Получить право собственности на землевладение без постановки его на кадастровый учет невозможно. Распоряжаться таким земельным участком вы не сможете: заключить договоры купли-продажи, дарения, мены, даже просто передать в наследство по закону не получится. Значит, надо засветить свои владения в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, проще Росреестр или иначе Федеральная регистрационная служба (ФРС)
Постановка земельного участка на кадастровый учет: нюансы
Прежде чем начинать процедуру постановки участка на кадастровый учет, человек, ставший его арендатором, пользователем и т.п., должен уяснить некоторые важные правовые положения, оговоренные Земельным Кодексом РФ (ЗК). Обсуждать в этой статье проблемы юридических лиц мы не будем. Обратим все внимание на простых дачников и садоводов, желающих воспользоваться дачной амнистией и стать полноценными собственниками своих соток.
Обратите внимание: согласно ст.112 ЗК постановка земельного участка на кадастровый учет может коснуться собственников земли в случае объединения, раздела, выдела частей уже внесенного в Государственный Кадастр землевладения.
Какие участки можно поставить на кадастровый учет (учтите, список ограничен).
-
Любую землю, принадлежащую пользователю на следующих основаниях:
-
свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Единой государственной регистрационной палатой (ЕГРП); Ситуация запутанная, поскольку для оформления собственности кадастровый паспорт недвижимости должен быть уже представлен в регистрирующий орган в составе пакета документов;
-
договора с местной администрацией о предоставлении гражданину земельного участка в бессрочное пользование;
-
предоставление физическому лицу права пожизненного наследуемого владения; ситуация, характерная для небольших фермерских хозяйств;
-
заключение с муниципальными властями договора аренды земельного участка на срочной основе с указанием вида землепользования.
-
Все наделы, которые образовались в результате объединения, деления и выдела территории, находящейся в собственности участников такой сделки. Новообразованные земельные участки подлежат обязательной постановке на кадастровый учет (срок 2 года, но лучше сделать сразу).
Категории земель, на которые не стоит залезать и делать попытки стать их обладателем (соответственно, кадастровый паспорт на такое недвижимое имущество можно оформить только в обход закона), по закону обозначены принадлежностью:
-
вооруженным силам Российской федерации;
-
федеральной службе безопасности;
-
историко-культурным и природным заповедникам;
-
лесному и водному фондам.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет
Процедура, честное слово, непростая. Займет поход по инстанциям не менее полугода, так что будьте готовы. Пошагово постановка земельного участка на кадастровый учет выглядит следующим образом.
Этап 1. Собираем необходимые документы.
-
Договор основания для оформления собственности на землю может иметь следующие правовые вариации:
-
бессрочное пользование;
-
пожизненное наследуемое владение;
-
срочная аренда с возможностью выкупа;
-
купля-продажа жилого сооружения;
-
дарение или наследование.
-
Свидетельство о праве собственности на землю при разделе или объединении земельных участков уже поставленных на кадастровый учет в Росреестре. Новые кадастровые номера и технические характеристики должны быть зарегистрированы в ФРС.
-
Разрешение органов опеки и попечительства, если при разделе недвижимого имущества и постановке земельного участка на кадастровый учет ущемляются права несовершеннолетних собственников.
-
Геодезический и межевой план. Самый сложный момент в оформлении документов. Придется иметь дело с соседями и проводить границу между соседними участками. Человек, поставивший себе такую задачу первым, обязан согласовать разрешение на межевание в письменном виде. Выполняют работы инженеры-геодезисты, работающие в лицензированных фирмах. Сам процесс межевания займет 4 часа, оформление документации – от двух до четырех недель. Услуга платная и достаточно дорогая.
-
Нотариально заверенная доверенность от владельца земельного участка или собственников представителю, взявшему на себя бремя походов по инстанциям. Обычно, разумные граждане выбирают из своей родни наиболее активного члена и доверяют ему производить все правовые действия: подписание заявления в местную администрацию, заключение договора на межевание, сбор, подачу и получение расписок в Росреестре.
Этап 2. Простановка земельного участка на кадастровый учет
Результатом ваших действий станет получение кадастрового паспорта на землевладение. Временные сроки данной процедуры определить сложно, но как показывает практика 20 дней, прописанных в инструкциях, могут превратиться в 3-6 месяцев. Причина банальная: ошибки при заполнении документов.
Наш совет: перед подачей в регистрационную палату еще раз внимательно проверьте документацию на земельный участок
Пошагово паспортизация имущества для человека, сдающего пакет документов в Регистрационную палату, выглядит так:
-
Оплатить государственную пошлину и получить квитанцию – это ваш пропуск в любую госконтору.
-
Обратиться в Кадастровую палату, представить пакет документов, описанных выше, заполнить заявление установленного образца. Бланки заявлений на все случаи жизни (несколько собственников, пользователь, доверенное лицо) вам предоставят на месте.
-
Регистратор проверит комплектность подачи документов для кадастрового учета и выдаст сдавшему их гражданину расписку. В этой бумажке будет не только перечень, но и сроки получения кадастрового паспорта.
-
Фактическая постановка земельного участка на кадастровый учет произойдет, когда вы наконец-то, предъявив удостоверение личности и расписку, получите заветный кадастровый паспорт на свой клочок земли.
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет
Правовые нормы и процедурные вопросы мы рассмотрели, осталось ответить на главный вопрос: зачем такие мучения? Садоводы старшего поколения, прекрасно прожившие на своих 6-12 сотках огорода всю жизнь, бегать по кабинетам и стоять в очередях не будут. Дачной амнистией на начало 2015 года не воспользовались более 30% владельцев частных угодий. Наше поколение в большей мере прагматично, понятие «собственность» становится нормой, мы раскраиваем пригородные территории на частные кусочки.
Постановка земельного участка на кадастровый учет дает возможность зафиксировать местоположение и границы землевладения и потом делать с ним все, что вздумается: продавать, дарить, сдавать в аренду, отдавать в залог. Требуется немногое.
-
Обратиться в Регистрационную Палату, представить документы:
-
удостоверение личности каждого потенциального собственника;
-
договор основания прав на землю;
-
межевой план, составленный инженером-геодезистом;
-
кадастровый паспорт земельного участка.
-
Оплатить госпошлину (сумму можно узнать на сайте регистратора), квитанцию сохранить и приложить к пакету документов.
-
Далее действия по обычной схеме: сдача бумаг, получение расписки, назначение даты, поправка на нерасторопность наших бюрократов. В идеале через две недели вы станете собственником земельного участка.
