Как отметили аналитики компании "Агентства развития и исследований в недвижимости", среди лидирующих причин разрыва договоров в сегменте стрит-ритейла – размер арендных платежей. А точнее неумение или нежелание сторон найти в этом вопросе компромисс, который устроил бы обе стороны. Чаще всего это возникает тогда, когда арендодатель решает поднять первоначальные ставки аренды. Не последнее слово в разрыве договорных отношений в этом сегменте также играют внутренние разногласия в конкретной организации, арендующей помещение. Руководители небольших компаний предпочитает разорвать договор и искать новое помещение, чем вести переговоры с арендодателей.
Вторая причина смены места расположения арендатора, которую называют аналитики, это расширение компании и необходимость в больших площадях. В тоже время основанием переезда может также быть необходимость смены географического расположения объекта. К примеру, переезд в район, где больший пешеходный и транспортный поток, позволяющий обеспечить больший объем покупателей. Или же в случае переориентирования в ассортиментном перечне, переезд в спальные районы Санкт-Петербурга.
Между тем, на рынок стрит-ритейла «северной столицы» в последнее время повлияли и внешние факторы. К примеру, в районе Большого проспекта после введения новой полосы для общественного транспорта произошло значительное сокращение парковочных мест, что в свою очередь вынудило ряд крупных арендаторов переехать с четной на нечетную сторону.
Или, к примеру, на Невском проспекте арендаторы сегмента стрит-ритейл начали активно переезжать в крупные торговые центры, которые открылись в течение последних пары лет. Это объяснимо тем, что арендные ставки в этих торговых объектах ниже, чем в помещениях стрит-ритейла этого района, но при этом выше потоки пешеходов.
