В начале 2025 года в России появились новые НПА, связанные с недвижимостью. С этими нововведениями стоит ознакомиться каждому россиянину.
В январе 2025 вступили в силу новые законы, регулирующие операции с недвижимостью. Эти изменения затрагивают всех владельцев и потенциальных покупателей жилья.
Дарение жилья через нотариуса
Одним из ключевых нововведений стало требование о нотариальном заверении сделок с дарением недвижимости. Оно направлено на защиту от мошенничества владельцев жилья во всех регионах. Нотариус будет проверять документы, устанавливать личности участников сделки и делать запросы в различные государственные органы.
Увеличение госпошлин
С 01.01.25 размер госпошлины за операции с недвижимостью будет зависеть от кадастровой стоимости. Это означает, что платежи за регистрацию прав и обременений, а также оформление участков ЛПХ, ИЖС, садоводства и огородничества увеличатся.
Для регистрации перехода права собственности необходимо будет заплатить 4000 рублей вместо 2000 рублей при цене недвижимости до 20 миллионов рублей. При цене выше 20 миллионов рублей размер госпошлины составит 2000 рублей плюс 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от суммы сделки и не более 500 тысяч рублей.
Регистрация права собственности на землю и построенный на ней объект будет стоить 700 рублей вместо 350 рублей. За внесение изменений в сведения о недвижимости появилась плата в 1000 рублей. Эти тарифы начали действовать для всех регионов.
Ипотечный стандарт
С 01.01.25 в силу вступит новый ипотечный стандарт, который будет регулировать предоставление займов на жилье. Запрещается использование аккредитивов, ипотеки с кешбэком и сниженной ставкой от застройщика с завышением стоимости объекта. С 01.07.25 банки не смогут взимать комиссию за понижение ставки, а консультации станут более детальными.
Новый стандарт усложнит получение нельготных займов, что может повлиять на количество ипотечных сделок и уровень закредитованности россиян. Люди не сумеют оформить ипотеку, если не смогут оплатить первоначальный взнос и спрогнозировать расходы на обслуживание кредита. Это может уменьшить количество кредитов и повысить ответственность заемщиков.
Ограничение по площади
С 1 января 2025 года в некоторых регионах будет запрещено строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 квадратных метров и двухкомнатных квартир площадью менее 44 квадратных метров. В Московской области и в Москве запрет вступил в силу. Планируется введение ограничений в других регионах.
Стандарты застройщиков
С 01.01.25 застройщики могут применять собственные стандарты качества отделки жилья, но они не должны быть ниже установленных Минстроем. Сумма, которую дольщик может взыскать при несоответствии отделки стандартам, будет ограничена 3% от стоимости договора. Минимальный срок гарантии будет сокращен до одного года.
Выдача семейной ипотеки на вторичку
С 2025 года семейную ипотеку можно будет получить не только на новое жилье, но и на вторичное. Однако это не касается крупных городов. Правительство поручило поддержать только города с небольшим количеством новостроек.
Защита от принудительного соседства
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН станут вноситься данные о претендентах на постоянное проживание. Это позволит покупателям жилья избежать риска покупки жилья с подселением. Для получения данных достаточно будет взять выписку из реестра.
