Крайнее обещание было - лето 23-го. Потом очередной застройщик обанкротился и сроки сдвинулись снова. Еще на полгода. Совсем недавно появился новый застройщик - компания из Башкирии. Но только она была вынуждена работать без денежек. А в строительстве по-классике: утром деньги, вечером стулья (то есть квадратные метры). Речь про “Жилстрой”. Предыдущий застройщик должен вернуть 900 миллионов рублей (которые получил в качестве аванса) в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленобласти. И тогда их смогла бы использовать эта компания. Если денег не будет - не будет и ввода шести корпусов. Их должны были сдать к концу этого года. В итоге компания вышла из сделки. И дольщиков “Рябинового сада” в очередной раз попросили подождать. Об этом дольщикам сообщили на собрании в Следственном комитете Ленинградской области.
«Рябиновый сад» в Янино должны были сдать еще в 2016-м. Первую очередь. На вторую люди уже и не надеялись, застройщик обанкротился. По некоторым данным из-за того, что дольщики засыпали застройщика исками о неустойках после нововведений в 214-ФЗ. Некоторые СМИ приводят цифры в 60 млн рублей, которые «Строительное управление» выплатило «жадным» дольщикам. По факту люди действовали в рамках закона и пытались отбить хоть какие-то деньги. По итогу за объект взялись спустя почти 7 лет.
Ровно год назад прокуратура, фонд защиты прав дольщиков и, конечно, сами дольщики на одной площадке в довольно спокойной обстановке выяснили отношения: кто кому что должен. Главный вопрос — это успеют ли сдать такой объект к лету 23-го. Подытожу: не успели. В очередной раз.
Сейчас в Ленинградской области 69 недостроев. Проблему обманутых дольщиков в Ленобласти планируют решить к лету 2024 года. Об этом ТАСС сообщил заместитель председателя правительства области по строительству Евгений Барановский. В целом Ленобласть движется к решению этой проблемы. Ведь еще в 2020-м в 47-м регионе было 142 объекта. Даже часть корпусов “Ромашек” сдали. Увы, не весь. В “Рябиновый сад” и вовсе никто не заехал.
Еще в конце 2019-го президент подписал закон о защите прав обманутых дольщиков. К 2023-му по плану должны были решиться проблемы всех людей, пострадавших от недобросовестных компаний. Но сроки плавно сдвинулись на 2024-25-й года. В целом ждать осталось не долго. По сравнению с тем, сколько уже времени и сил потеряли дольщики “Рябинового сада”.
Месяц на выселение птиц
Была на этом объекте в 22-м. Тогда уже дольщиков водили на стройплощадку, показывали, каких результатов добились. Выездной тур с прокуратурой. Тогда на площадку бодро зашел “Строймонолитсервис”, но и он не смог довести дело до конца.
Московская компания «Строймонолитсервис», которую поставило на площадку правительство Ленинградской области, начала работу в марте 2022-го. Тогда больше месяца у фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства ушло на то, чтобы подготовить брошенный объект (который простоял в минус зимой и плюс под осадками) для продолжения строительства.
Дольщики не смогли, а вот птицы свили гнезда. Подвалы были затоплены. Мусор вывозили месяц. Я зашла в одну из парадных, там стояли снятые фановые трубы, все в коррозии. Чугунные. Это удивило вдвойне. Уже давно не видела таких труб в новостройках. У объекта, конечно, класс эконом, но все же... К строительству приступили в апреле 22-го. А уже в сентябре на площадку пришла прокуратура. И попросила застройщика на выход. Потому что он сорвал сроки (но деньги взял).
Отменили очереди. А заодно и ввод в эксплуатацию
Птиц выселили, мусор вымели и начали достраивать. Предыдущий застройщик сделал довольно много. За 7 месяцев поднял степень готовности объекта с 15% до 70%. Темпы были просто заоблачно высокие. Есть официальные данные. Прежде чем говорить про них, скажу про очереди. Изначально их было две. Первый дом — первая очередь — дальше всех от Колтушского шоссе. Его должны были сдать первым. Ш-образное здание из четырех секций. Всего 329 квартир. Вторая очередь — пять корпусов на 650 квартир. В обоих очередях было куплено более 600 квартир. Наверное, хорошо, что не все.
Застройщик поделил стройплощадку на участки. 104-й (первая очередь Ш-образный дом) и 135-й (остальные пять корпусов).
Степень готовности
Наибольшая готовность была достигнута на 104 участке - 75 %. На кровле 1 секции строители уже доделывают гидроизоляцию кровли — общая готовность кровли превышала 85 %. Параллельно оконщики заменяли дефектные стеклопакеты, а рабочие монтировали узлы прохода труб для горячей и холодной воды между этажами, а также заменяли устаревшие металлические стояки ливневой канализации.
