Собственники с опаской относятся к регистрации кого-либо в своей квартире. Поэтому чаще выбирают наиболее безопасный вариант в виде временной прописки. Регистрация по месту пребывания перестает действовать по истечении срока, который собственник указал в заявлении при оформлении. И многие считают, что выселить жильца с временной регистрацией намного проще, чем с постоянной. Но в судебной практике есть примеры, доказывающие обратное. Вот один из них.
В собственности женщины была квартира, часть которой она предоставила в пользование сыну после женитьбы. Невестке оформили временную регистрацию на этой же жилплощади, подписав договор найма сроком на 5 лет, а качестве оплаты выступали расходы на ЖКУ.
Через 7 лет сын умер, а уже бывшая невестка отказалась покидать квартиру. Женщина решила обратиться в суд, чтобы девушку выселили, так как давно истек срок временной регистрации. Но здесь ее поджидал неожиданный поворот.
Согласно действующему законодательству в этой сфере договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до 5 лет. Чтобы его расторгнуть, необходимо уведомить нанимателя за 3 месяца до истечения срока сдачи жилья. В противном случае договор продлевается на тех же условиях и на аналогичный период.
В рассматриваемом деле № 2-1270/18 Красносельский районный суд Санкт-Петербурга не удовлетворил требования женщины, так как обязательство свекрови предоставить невестке жилье еще действовало. В этом случае истекший срок временной прописки не лишает жильца права на жилплощадь, приобретенное им на основании договора с собственником.
Есть ситуации с обратным развитием событий. Например, срок договора скоро истечет, а регистрации — нет. Тогда жильца можно попросить покинуть помещение, ссылаясь на прекращение договорных обязательств. Аннулировать регистрацию может собственник по заявлению о досрочном выбытии жильца.
Чтобы избежать подобных проблем, нужно быть внимательным при оформлении договорных отношений. Во-первых, договор найма на срок от года до 5 лет будет продлен на такой же период, если наймодатель не прекратит сдачу недвижимости. Во-вторых, в случае безвозмездного пользования жилплощадью после истечения срока действия договора он не пролонгируется, а становится бессрочным. Прекратить его действие собственник может в любой момент, за месяц известив об этом другую сторону.
В вышеописанном примере договор найма можно было бы посчитать договором безвозмездного пользования, если бы не маленькая деталь — пункт об оплате жилья.
Разрешить споры, описанные в примере, поможет правильно составленный договор найма, в котором необходимо отразить право наймодателя досрочно прекратить договорные отношения. Однако не стоит забывать и про уведомление, которое необходимо направить нанимателю, за месяц до выселения.
