Власти страны решили вывести рынок недвижимости в частном секторе на новый уровень. На это направлены внедряемые новые ипотечные кредиты и нацпроект «Жилье и городская среда», в соответствии с которым до 2024 года в России предполагается строительство 180 млн кв. м жилых частных домов. Загородный рынок заинтересовал крупных девелоперов столицы, которые планируют выполнить интересные проекты в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Действия, направленные на поддержку ИЖС
Несмотря на слабое развитие первичного рынка ИЖС, за первые шесть месяцев текущего года количество введенных в эксплуатацию квадратных метров побило десятилетий рекорд. Произошло это ввиду перехода на удаленный тип работы из-за пандемии.
В своем послании к Федеральному собранию президент отметил необходимость развития рынка ИЖС. В связи с этим Минстрой предложил определенные меры, которые должны поддержать индивидуальное жилищное строительство.
Для начала необходимо увеличить площадь участков земли, которые будут использоваться для ИЖС. Сделать это можно дополнительно за счет федеральных и земель лесного фонда. Участки для строительства, выделяемые, в том числе и без торгов, должны быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Регулировать внешний вид жилых частных домов можно за счет дизайн-кода. Еще одним важным фактором поддержки станет разработка основы для ипотеки в сфере ИЖС.
Компании, готовые выйти на новый рынок
О своем намерении выхода на рынок недвижимости в частном секторе заявили сразу несколько крупных девелоперов столицы, среди которых:
-
ПИК, у которого в планах реализация крупного проекта по возведению индивидуальных домов вблизи деревни Кувекино, расположенной на территории Новой Москвы;
-
«Самолет», в планах которого строительство 5 проектов на рынке загородной недвижимости в Московской области на Дмитровском, Новорижском, Ярославском и Киевском шоссе, а также недалеко от деревни Елизарово;
-
«Эталон», предполагает использование в строительстве индивидуальных домов модульных систем и клееных панелей CLT из дерева с несколькими слоями;
-
группа ЛСР, построившая типовой проект дома с одним этажом из собственных комплектующих, которые производятся на заводе в Екатеринбурге.
Рисковое участие и будущее развитие ИЖС
Вышеперечисленные проекты предполагают комплексное освоение больших территорий и возведение важных объектов социальной инфраструктуры и облагороженных зон. Однако участие девелоперов в загородном строительстве сопряжено с определенными рисками:
-
кадровые, то есть нужны сотрудники, которые хорошо знают этот рынок и потребности покупателей;
-
изменение спроса на дома в частном секторе, что повлечет за собой возможную заморозку проектов;
-
риски строительства, которые частично можно компенсировать за счет незначительной доли проектов ИЖС в общем объеме.
В сентябре «Дом.рф» провел Всероссийский конкурс, в котором разрабатывали проекты типовых домов и объектов социально-культурного назначения с использованием несущих строительных конструкций из дерева. Их можно использовать для развития небольших городов и возведения в них социально-культурных объектов, а также в качестве альтернативы для переселения из ветхого аварийного жилья.
