В Мурино еще не кинул камень только тот, кто это слово ещё не слышал. Быстро растущий заКАДовый район - боль областных чиновников и жителей ближайших спальных районов Петербурга, которым теперь приходится толкаться в пробках с приезжими, старающимися успеть на новую работу ближе к центру. 90% населения таких новых районов - люди из регионов. Еще 10% - заблудшие души петербуржцев, переехавшие из коммуналок и подальше от родителей. На что денег хватило, как говорится. В таких райончиках всегда дешевле. В этом списке еще Янино, Кудрово, а также Новоселье. Последнее пока выгодно отличается за счет малоэтажности, продуманности и…низкой ставки на ипотеку.
С чего вдруг ставка ниже?
Застройщики, а их в Новоселье четыре, предлагают ставки от 3,5 до 5 %. Но это речь про семейную ипотеку, а не стандартную. Хотя даже так получается выгоднее, чем в Петербурге. Там 6% семейная. Впрочем, и в Мурино застройщики идут на такой ход, ради новых клиентов. Семьи обычно покупают двушки, а то и трешки в расчете на подрастающих детей. Не стремятся побыстрее переехать в другой район и вообще отличаются стабильностью. Вот, кто строит в Новоселье:
🏘️ Newpiter - от Стройтреста
🏘️ «Новоселье: Городские кварталы» - от ГК Novoselie Development
🏘️ «Таллинский парк» - застройщик ПИК
🏘️«ЛесArt» - застройщик ЛенРусСтрой
У Новоселья по сравнению с Мурино есть ряд очевидных плюсов, но и без минусов тоже не обошлось. Начнем с хорошего.
КАД - в трех минутах езды. Выезд - по широкому Красносельскому шоссе. В Мурино, казалось бы тоже, но людей и машин столько, что выезды в въезды всегда перегружены, там вечная пробка. Зато можно добраться на метро. В Новоселье если вы без машины, вы можете довольно долго прождать подходящий автобус. Зато на своей машине - полчаса до центра Петербурга. Под боком ЗСД - на север города за те же 30-35 минут. До аэропорта - еще меньше - 20 минут.
Вообще от Новоселья можно легко и достаточно быстро добраться до Стрельны (за 10 минут), до Пушкина и Петегрофа - за 25. До Гатчины без пробок - за 35 минут. Красивейшие парки, фонтаны, дворцы…
Вот только метро нет. И это главное, в чем проигрывает Новоселье Мурино.
Добираться из Новоселья общественным транспортом до центра города - просто ад. Один из вариантов доехать на автобусе до ж/д станции “Сергеево”, оттуда на электричке до Балтийского вокзала. Ехать придётся минут 50. Ещё один вариант - каршеринг, но авто для аренды здесь не хватает. Так и на работу можно не успеть.
Второй приемлемый вариант - вы на удаленке. И часто выезжать в Петербург нет необходимости. Тогда пребывание в Новоселье вам будем напоминать жизнь в Европейском городке. Дома не высокие. До 12 этажей. Гиперпродуманная инфраструктура - радуется глаз! Все в одной цветовой гамме. Не так давно открылась очень крутая площадка - SportPark в ЖК Таллинский парк от застройщика “ПИК”. Сделано действительно очень функционально и качественно. Есть даже шахматные столы, а также теннисные, баскетбольное и футбольные поля, уличные тренажеры, в которых меняется нагрузка и горки для самых маленьких.
Отдельного внимания в Новоселье заслуживает Большой бульвар Белых ночей. Там тоже большая детская площадка, зона с фонтанами и пешеходная зона. На этом бульваре расположена и единственная школа. В ней шикарный ремонт. Даже в столовой все сделано по современным стандартам. Актовый зал напоминает уютный кинотеатр. В такой и детям приятно учиться, и учителям работать. Одно “но”: она переполнена. Детей больше, чем мест. Работает учебное заведение в две смены. На подходе открытие еще одной школы…
Из плюсов - зато в Новоселье есть даже своя Ледовая арена. Кинотеатров и крупных торговых комплексов нет, но сейчас и формат жизни изменился. Больше никто не проводит выходные в торговых центра и на фудкортах. Все товары внизу дома можно забрать в озоне или вайлберисе. Их здесь, как и в любых новостройках, понатыкано на каждом шагу. И хорошо.
Если стоит вопрос, где отдыхать, то рядом - Шунгеровский заказник, лес, где можно отлично погулять.
Если подытожить, то как и в любом квартале новостроек есть свои плюсы и минусы. Главные преимущества Новоселья:
✅ Красивый малоэтажный пригород
✅ Пока еще не перегруженные выезды на КАД и ЗСД
✅ Надёжные застройщики
✅ Относительно хорошая инфраструктура: магазины, кафе
Минусы:
❌ Плохо с транспортом. Без машины будет тяжело
❌ Мало социалки: школ, детских садов как и везде не хватает
❌ Нет метро
Все околоПетербургские районы обладают своими плюсами и минусами. Новоселье выгодно отличает от Мурино, Шушар и Кудрово уют малоэтажных европейских городков. Но в “бездушных человейниках” зато есть метро (в Мурино и Шушарах) и возможность до него дойти в Кудрово. Во всем остальном все новые районы весьма похожи. Согласны ли вы с этим? Если жили в разных из перечисленных локаций, поделитесь своим опытом в комментариях.
