Эта история о том, как две абсолютно незнакомые девушки из разных городов с периферии приехали чуть больше 4х лет назад в Петербург. Нашли на Авито дешевые комнаты для аренды. Поспешили подписать договор аренды, но рассмотрев комнаты получше, заезжать не стали. Обе. Собственник добродушно сказал им: “Да, понимаю, ничего страшного. Желаю удачи”. А после подал в суд из-за ненадлежащего исполнения того самого подписанного договора. К исковым требованиям он приложил сделанные на телефон фотографии их паспортов. И целых четыре года (!) мотал каждую из них по судам в соответствии с юрисдикцией, прописанной в злосчастном договоре. Для Валерии Каретниковой это были суды Твери, Москвы и наконец-то Санкт-Петербурга. Больше судов не осталось. На ставшем последним заседании, судья предложила господину Владимиру Худалееву подписать отказ от исковых требований. Прижатый к стенке, он так и сделал… Через пару дней так же закончилось судебное разбирательство и с другой жертвой - Натальей Маштаковой.
Подробнее расскажу, что случилось. Спойлер: за более чем десяток лет из нескольких сотен жертв только две дошли до ручки до завершения судебных разбирательств. Хотя количество пострадавших измеряется сотнями.
Психологический портрет жертвы. Парочка, которая выбивается из статистики
Схеме развода на бабки тех, про кого говорят “не мамонт - не вымрет” больше десяти лет. Безропотные овечки, которые позволяют себя раздеть до нитки. Без денег, без связей. Они приезжают в Петербург, чтобы ютиться в тесных коммунальных комнатах, уезжают, а через три месяца начинают терять деньги. Их списывают со счетов судебные приставы. Кто-то теряет 50 тысяч, кто-то двести.
“Наш суд - самый справедливый в мире! Вы что думаете, судья законов не знает”, - говорят интернет-комментаторы о бывших съёмщиках Владимира Худалеева. В 50% случаев судьи отказывают в рассмотрении исковых требований. Но в половине соглашаются. Почему? Может не вникают? Или нет, не так! У нас в стране вообще никак не регулируется сфера сдачи жилья в аренду! Типового договора между арендодателем и съемщиком не существует.
Собственник может придумать любой договор, чтобы распоряжаться своим недвижимым имуществом. А если подписал, значит, согласен! И если там на второй странице в 14-й строчке мелким шрифтом написано, что ты должен почку, - ну, изволь отдать! В договорах Владимира Худалеева, который в разных ресурсах себя именует правозащитником, а на сайтах знакомств - успешным предпринимателем. Смешно, но жертв настолько много, что некоторые с Владимиром встречались не один раз. Второй - на Баду. Владимир, конечно, не вспомнил девушку в лицо. Еще бы! Такой конвейер.
“Там была целая толпа молодых людей. И я через нее пробилась! Еще очень радовалась, думала, хорошо день начинается!” - теперь вспоминает Наталья.
Девушка подписала договор аренды. Но с собой денег не было, потому что заселяться она планировала на следующий день. И они с Владимиром договорились, что она придет сразу с чемоданом и деньгами. Подписанный экземпляр договора остался у нее на руках. Только дома она решила хорошенечко его изучить. Некоторые пункты пришлось перечитать несколько раз. Они сильно смущали.
Несмотря на то, что за десятилетия форма договоров менялась, суть осталась прежней - развод! Введение в заблуждение. Вот один из свежих. По нему развели семью из Вологды. Подсказка куда смотреть - выделено желтым маркером.
На следующий день Наталья позвонила Владимиру и сказала, что передумала. Тот с легкостью, что называется, отпустил ситуацию: пожелал удачных поисков нового жилья. Девушка вздохнула с облегчением.
«Мы просто поставили подписи и разошлись. Дальше я начала знакомиться с условиями. И я увидела, что они отличаются. Встреча прошла бегло, а договор составлен на 4 страницах мелким шрифтом, мне не ознакомиться с этим порядком было на месте. Я просто ему позвонила и сказала, что мне этот вариант не подходит, я заезжать не буду. Он сказал, нет так нет. Но уже в ноябре в суде по месту моей прописки был издан судебный приказ. В Ульяновской области. Судья удовлетворила его просьбу о взыскании 202,6 тысяч рублей. 200 тысяч - в иске и 2600 - судебные издержки. Дело было передано приставам. Я узнала об этом всем только после того, как у меня с карты начали списываться деньги»
Денег на карте у Натальи было - кот наплакал. Наталья побежала писать заявление на отмену судебного приказа. Удивительно, но так можно сделать и закрыть исполнительные листы.
