Ипотека и перепланировка практически несовместимы. Следует тщательно продумать такой ремонт и заранее узнать обо всех возможных ограничениях.
Своевольная перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке, в большинстве случаев запрещена кредитным договором. Банки допускают простые косметические ремонты, но отказываются согласовывать крупные перестройки.
Что такое перепланировка
Перепланировка – комплексное изменение границ и площади помещения, формирование новых объектов и корректировка их внутренней планировки. Данные о ней вносятся в ЕГРН. Правила перепланировки регламентируются Гл. 4 ЖК РФ. На основании этого норматива согласования не потребуются при совершении косметического ремонта, замены дверей, окон, остекления балкона, изменения покрытия пола, корректировки отделки на лоджии. При этом узаконивание потребуется, если собственник захочет:
- перенести\изменить границы санузла;
- убрать дверные проемы;
- снести\создать межкомнатные перегородки
- расширить жилую площадь
- переоборудовать тамбуры.
Если квартира находится в ипотеке, сотрудники ЖилИнспекции попросят владельца предоставить разрешение банка на все указанные работы.
Что запрещено при перепланировке
При организации перепланировки запрещено:
- объединять кухню с обычным жилым помещением;
- переносить мокрые точки;
- расширять кухню за счет ванны или туалета;
- ставить батареи на лоджию;
- закладывать в стены стояки канализации, газоснабжения, водоснабжения;
- переустраивать чердаки и техэтажи;
- присоединять полы с подогревом к общедомовым системам.
Подобные перепланировки нельзя делать ни в обычном, ни в ипотечном жилье.
Как уведомить банк
При узаконивании перепланировки в ипотечной квартире необходимо подготовить план изменений, утвердить документ в БТИ и обратиться с ним в банк. В случае положительного ответа кредитной организации нужно идти в ЖилИнспекцию и приступать к ремонту. После окончания всех работ потребуется составить итоговый план и официально его утвердить. Сроки цена и согласования в банка оговариваются индивидуально. Они определяются внутренней политикой кредитной организации.
Важно. Помимо банка нужно уведомить страховую компанию.
Покупка недвижимости с перепланировкой на вторичке
При покупке квартиры следует узнать, есть ли в ней перепланировка, и если есть, то уточнить – согласована она или нет. Для этого можно попросить прямо на показе последний техплан помещения и сверить его с реальной конфигурацией объекта. Если есть несоответствия, стоит попросить собственника согласовать все изменения. В противном случае этим придется заниматься покупателю.
