Аренда квартиры - недорого, а вот за пользование мебелью придется заплатить отдельно. Да еще и капитальный ремонт в квартире нужно делать каждый месяц, а клининг вызывать каждую неделю. И это все прописано в договоре! Если невнимательно читали, прежде чем подписать, - взятки гладки: арендатор через суд докажет свою правоту. А квартиросъемщик останется раздетым до нитки. С этой схемой никто не может ничего сделать второй десяток лет.
Суть развода - торопить жертву, не давать внимательно изучить договор
Собственник десятков квартир в Петербурге и Ленинградской области подает иски до полумиллиона рублей. И очень часто выигрывает! Зовут его Владимир Худалеев. Все в открытую и официально. Именно это в этой схеме удивляет больше всего. Еще пару лет назад он орудовал вёл свои дела на Комендантском проспекте. Сейчас “переехал” в Мурино (но и на Комендантском продолжается охота). Там спрос выше, а цены на покупку жилья ниже. По данным 78 канала только в доме на Воронцовском бульваре, 19, к. 1 у него недвижки на 40 миллионов рублей! Угадайте, за чей счет банкет! Очевидно, что за счет потерпевших.
На аренду в Мурино ценник тоже ниже, но это не главный “товар” этого арендодателя. Низкая арендная плата его квартир - это скорее бесплатный сыр.
“Прочитал договор, все записал. Он сфоткал мой паспорт. Свой не дал сфотографировать” - рассказывал в интервью еще в мае Данила Волженко. Пацан, который и дня не прожил в съемной квартире.
В договоре, который он подписал, мелким шрифтом были скрыты кабальные условия. О том, что съезжаешь, например, нужно предупреждать за три месяца, и за эти три месяца все равно нужно заплатить. По 20 тысяч. Еще при выезде нужно заплатить 20 тысяч за клининг!
Это все - мелким шрифтом в договоре. Подписал - значит, согласен. Все всё законно?
Ни один нормальный человек такой договор в здравом уме не подпишет! Но Худалеев, как и любой злоумышленник, отличный психолог. Будущих жертв "клиентов" подбирает очень внимательно. Все обычно приезжие. А пареньку очень хотелось съехать от родителей. В объявлении даже цена была 14 тысяч, а на при заключении договора вдруг оказалась - 20 тысяч. Но всё устроило, все подписал. Потом одумался. Стал на следующий день звонить хозяину, чтобы расторгнуть договор. Но выяснилось, что заднюю включать - стоит огромных денег. Капкан уже захлопнулся.
Владимир Худалеев тут же подал иск на Данилу. За то, что тот, дескать, не прислал копию паспорта, а еще не подал показания счетчиков. Суд, правда, в этом иске Худалееву отказал. Но парень все равно заплатил 20-ку за квартиру, в которую так и не въехал. В договоре же не прописан никакой возврат.
Вместо этого Владимир Худалеев попросил отправить ключи почтой с вложением с описью.
Комендантский проспект. Начало
Комендантская площадь, 8 и Комендантский проспект, 21, а также Комендантский проспект, 34 - это адреса, с которых начинал вести свой бизнес "успешный предприниматель". Даже сейчас эти объявления о съеме можно найти на Авито. А значит, в сети скоро попадет новая жертва.
Низкая цена, никакого залога и, главное, метро рядом. Такой лакомый кусочек! Первый звоночек - отзывы о хозяине на том же Авито.
Главное, что пишут люди: не может и двух слов связать, робот, непонятно, как с ним говорить. Похоже, это первый психологический тест. Тех, кто его пройдет - ждет этап с заселением в квартиру, а финальная точка квеста - это списание огромной суммы службой судебных приставов.
Квартиры Худолеева. Изучите, чтобы не нарваться
Комендантская площадь, 8
Это, конечно, не суперлакшери дом, но построен он почти 15 лет назад. Тогда жилье в формате студий не было популярно. Там Владимир Худалеев приобрел трешку почти в 120 метров. Сделал перепланировку. Получилось 4 студии. Поставил канализационные насосы. Разумеется, перенос мокрых зон - это незаконно. Протечки, разумеется, случались. И все капало на головы жильцов снизу. Сидят те в гостинной, а с потолка кап-кап “унитазные воды”. Куча жалоб на владельца, но студии до сих пор сдаются. Если это можно так называть.
На Комендантском, 21, у Владимира Худалеева две квартиры на 11 и 13 этажах. Обе трешки. Обе “нарезаны” в студии, да еще и так, что кухня тоже сдается как комната. А "кухня" без плиты и мойки расположена в коридоре. Канализационные насосы здесь также часто приходили в негодность. Но дело даже не в насосах.
