Сохранение ключевой ставки окажет минимальное влияние на стоимость жилья. Ожидается, что на первичном рынке цены будут незначительно увеличиваться, а на вторичном — будут относительно стабильными, с учетом уровня инфляции.
14 февраля ЦБ оставил ключевую ставку в 21%, что было ожидаемо. На фоне этого эксперты прогнозируют, что в ближайшем месяце ставки по ипотеке сохранятся на уровне 29% или выше.
Корректировка ипотечных ставок
С конца прошлого года ипотечные ставки не увеличились, поскольку ЦБ сохранил ключевую ставку. Понятно, банки не планируют сейчас менять условия жилищного кредитования . Когда ключевая ставка составляет 21%, не стоит ожидать значительного изменения ставок по ипотечным кредитам. Рыночные кредиты остаются недоступными для большинства желающих приобрести недвижимость.
Условия финансирования не претерпят значительных изменений в ближайшее время. Эксперты не ждут каких-либо значительных колебаний на рынке ипотечных кредитов, которые, вероятно, останутся на прежнем высоком уровне.
Мартовский спрос
Аналитики ожидают увеличения спроса на ипотеку в марте из-за сезонности и увеличения рабочих дней, несмотря на сохранение ставок. В январе объем выданных займов снизился на 50% в месячном и годовом выражении, банки выдали 35000 жилищных кредитов на сумму 129 миллиардов рублей. Снижение спроса на рыночную ипотеку связано с высокими ставками (около 29%).
Ожидается рост договоров по государственным программам, но рыночные выдачи не изменятся, так как ипотечный платеж недоступен для большинства населения. Активизация на рынке возможна при снижении ключевой ставки и стоимости займов, чего в ближайшие месяцы точно не будет.
В январе выдача льготной ипотеки снизилась более чем на 60% из-за высокой базы прошлого года и низкого уровня одобрения в декабре. Без учета данной программы спрос сократился на 38%. При этом в ближайшее время ожидается восстановление льготного кредитования. Однако рыночная ипотека однозначно останется под давлением чрезмерно высоких ставок.
Ценовой прогноз
В сфере новостроек активно развиваются инструменты для привлечения клиентов, такие как скидки и рассрочка. К лету большинство девелоперов будут предлагать рассрочку на срок от шести месяцев до года при покупке по ДДУ.
Важно. В Москве появился новый тренд: покупатели, полностью оплачивающие стоимость квартиры, получают скидку. Это позволяет им сразу оплатить всю сумму и воспользоваться выгодным предложением. Для застройщиков такая система способствует пополнению эскроу-счетов и выполнению плана продаж, а для покупателей — приобретению жилья по более выгодной цене.
Сохранение ключевой ставки не окажет существенного влияния на стоимость жилья. Ожидается, что цены на первичном рынке будут незначительно расти или оставаться стабильными, а на вторичном — стагнировать, следуя за уровнем инфляции. В частности, в марте-апреле 2025 прогнозируется небольшой рост цен в пределах 1% в месяц.