После этого Владимир Худалеев подал на Наталью в суд уже в Москве. В договоре прописана подсудность. Но аппетиты немного поубавились. Хотел 24 тысячи. Наталья Наняла юристов и начала активное сопротивление. Для человека, который искал комнату подешевле это было существенным ударом по бюджету. За все эти годы Наталья потратила ни один десяток тысяч рублей. Но даже так это меньше, чем аппетиты Владимира Худалеева - компенсация неустойки за комнату, в которой девушка не жила ни часа.
10 ноября этого года мытарства по судам для Натальи закончились. Владимир Худалеев отказался от исковых требований. Теперь девушке предстоит получить от Владимира компенсацию судебных издержек!
Вписалась за подругу
Как и Валерии. Для которой суды закончились аналогичным образом. Судьба связала её с Владимиром куда более эпичным образом. Комнату искала не она, а ее подруга. Пошла смотреть за компанию. Оказалось, что подруга забыла паспорт. И Валерия по доброте душевной решила оформить договор на себя. Комнаты из-за низкой цены всегда пользовались бешеным спросом. В капкан стояла очередь.
«Он быстро положил договор, там было мелко все написано, у меня лежал паспорт. Он успел его сфотать. Я написала данные, подпись свою поставила. Договор мы подписали, и потом пошли общаться с соседями. Там было еще 2 комнаты. В одной комнате молодая пара, в другой человек. И нам сразу сказали: бегите. Человек ведет недобросовестный образ жизни, обманывает людей.
Аналогично Валерия сказала: заезжать никто не будет, извините, но до свидания. И снова нарочитая вежливость.
«Мы не знали, во что это выльется. Мы просто вышли, позвонили, сказали, что так и так, мы нашли лучше вариант. Здесь жить не будем. Он такой: да, хорошо, желаю вам удачи. Мы еще такие фух, такие радостные счастливые были».
К тому времени Валерия уже успела погуглить Худалеева. Если вы сделаете это сейчас, найдете несколько репортажей об этой схеме развода. Или кадры, как Худалеев избивает консьержку. А с виду такой зайка! Всегда вежливый. Вежливо обирает иногородних съёмщиков через суды:
«Дальше пошел судебный приказ. Мне звонит мама из Твери. Говорит, Лера, здесь какое-то судебное письмо.
Пришел приказ на 24 тысячи. Я успела его откатить. Написала отказ на приказ. В свободной форме на почту суда. Следующий шаг его был еще через несколько месяцев, он подает на меня в суд на 50 тысяч, потому что по договору найма судебные разбирательства происходят в Москве, я поехала туда».
Тверь - Москва - Петербург. Отбиваться по судам - дело затратное. Это и юристы, и дорога. На то и расчет. Жертва должна сломаться, отдать несчастную неустойку, отступиться и уйти в закат. Забыть, как встретил Петербург. И, желательно, сидеть где-нибудь у себя на периферии.
Так с большинством жертв и происходило. Кого-то хватило на то, чтобы расписать стены в парадной. Выброс злобы, который ни во что большее не вырос.
Обеим девушкам в суде Худалеев предлагал мировую. Согласится означало бы лишить себя возможности компенсировать судебные издержки, те же расходы на адвокатов.
Сейчас же обе пострадавшие готовят заявление в прокуратуру. И ждут появления новых отбившихся в суде жертв, чтобы подать коллективных иск в суд на гражданина Худалеева.
Но, а пока собака лает, караван идёт. Худалеев продолжает сдавать свои квартиры на Комендантском проспекте и в Мурино. В Ленинградской области он появился только в этом году. Да и вообще по подсчетам пострадавших, в его распоряжении около 10 квартир, которые он сдает покомнатно. Подробнее читайте в этом материале.
Ссылка
А в этом можно найти досудебную претензию. Для тех, кто сначала подписывает, а потом внимательно изучает, что подписал. Бесплатно. От юриста Дмитрия Черкасова, защищавшего в суде одну из жертв. Ей бы тоже присоединиться к коллективному иску, но бедняга хочет забыть все случившееся в Петербурге как страшный сон.
А мне вот кажется, так не надо делать. Напомните своим друзьям, которые снимают квартиры, что договор надо читать внимательно. А если их торопят, то внимательнее в 10 раз. Ведь навряд ли у них есть силы и деньги годами судиться с профессиональным разводилой. Ведь как пишут на форумах пострадавших от Владимира Худалеева, «дожали Худу в суде» только две девушки.