Так, на ютубе есть канал под названием “Владимир Антихудалеев" - на ролике “Арендовали клоповник на Комендантском” мужчина ходит по квартире и показывает, что в ней не работает ни-че-го: ни чайник: ни микроволновка, даже свет не везде есть. Не нравится - выезжай, хозяин - барин, как говорится. Суть бизнеса вовсе не в том, чтобы клиент остался доволен, а лишь в том - чтобы подписал договор. Дал сфотографировать свой паспорт.
Комендантский, 34 - точно такая же история.
И еще один новый адрес - Королева, 61. Все эти адреса - в Приморском районе Санкт-Петербурга. По одному из них, как предполагают пострадавшие, проживает и сам гуру хитрых договоров аренды. В этом же доме он сдает однушку. Но! Строго одинокой девушке без детей и животных. Подозрительно интересный поворот в истории одинокого (по версии соседей) мужчины около 50. Страшно представить, какой там будет договор…
На Авито скромно сказано: “Только для одной девушки. Русской…” Надо бы дописать:
“Сдает мужчина в расцвете сил с солидным имуществом. Спокойно поднимет руки на женщину”
11 отказов в возбуждении уголовного дела! Избил председателя ТСЖ
Одни из первых жертв (предположительно они, но и жильцы ведь тоже на него жаловались), на которых Худалеев повесил огромные долги, пытались мстить, как могли. И единственным вариантом воздействия оказалось обратиться в жилищную инспекцию с вопросом о незаконной перепланировке. Эти службы реагируют быстро, ведь если дом сложится как карточный, будут десятки жертв.
Жилищная инспекция действительно быстро приехала. И испортила всю малину. Как сдать студию, когда всю квартиру нужно вернуть к первоначальному состоянию?
Подумав, что обратилась председатель ТСЖ (а на тот момент с Худалеевым воевал весь дом), он отправился на разборки. Ударил женщину в лицо! Все запечатлела камера. А потом заявил, что это она на него напала. И вызвал полицию. Потерпевшая тоже. Потом у нее началось хождение по мукам. Она получила 11 отказов в возбуждении уголовного дела. Почему? Огромная тайна. Момент избиения и травмы как раз показали в программе “Зона особого внимания”.
Три года назад эта программа телеканала Санкт-Петербург снимала сюжет про то, как действует этот делец. Сначала одна журналистка под видом клиентки пришла снимать комнату. Попросила договор сфотографировать, чтобы дать почитать маме, ведь “она юрист”, на что Худалеев ответил: “Возьмите любой типовой договор из интернета”.
А дальше после контрольной закупки было самое интересное: другая журналистка и операторы в азарте подбегают к Худалееву на лестничной клетке, трясут договорами, судебными исками, задают вопросы, а Худалеев… молчит. Просто стоит и молчит. Ни слова, ни звука. Что произошло дальше - осталось за кадром. Но предположить легко. Так как задерживать человека журналисты не имеют права, Владимир Худалеев молча ушел. Но молчит он далеко не всегда. Особенно громко получается в интернете.
“Мошенник руками Роскомпозора удаляет жалобы потерпевших”
Это подпись к видео на ютубе. Эта фраза звучит как нечто из теории заговора. Но вот, например, скрин комментариев к публикации Mash (какое это по счету СМИ, снимавшее про Худалеева?)
За два года осталось лишь 4 комментария. И все от уже не существующих пользователей. Напоминают об ответственности за оскорбления и за клевету.
А это уже другой источник - Пикабу. Пользователь также наскринил отзывов. И написал свою историю. Она в общем-то типичная. И отвечает на вопрос: почему приезжие?. Не только потому что именно им чаще всего нужна квартира, а потом что схема такова: человек проживает в комнате/квартире, в это время он нарушает какие-то пункты договора (потому что не нарушить их попросту невозможно), затем съезжает, забывая вообще об этом. А потом судебные приставы блокируют счета и списывают суммы. Почему? Потому что был суд. Худалеев подает в суд, суд высылает письмо с просьбой явиться на заседание по адресу прописки квартиранта (а это далеко от города на Неве), где его благополучно никто не забирает. Суд выносит постановление. Решение суда исполнят судебные приставы.
Почему бессмысленно обращаться в полицию, а суд встает на сторону Худалеева?
Откровенно говоря, полиция не любит такие дела. Ведь это скорее гражданско-правовые отношения. То есть все в рамках договора. Нет же такого, что этот гражданин у кого-то украл деньги. Отсудил законным способом. Да и, если вспомнить историю с избитой председателем ТСЖ, появляется вообще очень много вопросов к работе правоохранителей. Журналисты неоднократно упоминали в своих расследованиях, что в отделах полиции Приморского района больше сотни заявлений на этого товарища. Что они там с ними делают? Пропускают через шредер?
