Передача недвижимого и движимого имущества в собственность близким родственникам может быть выполнена с привлечением нескольких способов – от завещания до ренты. Каждый способ имеет плюсы и минусы, однако дарители и получатели тщательно выбирают лучший, чтобы избежать рисков и сэкономить. Мы рассмотрим все доступные способы, а также расскажем, как передать недвижимое имущество при минимальных финансовых затратах.
Какие способы передачи имущества существуют?
Недвижимое, как и движимое, имущество может быть передано по наследству с помощью следующих способов: завещание, наследственный договор, соглашение о ренте, дарение, иные. Наследование – это процедура, которая запускается после смерти наследодателя. Перечисленные способы не являются наследством в общепринятой форме, но они помогают решить вопрос в то время, когда наследодатель пребывает в добром здравии. Все способы являются законными, рассмотрим их более детально.
Завещание
Завещание – самый популярный способ оформления отношений, связанных с движимым и недвижимым имуществом. Завещание сложно оспорить, поэтому наследник может не беспокоиться, однако есть минус: дорогостоящее оформление. За завещание придется уплатить 0,3% от стоимости имущества. Для близких родственников общая сумма за оформление не должна превышать 100 тыс. руб. Для дальних родственников ставка составляет 0,6%, но не выше 1 млн руб.
К общей стоимости оформления необходимо добавить другие услуги. Например, работу нотариуса, услуги которого для жителей крупных мегаполисов обойдутся в 2,5-4 тыс. руб., что зависит от формы завещания. Возможны дополнительные расходы, связанные с юридической поддержкой, а также существует госпошлина в размере 100 руб. Суммы в разных регионах РФ различаются, однако незначительно. Льготные категории граждан могут быть полностью освобождены от госпошлины или уплачивать лишь 50% от общей суммы.
Завещание стоит оформлять в том случае, если родственники абсолютно уверены друг в друге. Если доверия нет, то стоит выбрать другую форму оформления. Дело в том, что завещание не дает ощущение стабильности, ведь оно может быть отозвано или составлено заново. В последнем случае старое завещание будет отменено. Еще один подводный камень – наследники, которые имеют обязательную долю, независимо от распоряжений наследодателя. В эту группу входят нетрудоспособные и несовершеннолетние лица, а также близкие родственники.
Дарение
Договор дарения актуален в случае, если речь идет об условно наследуемом имуществе. Дарственную невозможно отозвать, она отличается простотой оформления. Если дарение происходит между родственниками, то отсутствует налоговая нагрузка. Если получатель подарка не является близким родственником, то нужно будет уплатить налог в размере 13% НДФЛ от оценочной стоимости передаваемого имущества.
Оформление упрощается в случае, если недвижимое имущество имеет одного собственника. Нужно составить письменный договор дарения, завизировать его и передать в Росреестр, минуя заверение у нотариуса. Во время регистрации нужно уплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб., а также оплатить передачу земли – 350-2000 руб. (только для частных домов). Выписка из домовой книги создается бесплатно, получение сведений из ЕГРН стоит около 300 руб. Оформление договоров, касающихся отчуждения имущества, обойдется примерно в 6 тыс. руб.
Дарение – недорогой способ передачи прав собственности, однако даритель ставит себя под угрозу. После завершения всех процедур он потеряет право собственности на объект, чем может воспользоваться нечестный получатель подарка. Если даритель не уверен в честности, то целесообразно составить договоренность о праве проживания в подаренном жилье. Однако договоренность может не соблюдаться, что чревато судебными спорами.
Наследственный договор
Такой договор является новой формой оформления наследственных отношений, обеспечивает установление условий, а также обязанностей всех сторон сделки. Гарантирует защиту прав наследодателя. Оформление наследственного договора – недешевая процедура, также документ не может лишить других родственников обязательных долей.
Регистрация наследственной недвижимости
Наследник, желающий поставить недвижимое имущество на учет, обязан получить свидетельство, подтверждающее право на наследство. Для получения свидетельства нужно обратиться к нотариусу. Обращение нужно отправлять по последнему месту жизни усопшего, заявление стоит около 1 тыс. руб. Если завещание предусматривает создание фонда, то к общей сумме добавятся 17 тыс. руб. Еще 2 тыс. руб. придется отдать за получение свидетельства об удостоверении полномочий душеприказчика (исполнителя). Нотариус осуществит открытие наследственного дела в единой базе, к которому будут приобщаться заявления других наследников. Через полгода с даты открытия дела нотариус оформит и выдаст свидетельство, после чего недвижимость можно регистрировать. Срок подачи заявления – 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Рента
Рента – это соглашение, гарантирующее владельцу имущества или другому лицу пожизненное содержание. Ренту могут оформить как наследники, так и третьи лица. В рамках договора получатель ренты добровольно передает свое имущество в пользу того, кто согласился осуществлять пожизненное содержание. Длительность ренты зависит от срока жизни получателя или другого лица/лиц, указанных в договоре. Подобные соглашения должны быть заверены нотариально, форма и содержание могут быть любыми, что зависит от взаимных условий сторон сделки. Придется уплатить госпошлину в размере 0,5% от рыночной стоимости имущества, но сумма не должна превышать 20 тыс. руб.
Купля-продажа
Купля-продажа – сделка с целью получения выгоды, но иногда к ней прибегают наследники при жизни наследодателя. Сделка предполагает получение денежных средств, поэтому выполняется с учетом рыночной стоимости объекта. Если суммы будут заниженными, то стоит ожидать вопросов от налоговой инспекции. В случае выявления нарушения будет выполнено доначисление в размере 13% от суммы полученной налоговой выгоды. Сделки купли-продажи достаточно надежные, но их можно оспорить.
