В 2024 году ставки по займам выросли до максимума, но даже это не остановило покупателей. Даже сейчас есть те, кто оформляет жилищные кредиты – ведь у них просто нет другого выхода.
2024 год был сложным для рынка недвижимости из-за высоких ипотечных ставок и проблем с арендой. Более половины молодых семей в РФ нуждается в улучшении жилищных условий: переезд от родителей, рождение детей, переезд, поиск нового жилья после развода. Многие предпочитают переждать, но иногда это невозможно.
В 2024 году спрос на ипотеку снизился вдвое из-за высоких ставок. Покупатели предпочитают новостройки: 84% ипотеки на первичном рынке, 16% на вторичном. Кредиты часто оформляются по льготным программам: в третьем квартале на них приходилось 50% сделок, на стандартную ипотеку — 39%. Кредиты на готовые дома также оформляются по льготным программам.
Сегодня берут ипотеку на высоких ставках те, для кого оформление ссуды — вынужденная мера. Все рекомендации ниже – именно для них.
Как выбрать аренду и ипотеку
Стоит начать с оценки потребностей и сравнения доступных вариантов: расположение, количество комнат, уступки. Стоит учитывать волатильность рынка аренды: цены выросли более чем на 20%. Они продолжают расти. Ежемесячные платежи по ипотеке выше арендных ставок, но разрыв сокращается.
Важно. Даже если кредитный платеж превышает 100 тыс. руб., он останется неизменным при инфляции, а вот аренда может дорожать. Прогнозы предполагают рост на 20–25% в следующем году.
Ипотечные программы с господдержкой в России
Господдержка - это реальная возможность приобрести жилье. В России несколько льготных программ:
- Дальневосточная и арктическая ипотека.
- Сельская ипотека.
- Семейная ипотека.
- IT-ипотека.
- Военная ипотека.
Каждый клиент может выбрать наиболее подходящий для него вариант ссуды – с учетом работы, семейного положения, финансовых возможностей. Доступные лимиты можно запросить, уточнить заранее – при обращении в банк. Для каждого направления они имеют определенное значение.
Субсидии от застройщиков
Некоторые девелоперы предлагают сниженную ставку с увеличением цены самой квартиры. При этом клиенты от этого могут выгадать до нескольких миллионов рублей – если речь идет о длительной ипотеке.
