Согласно 214-ФЗ, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД обязан уведомить об этом всех собственников квартир и пригласить их для приемки помещений. Владельцы жилья в семидневный срок должны записаться на осмотр и в течение двух месяцев должна состояться приемка. Если же собственник или его представитель в установленный законом срок не явится для передачи жилья, то приемка будет считаться состоявшейся по умолчанию. Поэтому требовать от застройщика устранения обнаруженных дефектов «по гарантии» владелец помещения уже не сможет.
Как подготовиться к приемке
После получения уведомления от девелопера и записи на осмотр помещения нужно приготовить:
-
пакет документов – паспорт собственника квартиры, оригинал договора долевого участия и проектную декларацию, которую застройщик обязан размещать на своем сайте или других интернет-ресурсах;
-
блокнот, ручку, а также малярный скотч, мел, карандаш или маркер для того, чтобы фиксировать недочеты;
-
отвертку-тестер или компактный недорогой электроприбор (фен, ночник, бритва) для проверки работоспособности розеток. Не стоит включать в новые розетки смартфон через зарядное устройство. Если что-то пойдет не так, то покупка нового фена взамен сгоревшего не так уж сильно и ударит по семейному бюджету (в отличие от телефона);
-
лампочку с подходящим цоколем для проверки электрики;
-
уровень, рулетку;
-
фонарик для освещения темных мест.
При необходимости можно обратиться к услугам компаний, занимающихся сопровождением приемки помещений. Такие специалисты помогут оптимизировать процесс приемки квартиры, а также провести его более качественно, поскольку в их арсенале, как правило, есть все необходимые приборы. Например, тепловизор, лазерный уровень, газоанализатор и другая техника, предназначенная для комплексной оценки состояния принимаемого помещения.
Проведение осмотра
После прибытия на место встречи с представителями застройщика необходимо:
-
проверить предоставленные второй стороной документы – экспликацию, кадастровый и технический паспорта;
-
обследовать поверхности стен на наличие сколов, трещин, глубоких царапин и других критичных механических повреждений, а также при помощи отвеса или уровня убедиться в отсутствии зашкаливающего завала. Все выявленные изъяны должны быть отражены в дефектном акте;
-
проверить все установленные в квартире окна и застекленный балкон (при его наличии). Необходимо собственноручно открыть и закрыть каждую створку. Не стоит торопиться: ведь проблема с некачественными окнами и стеклопакетами – одна из самых распространенных при приемке квартир в новостройках. При помощи уровня нужно проверить наличие перекосов. Также нужно убедиться, что рамы установлены без щелей, а над лоджией присутствует козырек, не позволяющий влаге попадать внутрь помещения;
-
оценить качество установки дверей, как входных, так и межкомнатных. Проверить целостность полотна, а также работу дверей при открытии и закрытии. Качественно установленные двери не издают посторонних шумов и не задевают дверную коробку. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок;
-
убедиться в качестве стяжки и горизонтальном уровне пола. Трещин и пустот быть не должно;
-
оценить состояние инженерных коммуникаций. Около труб в «мокрых» зонах не должно быть подтеков и луж. На трубах должна быть установлена запорная арматура, сантехнические выводы должны быть закрыты заглушками;
-
выполнить проверку работы электрики при помощи лампочки и принесенного «тестера» розеток;
-
сверить серийные номера всех счетчиков с теми, что указаны в документах, зафиксировать их показания. Включить воду, проверить ее напор;
-
проверить соответствие фактической площади помещения заявленной.
Помимо этого, если в квартире должна быть выполнена чистовая отделка, то стоит обратить внимание не только на качество поклейки обоев, укладки плитки или напольного покрытия, но и на соответствие использованных материалов и объема работ с теми, что были обозначены в договоре.
Итоги проверки
Если по итогам осмотра помещения критичных недочетов не выявлено, то акт приемки-передачи помещения подписывается на месте.
В случае если собственником помещения найдены серьезные изъяны, то подписывать акт не нужно. Все выявленные несоответствия должны быть документально зафиксированы. При этом представитель застройщика может предложить подписать акт без возражений сейчас, а об устранении недочетов договориться на словах. Так делать не стоит ни в коем случае, иначе с большой долей вероятности все проблемы в итоге лягут на плечи собственника.
В любом случае нужно внимательно ознакомиться с предлагаемым на подпись актом приемки-передачи. Особенно, если имел место срыв обозначенного срока сдачи дома. Застройщики в этих случаях могут добавить в общий текст малозаметную фразу о том, что покупатель не имеет к переносу претензий – в случае подписания такого документа собственник лишается права требовать с застройщика неустойку.
Приемка квартиры не должна стать пятиминутным мероприятием, в ходе которого собственник жилого помещения просто подписывает акт приемки-передачи в месте, отмеченном галочкой. От того, насколько ответственно владелец жилплощади подойдет к процессу приемки, напрямую зависят сроки заселения в квартиру и уровень комфорта проживания в ней. Осматривая помещение, нужно быть предельно внимательным. Однако перегибать палку тоже не стоит – случается, что покупатели остаются недовольны наличием незначительных и легкоустранимых недочетов, и не подписывают акт приема, требуя их устранения. Таким образом, процесс заселения в квартиру откладывается на неопределенный срок – ведь застройщик тоже может «встать в позу» и отложить переделку в этой квартире на самый поздний срок.
Поэтому прежде, чем предъявлять претензии, нужно оценить их целесообразность. И решить, что важнее – поскорее въехать в свою квартиру или же добиться от ремонтной бригады устранения царапины на стене, которая все равно будет закрыта шкафом.
