Прописка третьих лиц в своем жилье может привести к определенным проблемам для собственника (в т.ч. к штрафу за фиктивную регистрацию). О них стоит узнать каждому, кто собирается зарегистрировать в квартире близких родственников, друзей или третьих лиц.
Основные сложности с прописанными
Владелец, оформляя кому-либо постоянную или временную регистрацию, несет два риска. Во-первых, прописанный человек может захотеть остаться в квартире после окончания своих прав. Как правило, это случается при разводе: к примеру, если жена зарегистрировала супруга в своей квартире, то он на праве прописки может попытаться остаться в этом жилье.
Во-вторых, после того как человек будет выписан с жилплощади, она не сразу перестанет быть место для его связи с миром. Многие официальные ведомства, коммерческие структуры, финансово-кредитные учреждения могут в течение долгого времени отсылать письма по его прежнему адресу (или даже звонить на домашний телефон).
Сложности с продажей
Закон не запрещает проводить сделки купли-продажи с квартирами, в которых зарегистрированы люди, но такое жилье всегда стоит дешевле. Собственник обязан сообщать о факте прописки покупателю или снять всех лиц с регистрационного учета.
Проблемы могут возникнуть в том случае, если жильцы не захотят выписываться. Тогда их придется выписывать принудительно или давать крупную скидку. Причем для снятия с регистрационного учета придется обращаться в суд: нужно будет доказывать то, что прописанный не проживает в объекте, не пользуется им и не платит по нему коммуналку.
Взаимодействие с органами опеки при наличии прописанных детей
По закону зарегистрированные в квартире лица могут прописать в нее своих несовершеннолетних детей без согласия собственника, т.к. местом жительства ребенка является адрес его родителей, если иное не предусмотрено его законными представителями или органами опеки и попечительства.
При возникновении спорной ситуации с выпиской несовершеннолетнего собственнику жилья придется намного сложнее, т.к. в споре в любом случае будут участвовать ООиП. Представители официального ведомства будут возражать против выселения ребенка без его последующей прописки (причем органы опеки будут настаивать на предоставлении нового объекта с условиями, не ухудшающими проживание.
Продать квартиру с прописанным ребенком будет еще сложнее. Покупатели предпочитают отказываться от таких объектов или просят существенный дисконт.
Проблемы с официальными органами: ФССП, военкоматами, банками
По месту регистрации физического лица проводятся все исполнительные действия официальных учреждений. Если прописанный не вернет кредит, накопит долг по алиментам или получит крупный штраф, с ним придут разбираться именно по официальному месту жительства. По этой причине перед тем как прописать человека, рекомендуется узнать его кредитную историю и убедиться в отсутствии открытых задолженностей.
Если в отношении физлица будут вынесены судебные решения о взыскании, то по адресу прописки может прийти пристав и описать/арестовать все находящееся в нем имущество. При этом законным владельцам дома и вещей придется потратить много времени для исключения своих вещей из акта описи или ареста.
Также по месту прописки могут явиться коллекторы, сотрудники военкомата, полицейские. Если человека отправят под домашний арест, то проводить его он должен будет также: по адресу своей постоянной регистрации.
Трудности с приватизацией
В неприватизированном жилье лучше никогда и никого не прописывать, т.к. на основании постоянной регистрации может возникнуть право приватизации. Т.е. человек в перспективе может стать законным совладельцем квартиры/комнаты. Помимо этого у него в любом случае придется брать разрешение на совершение приватизационных действий (это предусмотрено законодательством РФ). Проблемы обычно возникают в том случае, если прописанный составляет отказ по приватизации или пропадает в неизвестном направлении (при этом собственнику даже придется заявлять в полицию о пропаже для признания физлица пропавшим без вести, а это займет много дополнительного времени).
Повышение коммуналки
После прописки третьих лиц в квартире человек может столкнуться с ростом коммунальных платежей. Это актуально для тех объектов, в которых не установлены индивидуальные приборы учета на воду, свет, газ и даже электричество (но последнее – редко). В таком жилье расчет платы ЖКХ осуществляется по нормативам с учетом количества зарегистрированных в объекте.
Прописка и право проживания в квартире
Прописка сама по себе не является правовым основанием для проживания в квартире. Если человек прописан на жилплощади, но не является ее собственником и при этом пытается проникнуть в объект без легитимных оснований, это является прямым нарушением закона. Собственники вправе вызвать полицию и оформить заявление по незаконному проникновению в чужую квартиру. Однако если человек уже живет в квартире и является бывшим членом семьи хозяина, то представители правоохранительных органов не будут силой выводить его из помещения: они предложат обратиться в суд.
