Жилье у парка Сосновка. На ринге: комплексы «Лондон Парк», Leningrad, «Лиственный»

Три жилых комплекса объединяет близость к парку Сосновка и именитость застройщиков, которые их возводят. На этом «родственные» связи заканчиваются.

Комплекс «Лондон Парк» строит известная компания «Л1». Строит долго — первую очередь должна ввести до конца года (разрешение на строительство действует до 31 декабря). ЖК с креативным названием Leningrad возводит компания «Лидер Групп» на участке, который изначально предназначался для Дворца культуры производственного объединения «Светлана». Дворец даже начали возводить в 1970-х годах, но не сложилось с культурой. В 2007 году печально известная компания «Элис» решила построить тут грандиозный 90-этажный небоскреб высотой 300 метров, но опять не сложилось, уже с компанией. Теперь владеет участком компания «Лидер Групп». ЖК «Лиственный» возводит «Строительный трест» быстро, опережая собственные первоначальные сроки.

ЖК «Лондон Парк»

Компания «Л1» обещает сдать первую очередь этого проекта до конца года. К чести компании, которая пострадала в кризис 2008 года, надо признать, что «Л1» не бросила на произвол судьбы свои проекты, хотя могла бы исчезнуть с рынка, как «М-Индустрия», «Чесма» и другие, а пытается довести их до логического конца. Прошлый, уже кризисный год стал для компании сверхуспешным: было введено в эксплуатацию порядка 150 тыс. кв. м в 16 объектах недвижимости, из них 130 тыс. – жилой.

«Лондон Парк» был задуман как клубный жилой комплекс с внутренней охраняемой территорией, на которой разместятся торгово-развлекательный комплекс, ФОК с бассейном, школа и детский сад, несколько подземных паркингов и наземных автостоянок. Для жилого комплекса комфорт-класса очень достойная инфраструктура. Транспортная доступность комплекса также не вызывает большого недовольства: (и метро рядом, и сразу две развязки КАД в пределах досягаемости).

Сейчас продажи ведутся в первой очереди (сдача – конец текущего года) и второй (сдача конец 2017 года). В третьей очереди пока продаж нет. Стоимость квадратного метра — от 100 тыс. рублей.

В рамках первой очереди должны быть построены ТРК и ФОК, второй – школа, третьей – детский сад.

В первой очереди комплекса запроектировано 2185 квартир — от студий до 4-комнатных. По стоимости: студия площадью от 25 кв. м. – от 2,7 млн, «однушка» площадью от 39 кв. м – от 4 млн, двухкомнатная от 57 квадратов – от 5,8 млн рублей. Во второй очереди проект предусматривает 1512 квартир, от студий до 4-комнатных. Стоимость соразмерна жилью в первой очереди. Большинство квартир имеет остекленные лоджии. Как пояснили в отделе продаж, сейчас покупателям предлагаются разнообразнейшие скидки (10% при ипотеке, 5% при использовании маткапитала и прочие).

ЖК «Лиственный»

Первая очередь этого жилого комплекса уже введена в эксплуатацию, в марте началась выдача ключей, вторая, последняя, должна быть построена до конца этого года. 

Жилой комплекс выполнен в свойственном «Строительному тресту» стиле: массивные, 9-25-этажные корпуса, 12 секций, кирпич разных оттенков и фактуры, вплоть до имитации камня. Визуально дома радуют глаз. Жилая площадь - 75 тыс. кв. м.

В ЖК предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, студий нет. Площадь «однушек» варьируется от 37,5 до 48 кв. м, двухкомнатные и трехкомнатные имеют метраж 62-77 и 83-107 кв. м соответственно. В каждой квартире предусмотрен балкон или лоджия. Транспортная доступность, как обычно в Петербурге, не идеальная, но 20 минут пешком до метро Озерки — не бог весть какой марафон. Из локальных минусов — гаражи, в огромном количестве установленные рядом с новым комплексом и расположенное рядом стрельбище. Как пояснили в компании, сносом гаражей занимается город, на их месте будут построены детсад и школа.

Стоимость квартир в первой, сданной, и второй, строящейся отличается несильно, правда, в первой удачных планировок осталось мало — так сказали в отделе продаж, оперативно ответив на все вопросы. К примеру, за «двушку» площадью 65,9 кв. м, придется заплатить 7 млн рублей, а за строящуюся площадью 61,6 кв. м — 6,6 млн. Однокомнатные квартиры стоят от 4,3 млн за 39 кв. м.  Оказалось, что лоджий и балконов нет на втором этаже (тут «Стройтрест» немножко слукавил).

ЖК Leningrad

Жилой комплекс от «Лидер Групп» позиционируется как бизнес-класс по цене от 75 тыс. кв. м (со скидкой!). Оспаривать статус новостройки не станем, хотя отметим, что для бизнес-класса месторасположение ЖК не традиционное. В большинстве своём подобные проекты реализуются ближе к центру города.

Архитектура комплекса (в стиле сталинского ампира с большим количеством стекла), площади квартир (от 46 кв. м), заявленная внутренняя инфраструктура и опции (в большинстве квартир два санузла, во всех — гардеробные) вполне себе бизнес. Две станции метро — в радиусе полутора километров. Цены — от 3,8 млн рублей за квартиру площадью 46 кв. м (с 25-процентной скидкой — пояснили в отделе продаж). Все выглядит очень привлекательно, кроме срока ввода в эксплуатацию — 10 июля 2020 года (в третьей версии проектной декларации), это ведь через четыре года! Жилая площадь «Ленинграда» меньше, чем у ЖК «Лиственный» (64 тыс. и 75 тыс. кв. м соответственно), зачем так тянуть? В отделе продаж, впрочем, успокоили: не четыре, а три года, назвав срок сдачи в эксплуатации — II квартал 2019 года. Но если верить проектной декларации от 11 ноября 2015 года, размещенной на сайте ЖК, в отделе продаж «Лидер Групп» слукавили.

Победителей не судят

Итак, для тех, кто хочет отметить новоселье уже завтра оптимальный вариант — это покупка квартиры в ЖК «Лиственный». Можно купить и сразу же въехать, поскольку в новостройке есть уже сданные корпуса.  С точки зрения экономии выигрывает ЖК Leningrad, но столь отдаленные сроки сдачи этого комплекса в эксплуатацию вызывают опасения. Сложно в нынешних условиях прогнозировать спрос на квартиры в доме бизнес-класса удалённом от центра Петербурга.

Тем же, кто ищет золотую середину, стоит обратить внимание на ЖК «Лондон Парк». Первая очередь комплекса будет сдана уже в этом году. Стоимость квадратного метра здесь не кажется завышенной. К тому же, в этом ЖК есть небольшие квартиры, которые можно купить значительно дешевле. Плюсом должна стать и собственная инфраструктура: от торгово-развлекательного центра и физкультурно-оздоровительного комплекса до собственной школы и детского садика.