Только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 1 полугодие текущего года было скуплено более 665 гектаров земли. На них планируется строительство жилья и апартаментов. Однако эксперты в области недвижимости считают, что ждать массового выхода на рынок новых проектов пока не стоит.
В «Новострой-СПб» был организован опрос, в рамках которого нужно было выяснить, почему рынок первичной недвижимости в городе и регионе не будет так стремительно развиваться. Одной из причин специалисты назвали большое количество плохо освоенных территорий для строительства (то есть тех участков, документация для которых еще не подготовлена). Также наблюдается проблема с порогом входа на рынок новых компаний. Он сегодня слишком высок для того, чтобы на рынке быстро появилось много новых предложений.
Многие участки, купленные девелоперами в этом году, нуждаются в длительной подготовке к строительству. Так, может понадобиться экспертиза исторической ценности объектов, которые уже есть на этих участках.
Кроме того, девелоперы не спешат начинать масштабное строительство до того момента, пока не будет принят новый генеральный план города. Ведь это связано с рисками и без плана девелоперам сложно делать прогнозы о том, в каком направлении стоит развивать бизнес.
И самой очевидной причиной того, почему в Северной столице и области пока не стоит ждать очень интенсивной застройки, является нестабильная ситуация в экономике страны. Последствия пандемии и других факторов будут давать о себе знать еще долго, и в таких условиях сложно работать всем, в том числе и девелоперам.
