Ищешь комнату, договариваешься с владельцем, ждёшь его два часа, потому что вариант отличный: и по деньгам отлично, и от метро близко. А через час тебе в дверь стучат журналисты и говорят, что это развод. И вообще-то они пытались встретиться с хозяином этой хитроумной схемы, а наткнулись на вас. Такая история произошла с семьей из Вологды. Эта схема по обдираловке приезжих в Северной столице и уже Ленобласти действует не первый год. Расскажу, как не попасться. И в чем, собственно, сам развод.
“Так вот он почему так спешил”
Муж Сергей - водитель, жена Ксения работает в SMM (если я правильно поняла), маленький ребенок. Комната нужна на небольшой срок. Вот-вот на адрес на Комендантском проспекте подъедет мама с чемоданами. Надо идти встречать на автобусной остановке. И вроде хорошо, что комнату удалось-таки снять. Только на ней нет замка, да и сама ручка сломана. Хозяин Владимир почему-то запретил что-либо делать с дверью.
И вот этот звонок в дверь. Ксения после этой встречи написала пост про “девушку с большим красным микрофоном” (ну хоть не носом).
Фотка поста
Там Ксения четко рассказала, что происходит:
“Сейчас расскажу на конкретном примере: в объявлении было написано "сдается комната БЕЗ ЗАЛОГА, БЕЗ КОМИССИИ". В договоре же черными буквами по белому написано "наймонаниматель ОБЯЗАН оплатить первый и последний месяц в течение недели с дня подписания". Если по-русски и по-простому объяснить этот пункт: мы должны внести сразу 14 500₽ и в течение недели ещё 14 500₽ в качестве ЗАЛОГА!!!! А потом ещё 14 500₽ за следующий месяц....
Или вот ещё пример того, как этот "Чудила" стрижёт деньги с нанимателей жилья. Люди выезжают из комнаты, а он делает ремонт в помещении. Все убытки, то есть материалы для ремонта, рабочую силу, которая делает ремонт, через суд начинает взыскивать с нанимателя. Почему так? Потому что в договоре есть пункт "собственник в праве сделать ремонт любой сложности с привлечением третьих лиц за счёт нанимателя жилья".
И ещё кучу примеров я могу привести, если интересно, то скинуть ссылки на видео из Ютуба. Этот "Чудила", оказывается очень известный в Питере. Да и не только. Я лично нашла видео из новостей 1 канала о нем аж 2-х годовалой давности. И то, что мы подарили ему 7 000₽ - это такие цветочки”.
Друзья, конечно, поддержали семью. Но были и комменты в стиле
“То есть вы уехали с детьми в чужой город и не прочитали договор??? Ну вот на таких Худалеевы и живут и процветают.
Ты ж в страховании работала! Ой, Ксюшаааа”
Я б таких друзей блочила нафиг. От них токсикоз. Так и хочется сказать: надеюсь, и тебе однажды попадется такой договор. И уж ты-то его внимательно прочитаешь.
И если вы вдруг задались тем же вопросом: “А че не прочитать было?” Так там опытный юрист не с первого раза прочекает, что происходит. Особенно, если его все время будут отвлекать вопросами: “Ну, как, вы уже ознакомились? А почему с ребенком, не с кем оставить? Вы надолго? Вы уже прочитали? Договор типовой. Мне уже пора. Я тороплюсь”. И вот вы, уславшие с дороги, измученные долгим ожиданием собственника - Владимира Худалеева, ставите эту подпись. И даете собственнику сфотографировать свой паспорт. Вот и всё. Долгая игра началась. Судебные приставы спишут все деньги с ваших счетов по решению судов, о которых вы даже не знали. И таких как вы - десятки и сотни человек каждый месяц.
“Дихловос, наверное, купите, раз здесь клопы”
Еще на пороге супруги спросили, кто я, попросили документы. Без проблем показала и паспорт, и журналистское удостоверение (вообще второй раз в жизни пригодилось. Однажды в суде спросили). И я предложила вместе почитать договор.
