Изменения в сфере недвижимости, которые будут действовать с начала нового года, коснутся всех граждан, имеющих жилье в собственности или долгосрочном найме. Риелторы рекомендуют ознакомиться с этими нововведениями заранее. Это позволит понять, что будет с недвижимостью в 2022 году, и какие законы придется учитывать при сделках с нею.
Итоги 2021: как российская недвижимость встречает новый 2022 год
Перед изучением новых законов в области недвижимости следует проанализировать те НПА, которые были приняты в 2021. К наиболее важным нововведениям уходящего года можно отнести:
-
Включение в перечень оснований для внесения сведений в базу ЕГРН решений третейских судов.
-
Запрет продаж посредникам выписок ЕГРН с наложением соответствующих штрафов.
-
Расширение списка данных, которые содержатся в ЕГРН.
-
Расширение перечня физических и юридических лиц, которые имеют право обратиться в Росреестр с заявлением.
-
Увеличение области действия программы «Дальневосточный гектар». Теперь (по решению властей) она распространяется и на территорию Арктики.
-
Возможность бесплатного оформления в собственность неприватизированных капитальных гаражей, возведенных до 30.12.2004, вместе с земельным участком.
-
Сокращение госрегистрации ДДУ от застройщика. Срок процедуры составляет:
-
3 дня - при направлении в Росреестре электронного заявления;
-
5 дней - при подаче в стандартной бумажной форме;
-
7 дней - при обращении дольщика через МФЦ.
Какие новые законы в области недвижимости будут приняты в 2022
В конце 2021 года было принято много новых законов в области недвижимости на вторичном, первичном и загородном рынках. Они касаются как юридических, так и физических лиц. Все законодательные акты, вступающие в силу в 2022 году, учитывают новшества в смежных областях права и изменения в экономике.
Массовая кадастровая оценка и особенности оспаривания при переоценке
С 01.01.22 во всех регионах Российской Федерации начнется массовая государственная кадастровая оценка участков земли вне зависимости от их категории, назначения и площади. Это будет первый подобный опыт одновременной оценки, т.к. раньше даты проведения этой процедуры в разных регионах не совпадали. После нее может измениться кадастровая стоимость объекта, которая отразится на размере имущественных налогов и НДФЛ в случае продажи.
Если собственников не устроит новый налог на недвижимость 2022, сформированный на основании кадастровой стоимости объекта, следует подавать иск об оспаривании цены. При этом следует руководствоваться ст. 22 Закона о государственной кадастровой оценке и собирать доказательства того, что начисленная стоимость превышает все возможные рыночные нормы (даже с учетом подорожания недвижимости).
Возможность строительства домов на сельскохозяйственных землях
С 1 марта 2022 года разрешается строить обычные жилые дома на сельскохозяйственных землях, если это требуется для нужд фермерского или крестьянского хозяйств. Согласно новым НПА на таком участке можно будет построить один дом площадью до 500 кв.м. При этом его регистрация будет проводиться по правилам «дачной амнистии» с оплатой соответствующей госпошлины.
Запрет на субсидии для должников
С 1 января 2022 года вступят поправки в ЖК РФ, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате коммунальных услуг. Если у владельца объекта есть долг по коммуналке, который образовался не более чем за три последних года, он не сможет рассчитывать на государственную субсидию даже в том случае, если является пенсионером, инвалидом или одиноким родителем.
Новые правила пользования помещением по соцнайму
С 01.03.2022 лица, пользующиеся квартирами по договорам соцнайма, обязаны незамедлительно сообщать о неисправностях помещений, а также о нарушениях работы сантехники и иного оборудования. Этот новый закон о недвижимости 2022 основан на положении техники пожарной безопасности и санитарных нормах.
Изменение размера машиномест
В 2022 году вступает НПА о снятии ограничений по площади машиномест. После Нового года отменяется максимально допустимый (предельный) размер одного машиноместа и устанавливается его минимальная площадь. Согласно новому акту м/м должно занимать участок размером не меньше чем 5,3 на 2,5 м.
Изменение данных ЕГРН
В 2022 году будет официально расширен список сведений, включаемых в ЕГРН. Сразу же после Нового года в выписку будут вносить подробную информацию о каждом кадастровом инженере, который проводил государственный учет:
-
его уникальный номер в реестре СРО;
-
название СРО с контактными данными;
-
СНИЛС физлица;
-
номер и дату оформления договоров на выполнение работ.
Также с февраля 2022 года в ЕГРН будут вписывать сведения об аварийности МКД. Если дом или квартира будут признаны аварийными, подлежащими сносу (реконструкции) или непригодными для проживания, это отразится в базе ЕГРН.
Снятие с учета «временных» земельных участков
С 01.03.22 участки земли, имеющие статусе «временный» снимут с государственного кадастрового учета. При этом временный характер информации в ЕГРН об образованных наделах по ФЗ №221 сохраняется до госрегистрации права или аренды (или до 01.03.22). После этого временные сведения об участках будут удалены из единой базы.
