Жилой комплекс Морская набережная. SeaView

ЖК «Морская набережная»: Сдержанный бизнес-класс временно в отрыве от города

Новый проект «ЛСР» на Намывных территориях Васильевского острова поражает размахом. 47 домов в 4 очереди будут строить аж до 2030 года. Хотя весь проект застройщик называет бизнес-классом, он даже по названию разделен на две категории: более дорогая и престижная – «Морская набережная sea view» - на первой береговой линии, дешевле – на второй – тоже название, но без английской приставки «вид на море».

Продажи в первой очереди стартовали в 2019м. В марте 2021 в продажу вышла вторая очередь. Застройщик позиционирует «Морскую набережную» и дома первой линии – «Морская набережная. SeaView» как отдельные ЖК, но в составе одного большого проекта «Морская набережная». В первой очереди строят 3 видовых дома (всего их 8), во второй 7 видовых домов (из 12).

О проекте

Расположится микрорайон на Невской губе – намывной территории – в западной части Васильевского острова. Престижная перспективная локация с выходом на большую воду. Со стороны Финского залива именно «Морская набережная» будет представлять наш город. В непосредственной близости Морской порт. Намывную территорию начали создавать в далеком 2006 году. На намыве Васильевского острова обосновались пять застройщиков: Seven Suns Development, «Лидер Групп», «Ренессанс Констракшн», «Группа ЛСР», Glorax Development. Уже получившие свое жилье дольщики обычно жалуются на отсутствие благоустройство, школ и детсадов, шум от ЗСД и всего лишь одну подъездную дорогу, и в целом – плохую транспортную доступность намыва. Однако, к 2030 (году завершения строительства всего комплекса), вся инфраструктура будет готова. Но об этом чуть позже.

По своим характеристикам новый ЖК «Морская набережная» будет похож на ЖК «Три ветра». Комплексы сравнивает сам застройщик в своих роликах.

Строят по монолитной технологии. В отличии от соседнего «Голден Сити» ЖК «Морская набережная» весьма сдержан. Архитектура комплекса характеризуется большим количеством стекла на фасадах (панорамные окна до 2 метров), есть дома-башни. Этажность варьируется от 11 до 22 этажей. На каждом от 2 до 5 квартир. Потолки от 2 85 до 3,5 метров. 3,5 – исключительно в Sea View, в «Морской набережной» до 3 метров. И то только на последних этажах.

Всего комплекс рассчитан на 9239 квартир, от студий до 5-комнатных. В первой очереди студий вообще. Во второй – минимальная 19 метров без балкона. Стоимостью от 4,7 млн рублей. Плюс застройщик предлагает интересные акции.

Первую очередь сдают в 4 квартале 22 года.Вторую - в 4 квартале 24 года. На передачу ключей застройщик берет 9 месяцев.

Инфраструктура

Инфраструктура – больное место комплекса, если речь идет именно о транспортной доступности. Несмотря на весь престиж, новое жилье на намыве часто называют «спальным гетто в центре Петербурга». С одной стороны – Васильевский остров – исторический центр. На нем расположены дома Петровской эпохи, Ростральные колонны, биржа, кунсткамера, один из главных университетов страны – СпбГУ. С другой – намыв это самая дальняя часть острова, к которой ведет всего лишь одна дорога. Также с большой землей намыв соединяют несколько проездов (две полосы на улице Вадима Шефнера и четыре полосы на Мичманской улице). А с ЗСД, который расположен в двух шагах от намыва, развязки пока нет. Но развязку на Шкиперском протоке должны начать строит уже этим летом. По плану на нее уйдет 2-3 года.

Дальше больше. К 2024 году планируется завершить первый этап строительства улично-дорожной сети в западной части намыва. К 2030 году сдадут улицы Лисянского, достроят набережную Кораблестроителей до будущих улицы Лисянского, проспекта Крузенштерна, Чирикова, Виктора Конецкого, Челюскина и бульвара Александра Грина. То есть к моменту завершения строительства микрорайона от «ЛСР» все дороги будут открыты: и на материковую часть и вглубь острова. Однако, да, ждать придется довольно долго.

Бонусом – станция метрополитена с портом и лайнерами — «Морской фасад». Но начало строительства запланировано лишь на 2024 год. Сейчас, чтобы добраться до ближайшей станции метро – «Приморская» - понадобится 15 минут на личном авто. Или можно потратить час, чтобы пройти эти 6 километров пешком.

