В РФ планируется старт программы семейной ипотеки на воричку. Она будет работать в регионах, в которых объемы жилищного строительства не покрывают клиентский спрос.
В начале апреля Владимир Путин поручил кабмину сформировать программу семейной ипотеки на вторичную недвижимость. Она должна заработать в городах, где жилищное строительство осуществляется в минимальном объеме.
Выбор подходящих регионов
Критерии отбора подходящих регионов и городов находится в проработке. В рабочую межведомственную группу входят представители Минтруда, ФАС, Минстроя, Совфеда, Госдумы, ЦБ РФ, Дом.РФ. По итогам согласования будет подготовлен НПА.
Важно. Почти в 69% городов России не строится новое жилье.
Строительство МКД в России идет неравномерное строительство – в 2024 году оно сосредоточено преимущественно в крупных городах. В связи с этим выбор городов с возможностью использования семейной ипотеки на вторичку достаточно обширен. Это могут быть как маленькие города областного значения, так и ПГТ.
Льготная ипотека и рост цен
Скачки цен при распространении льготной семейной ипотеки на вторичку маловероятны. Льготные программы только поддержат существующую потребность клиентов в приобретении жилья. Это связано с тем, что дешевая ипотека будет передаваться для регионов, в которых недостаточно строится новых домов, т.е. там нет активного рынка из-за ограниченности платежеспособного спроса. Т.е. программы не получится использовать в инвестиционных целях.
Нововведения в области программ семейной ипотеки
В 2024 году планируются некоторые изменения семейной ипотеки. После 01.06.24 ставка 6% сохранится лишь для семей с детьми в возрасте до 6 лет. Условия для заемщиков с детьми старшего возраста будут скорректированы. Помимо этого обсуждают возможность связи оформления кредита с уровнем дохода клиента.
