Большое счастье, что в пять утра, когда с фасада здания на улице Красного Текстильщика в Петербурге, посыпались кирпичи, никого не было на улице. Досталось только дорогому “Мерседесу”. Ремонт хозяйка оценила в миллион рублей. Что с нынешними ценами на авто - не удивительно. Но дело может дойти и до уголовной ответственности. Ведь, как выяснили жильцы, управляющая компания подделала протокол общего собрания. И убедила фонд капитального ремонта, что жильцы пока сами не хотят ремонтировать крышу и фасад. Думали сэкономили, но, похоже, все вышло ровно наоборот.
Как избежать трат на капитальный ремонт? Сказать, что этого хотят жильцы
Крыша на Красного Текстильщика 9-11 течет уже больше 10 лет. За это время несущие балки под кровлей успели превратиться в труху. Что сделала управляющая компания? Просто подставила подпорки.
Осадки капитально поработали над крышей и фасадами дома. Вода через дыры в кровле годами попадала на чердак. И на это не останавливалась. С чердака вода стекала на фасады, размывала штукатурку. Да еще и настолько интенсивно, что оголилась кирпичная кладка. Лилась вода и в квартиры. Доходила аж до 4-го этажа. Одна из жительниц намеренно не делала ремонт. Все ждала, когда крышу отремонтируют. Чтобы потом не переделывать! Вы только посмотрите на эти разводы! И это внутри жилых помещений. Со слов женщины управляющая компания помогала делать косметический ремонт, то есть латать последствия потопов. Но причина при этом никак не искоренялась. Начиная с зимы, когда снег на крыше начинал таять, и аж до конца сезона дождей, дом промокал насквозь! Это при том, что он стоят в программе капремонта! Но рабочие так и не пришли на объект.
В 2022-м должен был закончиться ремонт кровли. А к 26-му завершиться работы с фасадами. Но в управляйке решили, как в старом советском мультике: “и так сойдет!” Перекрытия ж подперли стойками!
А жильцам сказали, что это Фонд капитального ремонта перенес сроки. На этом все могли бы и разойтись. Но активные граждане написали обращение в Фонд с вопросом: “а как же так?” Потому что в этом случае действительно кирпич мог кому-нибудь на голову упасть. Он и упал. Только не на голову, а на капот автомобиля.
Сейчас здание специалисты характеризуют как “ограниченно работоспособное” с технической точки зрения. А следующая категория - “недопустимое, не работоспособное”, то есть аварийное. И довела его до такого состояния управляющая компания, игнорируя все 10 лет обращения жильцов.
Mercedes - как черта невозврата
Ночью 14 февраля ситуация достигла апогея. Кирпичи, годами размываемые водами с крыши, все-таки вывалились из кладки и упали на припаркованную внизу иномарку.
Фото t.me / «Владимир Королев | Руководитель Администрации МО Смольнинское»
Теперь управляющую непременно хорошенечко пропесочат. А может даже и сменят. Жильцам теперь это будет сделать проще. Во-первых, дом стал на шажок ближе к аварийному состоянию. А во-вторых, вскрылся факт того, что УК подделала протокол собрания собственников, в котором они якобы и говорили, что нет-нет, ремонт нам пока не нужен. Юристы, конечно, такому удивились. Ведь такого на практике не бывает.
Поддельный протокол, который в глаза никто не видел
Протоколы о собрании собственников и принятых решениях управляющая компания должна передавать в госжилинспекцию, где они должны храниться три года. Жильцы написали заявление в ГЖИ, чтобы ознакомиться с этим документом. Но протокол собрания так и не получили. Почему? То ли нет его и никогда не было, то управляющая компания поспешила изъять и уничтожить поддельный документ. А может и что-то еще произошло. Но документа, из-за которого отложили необходимый ремонт, в природе и документообороте сейчас не существует. Теперь активистам предстоит обратиться в прокуратуру. А после пройти длинный путь по смене управляющей компании. Но такие “акции” могут длиться годами. Ведь каждый дом для УК - лакомый кусочек постоянно прибыли. И отдавать просто так ни одна УК его не будет. Вспомнить хотя бы историю со сменой УК в Кудрово в самом большом доме России. Настоящие кровопролитные войны!
Как действовать в такой ситуации?
И все же, чтобы действовать в рамках закона, жильцам предстоит обращаться к городской Администрации, а также в Фонд капитального ремонта. Получить проектно-сметную документацию предстоящего ремонта. Эксплуатирующая организация должна сделать акты технического состояния. Самим такие исследования делать жильцам не нужно, да и не получится, ведь они обойдутся в 200 тысяч рублей минимум. После обращения жильцов (обязательно с фото), Администрация района составляет списки для вступления в программу краткосрочного ремонта.
Почему УК хотела перенести сроки ремонта?
Так почему УК хотела перенести сроки ремонта, если ремонт финансируется Фондом капремонта? Есть только один вариант ответа на этот вопрос: денег, выделенных фондом на ремонт, явно бы не хватило. И пришло бы доплачивать из собственного бюджета. Так как ремонт нужен был капитальный, сразу пришлось бы решать все проблемы в комплексе. В доме-то еще и подвал постоянно затапливается. Такое ощущение, что дом специально доводили до аварийного состояния. По факту ремонт кровли должен был закончиться в 2022 году. А перенесли его аж на 24-й. Все эти два года можно было бы доить жильцов, никак не решая вопрос с капремонтом. Но несущая способность стен не согласилась с таким ловким ходом УК. Кирпичи вывалились из фасада. И досталось мерседесу.
Интересный факт: про ситуацию с этим домом был прямой эфир у программы «Телекурьер». А через пару дней обвалилась стена. Может хоть теперь начнутся какие-то активные действия.
А чтобы вы делали на месте жильцов? Терпели-то они ого-го сколько!