Также Васильевский острова славится отсутствием зеленых зон. В жаркие дни люди загорают на Смоленском кладбище, рядом с надгробиями. На острове нет ни одного парка. Чтобы исправить ситуацию застройщик уже разбил вечно зеленый парк за домами второй линии - высажены 1368 сосен и елей. Парк будет открытым для всех и расположится за пределами закрытой территории комплекса.

Отдельной для жителей «Морской набережной» застройщик обустроит два километра прогулочной зоны вдоль Финского залива. В общественном пространстве будут велодорожки и зоны отдыха. Аналогичная набережная есть в ЖК «Три ветра».

Торгово-сервисная инфраструктура комплекса расположится на первых этажах. Застройщик берет на себя строительство четырех детских садов на 675 воспитанников, а также трех школ на 2300 человек. И если набережную будут благоустраивать поэтапно с очередями, то детские образовательные учреждения сдадут вместе со второй очередью.

Застройщик поддерживает концепцию «двор без машин», заявляет о большом подземном паркинге, в который можно будет попасть прямо на лифте. Стоимость парковочного места варьируется в пределах 1,2 – 1,3 млн. До конца июня действует акция – скидка 50% при покупке квартиры. Интересно, что в первой очереди все 8 домов будут иметь выходы к общему подземному паркингу. Вместе с тем застройщик анонсирует наличие поста зарядки для электромобилей на гостевых парковках, но пока неизвестно, где они расположатся.

Цены и отделка

Жилье в домах первой береговой линии «Морская набережная Sea View» (три дома в первой очереди, семь во второй) дороже. Срок сдачи IV кв. 2022 года.

Однако, в первой очереди вообще нет студий. Однушки стартуют от 8,5 миллионов рублей. Это 38 квадратных метров, но без балкона.

Двушки стартуют от 11,2 млн.

Это, например, двустороняя квартира с двумя санузлами. Двушек довольно много, а вот трехкомнатных остались единицы.

В 18,3 млн.будет стоить квартира 89,5 квадратов.

Четырехкомнатные квартиры обойдутся почти в 21 миллион. Это 110 квадратных метров, две лоджии и три санузла.

Во второй очереди «Морская набережная Sea View», недавно вышедшей в продажу, студия без балкона почти 25 метров обойдется в 5,4 миллиона рублей.

Однушка минимум в 8,1 млн. Это 40 с небольшим метров. Из них 19 метров будет занимать кухня. Небольшая лоджия – 2,5 метра. Но окна, увы, будут смотреть не на залив, а вглубь комплекса.

Двухкомнатная квартир в продаже уже нет. Также как и 4+ кк. Трешек немного. Стартуют они от 14, 39 млн руб. 

Опять же, окна не на залив. https://www.lsr.ru/spb/kvartiry-v-novostroikah/morskaya-naberezhnaya-seaview-ochered-2/flat/158493/

Трешка с видом на большую воду стартуют почти от 16 миллионов. https://www.lsr.ru/spb/kvartiry-v-novostroikah/morskaya-naberezhnaya-seaview-ochered-2/flat/158494/ Это 87,4 квадратных метров и два санузла.

В домах «Морской набережной» второй линии ценник ниже. В первой очереди в наличии лишь однушки, двушки и трешки.

37 с небольшим метров обойдутся минимум в 8,6 млн.

Двушки – от 10, 44 ( 60, 6 кв метра)

Почти 80-метровые трешки стартуют от 15,8 млн.

Во второй очереди, которая сдается в IV кв. 2023 минимальная студия в 19 квадратных метров без балкона обойдется в чуть больше чем 4,6 млн рублей.

29 метровые однушки стартуют с 6,5 млн. Также без балкона.

https://www.lsr.ru/spb/kvartiry-v-novostroikah/morskaya-naberezhnaya-ochered-2/flat/157609/

Трешек и более больших квартир уже не осталось во второй очереди. Есть больше десяти двушек. Минимальная стоимость – почти 11, 2 млн. Это 54 квадратных метра.

Все квартиры Sea View идут без отделки. В линейке «Морская набережная» ее можно заказать только в 11 и 12 доме (2 очередь, бульвар) из расчета 20 000 руб./1 кв.м. Вариант отделки только один. Шоу-рума для наглядности нет, но застройщик предоставляет рендеры. Похожая отделка в ЖК «Цивилизация на Неве», (там есть шоу-рум). В «Морской набережной» будет единый вариант – в светлых тонах.