Заехали они буквально час назад. Сергей только голову успел помыть. И вот уже выходили встречать маму, а тут мы с оператором.
Вот, что пришлось рассказать. Как только жильцы съезжают, господин Худалеев подает на них в суд. В договоре прописаны условия, которые просто невозможно выполнить. Часть из них описаны выше Ксенией. Тотальный ввод в заблуждение. Не прислал фото паспорта в день заключения договора - с тебя штраф в размере арендной платы. Не прислал фото счетчиков каждый месяц - еще такой же штраф. При выезде - оплата клининга. Ну или ремонта. Вишенка на торте невнимательности арендаторов - пункт о том, что в квартире клопы. Да, так написано в договоре. В квартире клопы. Подробно я об этом уже писала здесь:
Ссылочка
- То есть мы ему сейчас 7 тысяч подарили что ли? - говорил Сергей.
И я пытаюсь объяснить, что у людей по судам отнимают сотни тысяч рублей. Несогласные и несгибаемые отбиваются по судам (ездят на заседания в Москву, Питер и к себе в родной город) по 3-4 года!!! Решаем вместе позвонить Худалееву. Я как предсказатель, говорю, что он не придет. Вот фрагмент диалога:
- На кухне горячей воды нет, клопы. Может вы подъедете перезаключим договор.
- вообще нет.
- мы тогда отказываемся. Не хотим снимать
“…”
- Вы хотите сегодня расторгнуть его?
- да.
- Тогда это без возврата внесенной суммы получится. Да?
- почему? С возвратом
- Так нельзя же
- Ну как это нельзя. По любому договору мы в течение 14 дней можем расторгнуть договор. Это есть в нашем законодательстве, - это уже в разговор на громкой связи вклинивается Ксения
- Ой, я не сильно в этих вещах разбираюсь, - явно лукавит Худалеев.
“…”
- Нет-нет, соблюдайте договор. Делайте то, что написано.
- Так вы как хотите, чтобы через полицию это решалось или как?
- Мы будем подавать на мошеннические действия
- - я тогда подам, что это ложный донос и клевета. Я прошу вас соблюдать договор. Я тогда на клевету и ложный донос подаю.
В договоре есть еще интересный пункт. Ключ нужно обязательно отправить почтой. Из рук в руки ни-ни. Это прям и элемент безопасности, и в то же время так исключается факт завершения аренды. Ведь почтовое отправление можно и не забирать.
А 7 тысяч заплатили, потому что с собой было именно столько. Еще 7 собирались перевести вечером. Но в итоге, конечно, не стали. Что интересно, в объявлении квартира сдавалась за 10 тысяч. На месте цена выросла до 14. Якобы 4 это еще коммуналка. Хотя в одном из пунктов договоров написано, что она не входит в счет и оплачивается отдельно. Да что уж там про коммуналку, в одном из пунктов написано про клопов!
Обидно, конечно, потерять 7 тысяч, узнать, что тебя обманули и тебе грозит вынужденное очень нечестное судебное разбирательство. И все это буквально за час.
На вопрос, что делать, я посоветовала купить средство от клопов. Но семья в итоге решила съехать в тот же день вместе с мамой и ребенком.
“А вы-то как так быстро здесь оказались?”
Этот вопрос нам начала задавать Ксения, все еще не веря в подобное совпадение. А все просто. Я хотела пообщаться с Владимиром лично под видом жильца. И даже договорилась с ним на просмотр. Но в итоге Владимир в назначенное время съехал с темы, сказал: “Нет-нет, позвоните завтра, я занят”. А сам в это время облапошивал семью из Вологды. Действительно. Был занят.
Но так как мы уже приехали на адрес, решили пройтись по квартирам Худалеева. В первой не открыли. Во второй - столкнулись на пороге с Ксенией и Сергеем.
Немного о квартире и доходах
Квартира на Комендантском сдается покомнатно. Изначально это трёшка, но кухню Владимир Худалеев тоже переоборудовал как комнату. Новой кухней условно названо место в коридоре, разумеется, нет мойки. Это все тоже прописано в договоре.
