 227 000 и имеет площадь 32 метра. Двушки с отделкой минимум 46 метров стартуют от 6,4 млн руб. Аналогичная квартира без отделки обойдется в 7 млн и будем метражом 56 метров. Трешка с отделкой обойдется в 8 950 000.

Варианты можно посмотреть в шоу-руме, который расположен на Екатеринской, 17. Все три варианта отделки застройщик использует в четырех своих ЖК, которые сейчас возводит в Мурино.

Ипотека

Минимальная ставка по ипотечной программе с господдержкой стартует от 5,45%. Такую ставку готов предоставить Промсвязьбанк. Однако, застройщик рекомендуют поторопиться. Программа господдержки действует лишь до 1 июля. После ставка может вернуться к 8 - 8,5%. Первоначальный взнос по ипотеке составляет от 15%.

Есть вариант с рассрочкой. Можно внести сумму 30 или 50%. Рассрочка доступна лишь с удорожанием. Можно выбрать срок 6, 9, 12, 15 или 18 месяцев. От него будет зависеть процент удорожания готовой квартиры. От 3 до 9%.

Инфраструктура

Проект не предусматривает строительства школ, детских садиков и поликлиники, однако, застройщик уверенно заявляет, что частная клиника появится на коммерческом этаже одного из корпусов. Детей предлагается отправить в уже существующие учреждения. Ближайшая школа расположена на Графской, а детсад в соседнем дворе. Также менеджеры смело заявляют, что и в соседнем «Авиаторе» также можно использовать детский садик. Отсутствие социальной инфраструктуры у комплекса, рассчитанного на несколько тысяч человек, это его главный минус.

Плюс ко всему социальная обстановка в самом Мурино двойственная. С одной стороны это юный город с точно таким же населением: студенты, молодые семьи, которые гордятся тем, что наконец-то обзавелись своим жильем, пусть хоть и за КАДом, зато метро рядом. На другой чаше весов – колоссальный негатив, который выливается на этот город Ленинградской области. Западное Мурино часто называется «гетто» и человейником за чрезмерно плотную и высотную застройку, отсутствие зеленых насаждений. Еще один минус в копилку негатива – это отсутствие участка полиции. Он был должен появиться в мае (в модульном здании), но, похоже, сроки опять сдвигаются.

В Мурино официально зарегистрировано почти 65 тысяч человек. По неофициальным данным там проживает более ста тысяч. (( https://regnum.ru/news/society/3213300.html )) Это при том, что статус города этот населенный пункт Всеволожского района получил только в 2019 году. Зато уже обогнал по количеству жителей Всеволожский район. И сейчас находится на втором месте во всей Ленобласти после Гатчины (ее недавно сделали столицей области, так что первое место за этим городом закрепилось надолго).

И если закрыть на это все глаза, то в этом густонаселенном районе, тем более рядом с метро, доступно огромное количество магазинов ("Магнит", "Пятерочка", "Дикси" и "Реалъ», при въезде в Мурино есть гипермаркет «Лента»), кафе и недорогих ресторанов. Со сферой развлечения довольно плохо. Если вбить в гугле «куда пойти в Девяткино», выбор будет крайне скудным. Одним из мест будет зубровник, правда, это скорее ближе к Токсово, чем к Мурино. Зато есть несколько фитнес-центров, в том числе и премиум-класса. Есть школы танцев для детей, а вот спортивных секций не хватает. Но будущие жильцы «Графики» всегда смогут спуститься в метро и доехать до нужной локации в Петербурге. Также покинуть район можно, сев на электричку или автобус. ЖД и автовокзал в пешей доступности от комплекса.

Рукой подать до КАДа. В сентябре открылась Муринская развязка, которая частично разгрузила поток, однако, в час пик все равно придется постоять, чтобы попасть домой с кольцевой. В остальное время на КАД можно свободно выехать по улицам Екатерининская и Шувалова или в объезд — через шоссе в Лаврики.

О застройщике

"МАВИС" – петербургская инвестиционно-строительная группа компаний с 15-летним стажем. С 2008-го занимается также жилым сектором. Почти все жилые объекты компании в Ленобласти (в Петербурге компания построила ЖК «Дом на улице Передовиков»). Именно «Мавис» построил один из первых жилых комплексов в Мурино – ЖК «Мечта» прямо у метро.

«МАВИС» занимает 36 место среди российских девелоперов по объёмам строящегося жилья. Сначала (и по сей день) компания занималась строительством коммерческих помещений. Ее руке принадлежат более 20 гипермаркетов «Карусель», а также ТЦ «Фиолент» на Ленинском проспекте.

Сейчас помимо «Графики» застройщик возводит еще четыре объекта. И все они в Мурино, где «Мавис» считается одним из лучших застройщиков. У него самые крутые комплексы по месторасположению по обеим сторонам от метро. По отзывам дольщиков всегда сдают в срок, не задерживают, а отделка у них выше среднего.

ИСГ «МАВИС» выступает застройщиком, заказчиком и генеральным подрядчиком на всех своих объектах, что называется, предприятие полного цикла. Делают огромную работу от разработки концепции, инвестирования и проектирования и выполнения генподрядных работ до завершения строительства.

На счету у этого застройщика 29 жилых домов, в которых проживают более 9,5 тысяч семей. Также на счету компании много заслуг и достижений. В 2019 году ЖК «Форвард» был признан лучшим жилым комплексом Ленобласти в категории «стандарт» по версии премии «Доверие потребителя в сфере недвижимости», а также стал победителем Move Realty Awards. В 2020-м, несмотря на пандемию, «МАВИС» вовремя сдал все свои объекты, снова победил в Move Realty Awards, а также был удостоен премии «Доверие потребителей».