Позиция жертвы: “По закону он чист”
Первыми войну Худалееву объявили соседи сдаваемых квартир на Комендантском, 21. Одни из первых жертв разукрасили подъезд надписями о том, почему с Худалеевым не стоит связываться. Лифты, холлы, - было исчирикано всё. Потом на место приехал хозяин.
«Мы все офигели. Солидный дом. Утром выходим и все исписано: негодяй, вор. Он начал зачирикивать. Не закрашивать, а чтобы было совсем нечитаемо. Закончилось тем, что ТСЖ сделало ремонт за свой счет», - рассказала соседка.
Когда соседи начали расспрашивать о причинах, съехал с темы, что, дескать, не платят: вот и обижены.
Но предупредить следующих квартирантов хотя бы таким варварским способом - весьма благородно. Попытка засчитана.
Контингент тонкого психолога Худалеева - самая беззащитная категория - приезжая молодежь. Одна из девушек, например, наняла юриста, чтобы отделаться от кабального договора. И заплатив помимо аренды еще 22 тысячи сверху, не пойми за что, считает, что легко отделалась, ведь, цитата: “другие платят по 500 тысяч”. Юрист помог написать письмо о досрочном и одностороннем расторжении договора. Как бы разобрались в досудебном порядке. Вот как началась история этой квартирантки:
“В конце 2020 года сняли у него квартиру. Мы с ним созвонились, но на осмотр квартиры пришла девушка, как потом выяснилось это была его жена. После того как мы сказали, что готовы снять нас пригласили на подписание договора в более людное место, где потом появился Худолеев. Весь процесс он с нами разговаривал, отвлекал, мы с мужем быстро пробежались глазами по договору, на первый взгляд все было как у всех.
На второй день на дверь нашей арендуемой квартиры повесили листок, где было написано, что Худолеев мошенник и цитирую «загуглите его имя» после того как я посмотрела о нем в интернете я поняла, что имеем дело с мошенником Мой отец сразу позвонил ему, на что Худолеев бросил трубку и на связь не выходил. В договоре было прописано, что в случае расторжения договора, нужно отправить ему ключи по почте ЕМС. Так мы и сделали и молча съехали с квартиры. Суд был. Но без нас. Нам прислали постановление, и списали с карты 22000 рублей. На этом он к счастью от нас отстал”
И вот что еще написала в сообщении эта девушка:
“По закону он чист, ибо это сами люди подписывают, не глядя”.
Серьезно? Чист? Ну, ладно. Тогда давайте оставим благородного мужчину в покое. Ведь все в рамках закона. Процитирую некую псевдопострадавшую с форума Квартиры-Домики:
“Я тоже от него пострадала. Я не предупредила его заранее о выезде за 3 месяца как положено по закону п.1 ст.687 ГК РФ (Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца). Я отправила ему ключи по почте и уехала. Он предупреждал меня, что надо предупреждать о выезде за 3 месяца, но я подумала что он меня хочет обмануть и просто уехала. А он подал на меня в суд и взыскал с меня арендную плату по ст.687 ГК РФ за последующие три месяца. Разве так можно с людьми?”
Как говорится, извиняюсь, был не прав. Договор и действия правомерны. (П.с. Это сарказм)
Что написано в договоре?
Активисты “антихудалеевцы” уверяют, что договоры для каждой жертвы разные. Фонтанка еще два года назад писала, что, например, наймодатель вводит в заблуждение с системой расчетов.
“Внесенную целиком — 13 тысяч — сумму он счел залогом, а половинную — арендной платой. Условия договора предполагали, что за несвоевременную аренду полагается штраф 500 тысяч рублей и автоматическое повышение месячной платы на 30 процентов”.
Вообще договоры за подписью Худалеева пестрят экзотичными требованиями и санкциями. Так о досрочном выезде нужно уведомлять за три месяца и только «Почтой России». Каждый день просрочки по аренде тысяча рублей в пользу собственника. Денежку нужно пересылать лишь с карты Сбербанка. Деньги с других карт считаются «оплатой риэлторских услуг агента по недвижимости», представляющего интересы Худалеева и в счет аренды не учитываются.
Сейчас господин Худалеев вошел в новый регион - Ленинградскую область. Имеет ли это значение? Для суда - навряд ли. Ведь он будет скорее всего по месту прописки истца - а это Приморский район. Вопрос к судьям - неужели все настолько в рамках закона, что невозможно отказать в иске?
