Досрочное погашение ипотеки позволяет сделать жилищный кредит более выгодным. Эта функция доступна во всех банках вне зависимости от месторасположения недвижимости и ее актуальной рыночной стоимости. Досрочное погашение ипотеки дает возможность совершать внеочередные платежи по кредиту и уменьшать его тело. Оно является правом, а не обязанностью заемщика, и позволяет сократить срок ссуды или уменьшить ежемесячные выплаты.
Когда можно сделать досрочное погашение ипотеки в 2023
Частичное и полное досрочное погашение можно сделать со второго дня его выдачи. По закону банки не могут устанавливать ограничения или штрафы. Заемщики могут вносить дополнительные платежи как ежедневно, так и ежемесячно. С каждой новой оплатой график будет пересчитываться, а остаток займа с процентами – снижается.
Досрочное погашение за счет маткапитала
Собственник может погасить ипотеку с помощью маткапитала. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в ЛК на сайте Госуслуг. Затем ПФР удостоверится в законности операции и перечислит деньги в банк: на погашение процентов на остаток и основного долга (направлять маткапитал для оплаты просрочек, штрафов и пени нельзя).
При использовании материнского капитала всегда уменьшается только сумма ежемесячного платежа: клиент не может выбрать сокращения срока выплат. После перечисления средств у заемщика возникает обязанность по выделению долей детям в этом объекте недвижимости.
Досрочное погашение и субсидии для многодетных
Многодетные семьи могут официально получить субсидию в 450 т.р. для досрочного погашения ипотеки. Для этого необходимо оформить заявку через портал Госуслуг и дождаться автоматического зачисления денежных средств. Если остаток долга будет меньше заявленной суммы, то разница просто «сгорит», поэтому лучше использовать субсидию для погашения только крупных кредитов.
Важно! Субсидия предоставляется только один раз в жизни.
Досрочное погашение личными средствами
Обычно заемщики используют для погашения исключительно собственные средства. В этом случае внесение денежных средств включает следующие этапы:
- поиск своего ипотечного кредита в банковском приложении;
- открытие раздела «Операции»;
- выбор ссылки «Погасить досрочно»;
- указание суммы и счета, с которого будут списываться средств.
При досрочном погашении личными средствами клиенты могут выбрать, что сокращать: срок ссуды или размер ежемесячных платежей. Первый вариант считается более выгодным, т.к. он предусматривает меньшую переплату и экономию на процентах в долгосрочной перспективе.
