Из-за резкого подорожания жилой недвижимости в России неминуемо возрастут и налоги, которые гражданам придется платить за эту недвижимость. Чего же ждать владельцам жилья и на какие расходы рассчитывать?
Стремительное подорожание недвижимости в последние полтора года наблюдали все участники рынка. Согласно данным Росстата, в 2020 году цены на вторичное жилье выросли в среднем на 9,5%. Наибольшее подорожание жилья отмечалось в Северной Осетии − здесь жилье стало дороже на 23%. Подорожало оно и в Москве на 21,8%. Выросли цены на квартиры в Иркутской и Амурской областях, а также в Ямало-Ненецком АО и в Республике Алтай. А в этом году в 70 крупных российских городах вторичные квартиры подорожали на 18,9%. Все это приводит и к увеличению кадастровой стоимости жилья и увеличению имущественного налога на него.
Кадастровую стоимость недвижимости могут пересматривать один раз в несколько лет. В столице, Санкт-Петербурге и Севастополе пересмотр происходит раз в два года. В Москве ее пересмотрели в нынешнем году, при этом принимались во внимание цены, актуальные на 1 января 2021 года. Кадастровая стоимость квартир в Москве увеличилась на 21,4% по сравнению с предыдущим периодом (за 2018 год).
Владельцы жилья должны уплатить налоги на него до 1 декабря 2022 года. Получается, что в текущем году граждане платят за прошлый год. Увеличенные налоги с учетом новой кадастровой стоимости нужно будет платить в конце следующего года.
Чтобы узнать кадастровую стоимость жилья, нужно зайти в личный кабинет на сайте налоговой службы или же на портале Росреестра. В разных регионах страны существует своя ставка налога на жилую недвижимость. Как правило, она составляет 0,1%. Согласно законодательству, сумма налога за год не может возрастать больше, чем на 10%. Если же цены выросли на 20%, то это не значит, что и налоги вырастут пропорционально. Как говорит Кирилл Кулаков из «Союза СОО», налог не может увеличиваться больше, чем на 10% в год, и это не зависит от увеличения кадастровой стоимости жилья. Конечно, она будет влиять на сумму налога, но она будет изменяться постепенно, с каждым годом увеличиваясь не более чем на 10%.
Кулаков отмечает, что владелец квартиры может оспорить ее кадастровую оценку, если не согласится с ней. В прошлом году половина исков, касающихся оспаривания кадастровой оценки, поступили именно от владельцев квартир. В 90% суды встали на сторону заявителей. Это позволило добиться снижения кадастровой стоимости в среднем на 50%. Если гражданин не согласен с оценкой, то он может подать свое заявление в суд или же в специальную комиссию. При подаче заявления нужно будет предъявить отчет об оценке недвижимости. Только в 2020 году комиссии рассмотрели больше 20 тысяч заявлений, и в 61% случаев их удовлетворили.
Но целесообразность оспаривания кадастровой оценки в суде вызывает большие сомнения. Дело в том, что затраты на оспаривание очень часто превышают сумму, которую удается сэкономить после снижения цены по решению суда. По этой причине невыгодно оспаривать оценку дачных домиков, гаражей и других небольших объектов недвижимости.
Более существенное увеличение налога ожидает владельцев апартаментов. Стоят они примерно так же, как и квартиры, однако налоги на них выше в 3 раза в среднем. Об этом рассказывает В. Зубик, основатель компании Smarent. При этом в прошлом году наблюдалось существенное повышение спроса на апартаменты, из-за чего во многих объектах они подорожали на целых 50%. Как считает Зубик, пересмотр кадастровой оценки и увеличение налогов могут привести к снижению цен на апартаменты. Ведь покупатели, планируя заключать сделки, будут учитывать суммы налогов при оценке недвижимости.
