Реальные доходы 30% российских семей делают невозможной покупку недвижимости с использованием ипотечных средств даже при условии нулевой ставки. Такие данные содержатся в проекте стратегии развития строительства и ЖКХ до 2030 года, дополнительно включающем прогноз до 2035 года. Документ подготовлен Минстроем и ожидает утверждения весной текущего года.
Проект содержит информацию о том, что почти в половине сделок с жильем, заключенных в последние годы, использовались заемные средства. За счет банковских кредитов ежегодно почти 1.8 млн семей улучшают жилищные условия.
В сложившихся условиях превышения ипотечной ставки в некоторых банках отметки в 11% около 50% семей не могут позволить себе такой кредит. Основным препятствием выступает их реальный доход, который не увеличивается. А именно этот аспект составляет основу для создания постоянного и долгосрочного спроса на жилье.
Сегодня для заемщиков наиболее доступны ипотечные программы, в которых предлагаются льготные условия от государства или совместные программы от застройщиков и банков. Несмотря на повышение ключевой ставки, кредитные учреждения продолжают предлагать заемщикам выгодные условия по ипотечным кредитам: по льготной ипотеке можно оформить заем по ставке от 4.5%, а по семейной — от 3.5%.