“На кухне отсутствует мойка и смеситель, а наниматель имеет право за свой счет их купить и установить”.
Больше комнат - больше доход! Поэтому их стало 4, а не 3. Хат у Владимира Худалеева довольно много, если судить по тому, что сдаётся и количеству жертв. В районе Комендантского 3-4 адреса. На каждом по 1-2 квартиры. Большая часть квартир сдается покомнатно. И еще один адрес на Воронцовском бульваре в Мурино. И, как утверждают арендаторы, только на одном этаже у Худалеева 5 квартир. Вроде как студий. Даже если “стричь” через суд по сотке с каждого арендодателя за 2-3 месяца, в год доход получается около 5 миллионов. Но это очень грубые подсчеты. Сами суммы лично мне заоблачными не кажутся, ведь если только в новостройке в Мурино 5 квартир, то на это нужны весьма солидные вложения.
Что делать, если попался на эту бизнес-схему?
Без отчаяния. Решение есть. Как говорится, лучшая защита - это нападение. Юрист Дмитрий Черкасов, который ранее представлял интересы одной из жертв Худалеева в суде подготовил досудебную претензию. Это ответочка на договор, который был составлен с Сергеем. Сначала ознакомьтесь с самим договором:
Фото:
Публикуем здесь ответы. Если вы заключили такой договор, то внимательно его изучите. И используйте то, что подходит под конкретно ваш договор в этой досудебной претензии.
Фото:
Все личные данные я убрала. В том числе и самого Владимира. В договорах, оставшихся на руках у жертв, они есть. Это вариант лайт. Если есть силы, то можно и вовсе сразу же подать в суд. Сейчас две жертвы, которые даже и не жили в комнатах (поставили подпись в договоре, а потом передумали и устно об этом сообщили), которые успешно отбиваются по судам 3-4 года, планируют сами подать в суд на Худалеева. Но по закону это возможно только после того, как у Худалеева закончатся суды, в которых можно назначать заседания (это Питер, Москва и по месту жительства жертвы - это в договоре прописано).
Почему полиция ни при делах описано в этом материале. Если кратко: потому что это гражданско-правовые отношения. И еще потому что в России нет единых правил аренды жилья. Есть какое-то витающее в воздухе представление об аренде. А дальше уже каждый риэлтор лепит “типовой” договор. Но по факту в каждом из них может быть что угодно.
Ссылка
Там же и про избитую председателя ТСЖ. Женщина получила 11 отказов в возбуждении уголовного дела. Юристы считают, что Худалеева нехило покрывают. Вот, что говорит юрист об этих договорах Худалеева.
«Нет, это незаконно. Исходя из действий Худалеева мы усматриваем, что он действует недобросовестно, потому что сколько заявителей описывают эту ситуацию, они указывают, что он их торопит при заключении договора “…”
Обычный арендодатель никого бить не будет. Как я понимаю, у него, наверное, есть покровительство в правоохранительных органах»
Единственный выход из ситуации - действия на опережение. Необходимо отправить досудебную претензию, чтобы пересмотреть условия договора аренды из-за того, что арендодатель вас торопил и внес в договор те условия, которые выгодны ему, но при этом они не выгодны всем потерпевшим.
Что же касается семьи Ксении и Сергея, то они отправили претензию и ключи письмом почтой России с описью. И таким образом разорвали договор в одностороннем порядке. По крайней мере верят в это. В соцсетях есть чат с пострадавшими, где антихудалеевцы чекают новые судебные заседания Худалеева. И оповещают бывших арендаторов. Общество уже довольно большое и становится все сильнее.
Если у вас есть иногородние друзья, обязательно поделитесь с ним этой информацией. Ведь подобные бизнес-схемы могут проворачиваться и в других городах. И не только под фамилией Худалеев. Ну, и если вас торопят при заключении договора, скорее всего, хотят чтобы вы что-то пропустили. Читайте еще внимательнее.
