Лет 5 назад, когда я только задумывалась о покупке своей собственной квартиры, я обзвонила по уйме таких объявлений с одним лишь вопросом: это доля? И каждый раз я слышала в ответ - да. Хотя в самом объявлении были фотографии полноценной (хоть и маленькой) квартиры. Это такая фишка нашего города на Неве.
В Петербурге бизнес по распилу коммуналок в центре давно поставлен на поток. Дело очень выгодное. Выкупается 5 к+ квартира в убитом состоянии, быстренько проводятся новые коммуникации, комнаты превращаются в полноценные квартиры, а затем быстро продаются в два раза дороже.
Если ты тупой, ты купил.
А что будет-то?
Дело в том, что перенос мокрых точек (ванны и кухни) является перепланировкой. И если квартира находится не на первом этаже, то ее не согласуют ни-ког-да! Во-первых, это опасно: у вас прорывает трубу в туалете, а у соседей снизу заливает спальню. Во-вторых, это дополнительные нагрузки на коммуникации. А в центре это как раз чревато прорывами труб и перегоревшей проводкой. Поэтому планировку не согласовывают. И продают долю. То есть вы покупаете кусок коммунальной квартиры. Как правило, комнату по документам.
Какое-то время вы живете в своей классной квартирке, радуетесь жизни, пока не наступает день икс.
Например, кто-то из соседей крайне недоволен перенаселением квартиры. И пишет жалобу на 004 или сайт администрации - о незаконной перепланировке. Она уходит в Жилинспекцию. Потом к вам пытается прийти жилинспекция. Пытается ровно три раза. Вы можете не открывать дверь. Не вопрос. Просто потом начинаются суды. И собственника (то есть вас, бедолагу) просят за свой счет привести все к первоначальному виду, согласно плану квартиры. То есть снести нафиг свои унитаз и кухню (а также новенькие стены) и превратить студию в комнату.
Добро пожаловать в коммуналку!
Жалобы работают, проверено. Не так давно на этом канале вышел текст про то, как реагируют службы на обращения по перепланировке. Проверено. Реагируют. Почитать можно здесь:
Если кратко: упоротые строители выпилили кусок фасада на лоджии. Благополучно вынесли все это на газон. Пришла управляйка. Ничего не сделала. Спустя месяц после моего обращения со мной связалась собственница квартиры с мольбой отозвать заявление. Потому что у нее “трое детей, если сейчас начнутся суды, я не знаю, что делать. И вообще это же просто кусок утеплителя, дом точно не сложится”.
Можно было, конечно, наехать еще и на Администрацию района с вопросом о том, как мои личные данные оказались там, где оказались. Но я подумала: а, ну, катись оно все конем, это ж не моя секция дома. И написала просьбу остановить проверки. Сейчас балкон выглядит вот так.
Так что запустить механизм проверок квартиры с перепланировкой довольно просто. Для Петербурга это телефон 004 и сайт Администрации.
Штрафы за незаконную перепланировку повысят. И запретят продажу без техпаспорта с исследованием
Если вы купили такую “перешитую” студию больше 5 лет назад, сейчас самое время скинуть ее как балласт (если срок меньше, придется заплатить налог на обогащение). Иначе потом придется очень туго. Мало того, что депутаты намерены повысить штрафы за незаконную перепланировку квартир, так еще и запретят продажу комнат и долей без технического паспорта с исследованием. То есть нельзя уже будет просто так подписать договор купли продажи доли. Срок годности этого техисследования будет всего лишь 30 дней.
Штрафы сейчас за перепланировку минимальные, 2 - 2,5 тысячи рублей. Но страшные не они, а то, что по суду могут обязать возвращать квартиру к первоначальному плану.
Собственно, в законопроекте идет речь и о повышении штрафов. Для физлиц от 50 до ста тысяч рублей. Для организаций - до полумиллиона.
В общем-то гайки закручиваются. И абсолютно правильно. Ведь такие студии, как правило, 10-15 метров. Ну, какая в них жизнь! Да, в центре. Удобно и красиво. Но даже в студии 25 метров довольно тяжело жить одному. Что уж говорить про семьи на 15 метрах. Хотя некоторые умудряются так жить.
Ссылочка.
Так ли нужны Петербургу эти микростудии в историческом центре? Ведь это все происходит, когда в городе расселяют коммуналки, а ушлые дельцы их специально создают. Хостелы из жилых домов убрали, а посуточную аренду в таких “нарезанных” студиях - нет. Если бы этот вопрос вынесли на общественное голосование, я бы решительно проголосовала - “за”. Дома в центре и так на ладан дышат. И на такие перестройки и нагрузки на коммуникации не рассчитаны!