Большая часть ресурсов была сосредоточена на 135 участке, где находятся 5 корпусов здания. Еще в прошлом году там велись фасадные работы, укладывали гидроизоляцию на двух кровлях и цоколях, бетонировали основы для пандусов, прокладывали кабельные линии, обустраивали инженерные системы отопления, водоснабжения и канализации.
Проблемы «Рябинового сада»
Что случается с домами, которые стоят недостроенными годами как «Рябиновый сад»? Логично, что ничего хорошего. Помимо того, что люди не могут въехать в свои квартиры, качество будущего дома ухудшается каждый день. Строят в основном из блоков и кирпича. Кто видел этот кирпич, знает, что внутри он полый и весьма хрупкий. Таковы реалии современного строительства. Из таких материалов строят дома абсолютно любого класса. Разница разве что в облицовке. Где-то кирпич, где-то штукатурка. В «Рябиновом саду» и то, и другое. Но страшно то, что происходит с брошенным недостроем зимой. Стройматериалы вбирают всю влагу, а с наступлением морозов, вся вода замерзает и расширяется прямо внутри блоков и кирпичей. Весной оттаивает и рушится. Не сразу конечно, дом не падает после первой зимы, но материалы становятся более рыхлыми и хрупкими. В случае с этим ЖК в Янино серьезно пострадали еще и коммуникации, хорошо, что их было не много. Подвалы осушили, - это прекрасно. Но что с ними произошло, пока они стояли в воде? Явно на пользу не пошло.
Площадку кинул первый застройщик и ее не законсервировали, следующий подрядчик реально очень лихо восстанавливает стройку. Но жильцам казалось это недостаточным. И вот почему. Например, на третьем корпусе не было онлайн камеры. Выяснилось, что ее убрали из-за ремонта фасада.
По договору подрядчик должен предоставить одну камеру на объект, но, как настаивает подрядчик, камер больше. Тратить бюджетные деньги на то, чтобы показывать каждый метр дома тревожным гражданам, не будут. Пока что на третьем корпусе камера, по словам дольщиков, показывает какой-то курятник.
Зато корпуса 3 и 4 уже остеклены. Окна получили максимальное количество нареканий со стороны дольщиков. Заметьте, это еще до приемки. То есть дольщики оставляют жалобы, а подрядчик тут же бежит их исправлять. Рабочая схема.
Жаловались дольщики и на протечки.
Как мантру строители повторяют, что работы идут полным ходом. Ежедневно на площадку выходят 100-150 человек. В день выездного совещания на объект (и визита дольщиков) на площадке не было рабочих, занимающихся фасадами. Из-за штормового предупреждения их решили оставить дома.
Но иногда подрядчики приукрашивали свои достижения. Так, камнем преткновения стало подключение водоподведения и водоотведения. В третьем корпусе, согласно отчету, работы по сантехнике завершены. По факту прораб отчитался, что бригады бурят отверстия для прокладки инженерных сетей. С 8 этажи стояки выведены до подвала. Ливневки с кровель выведены через подвал на улицу. Идет обвязка водоснабжения, подвала и общедомовой канализации. То есть частично работы выполнены, по некоторым данным на 80%. Просто пока без «видимой» части.
По итогу дольщики оказались правы.
Запитать корпуса планировали с помощью ПАО «Россети Ленэнерго» (для наружного освещения). Подрядчик даже поставил блочно-комплектную трансформаторную подстанцию.
Теплоснабжение должны обеспечить Колтушские тепловые сети. Газовая котельная уже давно построена и ждала своего часа.
Личные трагедии Рябиновой улицы
«Злость», - вот как описала свои ощущения одна из пожилых дольщиц. И вправду, какие еще могут быть эмоции, спустя столько лет! Радоваться сложно. Если дома сдадут в 2023-м, получится, что от момента заключения сделки до получения ключей, пройдет 8 лет. У одной из женщин за это время выросла дочь. Договор долевого участия она заключила в сентябре. А в октябре родила дочку. Дочка недавно пошла в первый класс. Квартира покупалась для родителей. В итоге три поколения живут в одной квартире, но не в заветном Янино. Не могут разъехаться. Женщину зовут Марина, и у нее наворачиваются слезы, когда она говорит, что очень хочет эти ключи. Говорит, что у нее не будет обиды никакой. Только счастье.
У другой женщины — двое детей. Живут на съемке, в свое жилье вложили материнский капитал, субсидии. Прогадали.
«Рябиновый сад» — один из крупнейших долгостроев в Ленинградской области. В «Рябиновом саду» 967 квартир. Застройщик продал боле 600. Оставшиеся квартиры будут реализованы после сдачи объекта по решению правительства Ленобласти. Но стоит ли их покупать?
Стали бы вы вкладываться в объект, который простоял бесхозным со всеми вытекающими последствиями несколько лет?
