Льготная ипотека прекратила свое существование, но не стоит впадать в панику. Хотя объемы продаж во втором полугодии 2024 года гарантированно снизятся, со временем ситуация выровняется, в т.ч. за счет появления новых мер поддержки.
С 1 июля 2024 года в РФ отменили льготную ипотеку с государственной субсидией на недвижимость в новостройках. По оценкам экспертов, это может привести к снижению количества выдаваемых кредитов на 35-40%. Причем наиболее серьезный спад прогнозируется на второе полугодие. Перед завершением действия льготных программ россияне набрали рекордное число жилищных кредитов. В общей сложности покупатели получили около 5,5 млн займов.
Общие прогнозы
Государство оставило некоторые субсидированные программы, в т.ч.:
- семейную ипотеку под 6% для клиентов с детьми в возрасте до 6 лет – до 2030 года;
- IT-ипотеку для сотрудников фирм, аккредитованных Минцифры – до конца 2024 года;
- Арктическую и Дальневосточную ипотеку для жителей указанных регионов.
Причем экономисты не исключают возможность возврата некоторых льготных программ при снижении ключевой ставки – по оценкам экспертов, это может произойти уже в 2025 году.
Спрос на ипотеку
В 2024 году число выданных ипотек предсказуемо снизится. Наибольшее сокращение продаж кредитных продуктов произойдет в июле-августе, в т.ч. из-за отсутствия отложенного спроса. Экономисты банков прогнозируют общее сокращение на 35-40%.
Нюансы ценообразования
Из-за действия программ субсидированной ипотеки увеличение цен на квартиры уверенно опережало их себестоимость. Сегодня с учетом ослабления клиентского спроса застройщикам будет сложно удержать цены на прежнем уровне. Возможно, девелоперы будут ожидать периода, когда продажи начнет стимулировать не льготная, а обычная ипотека.
После 1 июля многие эксперты ожидают снижения цен на жилье – особенно на вторичном рынке. По прогнозам экономистов, стоимость квадратного метра будет расти в пределах инфляции или слегка отставать от нее.
Доступность жилья для россиян
По мере сокращения ключевой ставки рынок жилья будет восстанавливаться. Уменьшение процентов по ипотеке сделает недвижимость намного доступнее для всех категорий граждан – при текущем уровне роста зарплат.
В моменте становится сложней ситуация для той части клиентов, которые планировали покупку квартиры в кредит. Но важно понимать – эта реорганизация неизбежна. Меняются инструменты государственной поддержки, уходят одни, и на их смену приходят другие. Нужно адаптироваться и искать оптимальные варианты для покупки жилья на наиболее выгодных для себя условиях.