В отделку входит выравнивание и окраска потолков, оклейка виниловыми обоями «под покраску» стен в жилых комнатах, кладовых, коридорах и кухнях; в ванных, туалетных комнатах и санузлах будет облицовка стен керамической плиткой на всю высоту. На полу в жилых комнатах, коридорах, кладовых и кухнях кладут ламинат. Ванные, туалетные комнаты и санузлы будут облицованы керамической плиткой. Пол на лоджиях и балконах – также с керамической плиткой.

Застройщик установит пластиковые плинтусы с кабель-каналами, розетки, выключатели. В квартире будет входная металлическая дверь с двумя замками. Внутри - панель МДФ, межкомнатные двери, отопление, акриловые ванные с экраном, раковины, смесители, унитазы идут в комплекте.

Условия покупки

С 1 июля 2021 года для Петербурга меняется льготная ипотечная программа. Застройщик «ЛСР» в мае запустил беспрецедентную акцию. Ставка 2,35% на весь срок ипотеки при удорожании квартиры на 10%. Что это значит? Допустим, вы выбрали однокомнатную видовую квартиру за 8 миллионов. Договор будет заключен на 8,8 млн рублей. Ипотека под 2,55% будет рассчитываться, исходя из этой суммы. Ставка 2,55% - это программа от Альфа-Банка, действует для всех. Программа действует в рамках программы «Ипотека с господдержкой 2020», то есть она тоже закончится 1 июля.

Есть и другие программы, например, в соответствии с программой Банка «Открытие» в первые два года ставка по кредиту составит 0,1%, далее 5,59%. Удобное решение для тех, кто вынужден снимать квартиру, пока строится дом, – в этот период ипотечный платеж снижен, что уменьшает финансовую нагрузку заемщика. У банка ВТБ ставка 4,3% на первые 6 месяцев или 5,3% на первые 12 месяцев, по окончанию указанного периода ставка 6,5%.

Максимальная сумма займа 12 млн рублей, срок до 30 лет. Первоначальный взнос от 10%.

Застройщик принимает квартиры в зачет. Работают даже с ипотечными и еще не сданными. После оценки имеющегося жилья, заключается договор, по которому агенты застройщика в течении месяца должны продать ваше жилье, цена на заинтересовавшую квартиру в «Морской набережной» на это время замораживается.

О застройщике

"Группа ЛСР" на строительном рынке с 1993 года. Занимает второе место в Едином реестре застройщиков России по объемам возводимого жилья. Концерт включает в себя более 30 предприятий, которые работают по трем направлениям: девелопмент и продажа недвижимости (СПб, Ленобласть, Москва, Московская область и Екатеринбург), производство стройматериалов (кирпич, щебень, бетон, железобетон, газобетонные блоки и тд), а также возводит не профильные проекты.

В Санкт-Петербурге и ЛО концерн возводит жилые комплексы разных классов: от "комфорта" до "бизнеса". Всего в стадии реализации на 2021 год находятся 19 жилых объектов.

«Группа ЛСР» считается надежным застройщиком. Ее проекты не раз побеждали на специализированных строительных конкурсах. Также «ЛСР» ведет социально ответственный бизнес. Финансово поддерживает такие программы, как программы инклюзивного образования, поиск семей для детей-сирот, восстановлению памятников архитектуры…

Вывод

Проект бизнес-класса хорош как вложение, так и для жизни. Вид на большую воду из окон – особо ценится в Петербурге. К моменту сдачи цены на такое жилье существенно вырастут. Слабые стороны комплекса – это транспортная инфраструктура, которая полностью будет готова лишь к 2030 году. Зато социальная инфраструктура – сдастся вместе со второй очередью – в 2024 году. Закрытая территория, собственная обустроенная набережная, ответственность застройщика за социальные объекты делают комплекс лакомым кусочком. Вместе с тем проживание в нем противопоказано тем, кто боится песчаных бурь, а также наводнений, от которых «дома на намывных территориях могут сложиться как карточный домик». Такого опыта у Петербурга пока не было. Васильевский остров – центр культурной столицы. И несмотря на то, что ЖК «Морская набережная» расположится на противоположном конце от Ростральных колонн, ощущение жизни в сердце города, у жильцов тоже появится. Плюс ко всему – рукой подать до исторического центра.