Доступное жилье: какой нижний предел стоимости квартир в Петербурге?
Не каждый может себе позволить элитное жилье в престижных районах и вновь отстроенных домах. Поэтому спрос на эконом-варианты недвижимости не снижается. Каким может быть такое жилье, в каких его можно найти районах и домах, попробуем выяснить в данном материале.
Цены на готовое вторичное жилье постоянно меняются. По состоянию на прошлый месяц однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге стоила несколько больше 1,8 миллиона рублей. Это примерная стоимость за самый дешевый вариант. Двухкомнатную квартиру можно найти и за 2,9 миллионов, и почти такая же, не превышающая трех миллионов, стоимость «трешки».
Квартира из одной комнаты: оценка рынка
Рынок недвижимости Петербурга в большом ассортименте предлагает однокомнатные квартиры. На сегодняшний день таких предложений насчитывается более 800. Стоимость квартир из одной комнаты может колебаться в значительных пределах, порой достигая трех миллионов рублей и выше.
На первый взгляд, создается впечатление, что выбрать есть из чего. Однако при этом выборе стоит учитывать некоторые подводные камни. Так, не стоит обращать внимание на слишком дешевые варианты, стоимость которых не превышает 2,3 миллионов. При этом подобных вариантов может быть среди общего числа предложений до 30 штук. Чаще всего такие квартиры имеют юридические проблемы, поэтому и стоят недорого.
Следующая ценовая ступенька – это диапазон от 2,3 до 2,6 миллионов рублей. Чаще всего такие квартиры предлагаются не в самом Петербурге, а, например, в Колпино, Красном Селе – то есть в пригороде. Типовая однокомнатная квартира в пригородных районах представляет собой весьма компактный вариант с квадратурой до 31 м². При этом кухня будет не более 6 м². Чаще всего это дома, построенные при Советском Союзе, а сами квартиры требуют значительного ремонта.
Новая квартира, состоящая из одной комнаты, будет стоить выше 2,6 миллионов. Что касается районов, то эконом-предложения можно найти в Пушкинском районе Петербурга. А вот в спальных районах города стоимость «однушки» может перевалить за 3 миллиона рублей. Поэтому, если в каталогах встречаются предложения из Купчино или Ржевки ниже этой цены, то квартира имеет какие-то проблемы с расположением. Если речь идет об исторических районах Санкт-Петербурга, то и здесь не стоит рассчитывать на слишком дешевые квартиры. Варианты ниже 3 миллионов могут иметь перепланировку, которая выполнена нелегально или другие проблемы.
Если посмотреть на рынок однокомнатной недвижимости, то его основная часть – это пригородное жилье, расположенное в «хрущевках».
Обзор двухкомнатных вариантов Петербурга
Двухкомнатные квартиры Петербурга и пригорода подразделяются на два типа. Для самого города характерны панельные дома, а для пригорода – кирпичные пятиэтажки. Параметры квартир в таких домах почти одинаковы – стоимость их колеблется в диапазоне 3-3,5 миллионов рублей, квадратура в среднем составляет 45 м², из них кухня имеет площадь 6 м².
Двухкомнатные квартиры, как и рассматриваемые выше «однушки», можно в большом количестве встретить в Красном Селе, Колпино или в Ломоносово. А если речь идет о квартирах в самом Питере, то диапазон цен здесь значительно шире. Все зависит от того, в каком состоянии находится объект и в каком именно районе. Если взять проблемные дома, то там «двушку» можно купить за 3,1 миллион рублей. А вот Московский район с более надежными домами поднимает стоимость до 3,4 миллионов.
Помимо традиционных «хрущевок» есть еще один вариант домов. В народе и в строительной сфере они называются «кораблями». Их общая площадь может быть немного больше «хрущевок» – до 49 м², а комнаты отличаются раздельной планировкой. Стоимость таких квартир из двух комнат около 3,5 миллионов рублей. Но можно найти и дешевле, если выбирать варианты на первых этажах домов.
Больше всего двухкомнатных квартир выставляется на продажу в спальных районах Петербурга в панельных домах. Квартиры в этих домах отличаются компактностью, совмещенным санузлом, а также смежным расположением комнат.
Трехкомнатная экономия
В Петербурге иногда можно встретить заманчивые предложения на трехкомнатные квартиры. Их стоимость может составлять всего 3,2 миллиона рублей и не подниматься выше 3,8 миллионов. Однако такая дешевизна может объясняться районом и конкретными домами в этих районах.
Дешевые «трешки» можно найти в Кировском, Красносельском районах северной столицы. Хотя квартиры в таких домах заявляются как трехкомнатные, но по их площади, которая не превышает 44 м², напоминают однокомнатную. Кухня в таких помещениях составляет всего 5 м², одна спальня всего на метр больше, а вторая составляет 9 м². Однако тем, кому для проживания необходимы пусть и небольшие, но раздельные комнаты, вполне устраивают такие экономные варианты.
Другим эконом-вариантом для «трешек» являются дома, которые можно отнести к первым массовым сериям. По цене они самые доступные. Однако квартиры в таких домах не принесут желаемого комфорта без дополнительных вложений. Самый главный их недостаток – это тонкие стены, которые плохо держат тепло и обладают слабой звукоизоляцией. Следовательно, этим квартирам необходимо утепление стен. Второй недостаток – небольшая площадь. Они очень компактные и в какой-то степени даже тесные для проживания большой семьи. А ведь именно большие семьи из нескольких поколений или с несколькими детьми, как правило, являются покупателями трехкомнатных вариантов.
Квартиры по доступным ценам привлекают многих. Однако большая часть этих объектов находится в таком состоянии, что вкладывать в них, прежде чем въехать и полноценно жить, нужно также немало. Дешевые квартиры отличаются отсутствием ремонта, а также располагаются в старых и не очень качественных домах. А сами дома были построены еще в середине прошлого века, поэтому они сами нуждаются в капитальном ремонте и не всегда являются комфортными для проживания. Если вы располагаете ограниченными финансами и решили приобрести квартиру в таких домах, лучше подготовиться заранее и проверять их состояние в соответствующих органах. Особое внимание стоит обратить на план ремонтных работ кровли, фасадов, лифтов и других ключевых элементов.
