В начале сентября на имя премьера М. Мишустина поступило письмо от Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), в котором содержалась просьба о внесении изменений в Жилищный и Градостроительный кодексы, а также принятии нового закона о ТСЖ. Собственники не согласны с существующей системой приемки у застройщиков домов многоквартирного типа и требуют радикальных изменений.
Согласно действующему законодательству, в течение 6 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию органы местного управления должны провести конкурс по выбору для него управляющей компании. А в течение 5 дней после получения этого документа в обязанности девелопера входит заключение договора на эксплуатацию. Поэтому очень часто застройщики создают дочернюю УК, которая примет возведенный дом со всеми коммуникациями, а затем продолжит заниматься его обслуживанием. Покупатели же вправе принимать у девелопера лишь собственные объекты недвижимости, то есть никак не могут повлиять на качество инженерных систем и всего дома в целом.
Как считают в АКОН, подобная схема позволяет строительным компаниям передавать дом в эксплуатацию даже при наличии большого числа дефектов и недоделок. Так как аффилированная управляющая организация не заинтересована в их устранении, собственники захотят сменить ее и создать ТСЖ. Однако для этого необходимо дожидаться, когда требуемое для кворума число дольщиков зарегистрируют свое право собственности на недвижимость. Порой этот процесс затягивается на годы.
Поэтому представители АКОН предлагают внести соответствующие изменения в законодательство, позволяющие дольщикам создавать ТСЖ. Таким образом принимать дом в эксплуатацию будут владельцы квартир, которые заинтересованы в отсутствии неисправностей и недостатков.
Но застройщики видят в таком порядке определенные сложности. Во-первых, в товариществах отсутствуют профильные технические специалисты, способные принять объект. Для этого потребуется нанимать специализированную организацию, оплатить услуги которой нет возможности, так как квартплата начисляется лишь с даты приема-передачи квартиры.
Во-вторых, собственники могут затягивать сроки приемки дома из-за отсутствия специалистов либо предъявления девелоперу всевозможных дефектов, в том числе скрытых, на которые распространяется гарантийный срок.
