Что такое семейная ипотека сегодня. Как она влияет на рынок недвижимости.
В настоящее время семейная ипотека – единственный инструмент, позволяющий улучшить жилищные условия для семей с детьми. Однако из-за ограниченности бюджетных средств банки ужесточают условия кредитования. Превышение установленных лимитов по кредитам может создать риски для клиентов и увеличить стоимость банковских продуктов.
Президент продлил программу льготной ипотеки для семей до 2030 года, ставшую популярной после завершения другой льготной программы 1 июля. Общий лимит по программе составил 5,9 триллиона рублей, а на начало октября из них было реализовано 5,54 триллиона – на жилищные кредиты во всех регионах России. Однако этих сумм недостаточно – лимиты расходуются моментально.
Банки предпринимают меры, чтобы избежать убытков и не перекладывать их на клиентов. Застройщики обеспокоены, напоминая о требованиях национального проекта по строительству 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Недостаточное финансирование программы в ближайшее время может негативно сказаться на продажах.
Сбербанк продолжает принимать заявки по программе «Семейная ипотека» на платформе Домклик, но с 30 октября запись на сделки приостановлена из-за исчерпания лимита, установленного правительством. Для клиентов, успевших записаться до указанного срока, выдача кредитов будет осуществляться в обычном режиме.
Банк возобновит приём заявок после получения нового лимита от государства. Условия останутся прежними: процентная ставка по кредитам в рамках лимита составит 6%.
Однако по другим кредитным ипотечным программам ставки продолжают расти: 25 октября совет директоров Банка России повысил ключевую ставку с 19% до 21% годовых, не исключив возможности дальнейшего повышения для борьбы с инфляцией. Это негативно повлияло на рынок кредитования и строительства жилья, так как стоимость кредитов возросла.
Рыночные ставки по ипотеке превышают 25% и продолжают расти, несмотря на рост процентов по депозитам. Многие не откладывают деньги на покупку квартиры. Если у человека есть свободные средства, он может вложить их в банк под 20%. Однако при необходимости срочной покупки квартиры, не до накоплений.