Новые правила пользования ООПТ
В период с 01.03.22 по 01.03.28 заново составляются правила использования и защиты лесов на особо охраняемых природных территориях или ООПТ. Фактически этот новый земельный закон 2022 году установил запреты для всех категорий охраняемых территорий, а также актуальные требования к мерам пожарной и санитарной безопасности. Все эти правила будут иметь важное значение при выборе места под новую инвестиционную застройку.
Новое в налогообложении
В 2022 году вступает в силу несколько законов по налогообложению в области недвижимости. Некоторые из них дают возможность сэкономить на имущественных налогах и вычетах.
Отмена деклараций 3-НДФЛ: налоговая поддержка
В январе 2022 отменяется обязанность физлиц сдавать налоговые декларации 3-НДФЛ при продаже жилья. На основании поправок, внесенных в НК РФ положениями № 305-ФЗ, эта обязанность упразднена для всех собственников недвижимости, получивших после продажи объектов доходы, полностью перекрывающиеся имущественным вычетом по НДФЛ. Для квартир, жилых домов, комнат, садовых строений и земельных участков он равен 1 млн. руб., а для других объектов - 250 тыс. руб. Т.е. если у налогоплательщика не возник налог к уплате, ему не нужно сдавать декларацию. При этом расчетная цена определяется кадастровой стоимостью.
Освобождение многодетных семей от налогов: льготы при продаже жилья
Закон, вступающий в силу в 2022 году, предполагает освобождение многодетных от выплаты НДФЛ при продаже жилья, если семьи приобретают на эти деньги недвижимость большей площади. Продавать и покупать недвижимость можно только в один и тот же год. При этом обычный имущественный налог на квартиру (дом) платится в полном размере.
Снятие зданий и сооружений с налогового учета при их уничтожении: новая форма заявления
С 1 января вводится единая форма заявления об уничтожении зданий и помещений и снятии их с налогового учета. Это заявление подается для того, чтобы с начала месяца уничтожения объекта на него перестали начислять налог. К заявлению налогоплательщику нужно будет приложить подтверждающие документы, в т.ч.:
-
справку пожнадзора;
-
акт обследования (экспертизы) кадастровым инженером;
-
уведомление о завершении сноса и т.д.
По результатам рассмотрения заявления ИФНС прекращает начислять налог на недвижимость с 2022 года или направляет сообщение об отсутствии оснований для этого.
Налогообложение и лизинг
В 2022 году недвижимость организации, переданная в аренду по договору лизинга, подлежит налогообложению у лизингодателя (арендодателя). Это положение регламентируется п.3. ст. 378 (ФЗ №382).
Оплата налогов на имущество: новые условия
В 2022 году закон о налоге на недвижимость утверждает точные сроки его уплаты. НПА действует во всех субъектах РФ. Согласно официальным документам организация должна оплатить налог на имущество не позднее 1 марта года, следующего за отчетным периодом. Но авансовые платежи по нему возможны не позднее последнего дня месяца (в т.ч. нерабочего).
Старые и новые законы по ипотеке в 2022 году: что ждет заемщиков
Главные изменения законодательства в области ипотеки 2022 года стали известны еще в конце 2021 (и некоторые из них уже начали действовать). К основным нововведениям следует отнести распространение программы Дальневосточной ипотеки на вторичное жилье в моногородах ДФО и открытие возможности для кредитования физлиц, которые хотят купить или построить дом, по ставке 7%.
Программы льготной ипотеки для вторичного жилья были продлены до июля 2022 года, но пока неизвестно, будут ли они действовать дальше. Из-за повышения инфляции пролонгация уже существующих низких процентов по жилищным кредитам кажется маловероятной. Вполне возможно, что новые законы по ипотеке в 2022 году будут предусматривать выдачу жилищных кредитов по ключевой ставке ЦБ РФ (на декабрь 2021 года она равна 8,5% годовых: именно эта цифра была озвучена на ежегодной конференции Путина 23 декабря).
Запланированные законы: что будет с недвижимостью в 2022 году в РФ
На конец 2021 - начало 2022 года в Думе находится несколько проектов законов, так или иначе связанных с недвижимостью. К ним относятся:
-
Проект, устанавливающий понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной постройки» (в ЖК и ГрК РФ соответственно).
-
Законопроект, дающий возможность наследникам в упрощенном порядке оформить права на землю, доставшуюся им от наследодателей, не успевших воспользоваться программой «дачной амнистии».
-
Проект о создании общей государственной информационной системы (ГИС), в которой все наймодатели должны будут регистрировать свои договоры по сдаче жилых квартир, апартаментов и машиномест. Его создатели считают, что ГИС сможет автоматизировать и упорядочить рынок коммерческого найма.
Эти и другие регулирующие недвижимость законы РФ находятся еще на рассмотрении и корректировке, но существует высокая вероятность того, что они будут приняты. Однако сегодня ими нельзя пользоваться при проведении операций с жильем.
