Сегодня в Санкт-Петербурге продается 36 участков, которые можно использовать для застройки. Общая площадь этих земель составляет 469 гектаров. По мнению аналитиков из компании Rusland SP, таких площадей под застройку хватит для того, чтобы построить еще 4,6 миллиона квадратных метров жилья.
При этом не учитывались участки, площадь которых составляет менее 3 км2, а также участки для строительства апартаментов и многофункциональных комплексов. При изучении земель оказалось, что 15 участков не имеют документации, а 19 сопровождаются только частично сформированными пакетами документов. Для двух участков уже выданы разрешения на строительство.
В пределах КАД находится половина всех участков. В сумме их площадь достигает почти 129 гектаров. На такой площади в общем можно реализовать проекты, в которых будет около 1,2 млн квадратных метров квартир.
Что касается расположения земель, то в Московском и Выборгском районах − по 3 участка на каждый. Некоторые другие районы города имеют по 2 и по 1 участку для жилого строительства. Больше всего объектов находится во Всеволожском районе − целых 10 участков, общая площадь которых составляет 117,5 гектаров. В перспективе здесь можно было бы построить около 1,3 миллиона «квадратов» новых квартир.
Партнер компании Rusland SP Д. Лехмус рассказывает, что в прошлом году наблюдалось сильное увеличение спроса на участки для жилой застройки. В результате самые перспективные участки с готовой документацией были реализованы. Сегодня в Санкт-Петербурге не хватает свободных земель для строительства. Это стало причиной того, что некоторые застройщики начали обращать внимание на так называемые «сырые» участки.
В то же время в Ленинградской области есть достаточное количество участков для жилой застройки. Но строительные компании не считают их очень привлекательными и стараются держаться как можно ближе к кольцевой дороге. Самым большим спросом в настоящее время пользуются участки, находящиеся рядом с уже застроенными.
