«…Первые и последние этажи не предлагать». Именно такую фразу часто можно встретить в объявлениях о покупке квартир. С претензиями относительно расположения на первом этаже поспорить трудно: любой проходящий мимо может услышать разговоры домочадцев, а при отсутствии плотных штор – еще и увидеть все происходящее, как на ладони. Окна таких квартир, как правило, всегда «закованы» решетками (во избежание незаконных проникновений посторонних лиц). Да и любой шум на улице для жителей первого этажа становится неотъемлемой частью повседневности. Даже отсутствие платы за пользование лифтом вряд ли способно перевесить все вышеописанные прелести проживания в квартире на первом этаже.
Но чем же так провинились квартиры на последних этажах? Неужели и в этом случае минусы многократно провосходят плюсы?
Преимущества квартир на последних этажах
Как известно, идеального жилья не существует – везде можно найти преимущества и недостатки. Главное – потребности человека, проводящего изыскания, и его настрой. Квартиры на последнем этаже обладают рядом довольно значимых достоинств.
Более выгодная стоимость
Часто жилье на последнем этаже можно купить дешевле, чем схожее по площади и другим характеристикам, расположенное на средних этажах. Однако подобные предложения актуальны в основном для рынка вторичного жилья. В 70-е и 80-е годы массовой застройки мало кто обращал внимание на удобство и комфорт жильцов, ведь основной целью строителей была сдача дома в срок. Пусть с кривыми стенами и промерзающими углами, но без опоздания. Именно в это время и был заложен фундамент негативного отношения к жилплощади на последних этажах, причем небезосновательно. Отсюда и «дисконт» на такую недвижимость, особенно если она расположена в доме с историей. В нынешних новостройках дела обстоят совсем иначе – огрехи предыдущих поколений учтены, поэтому вряд ли квартиру на последнем этаже в новом ЖК получится купить дешевле, чем такую же этажом ниже.
Приватность
В отсутствие соседствующих зданий такой же высоты, жильцы последних этажей могут не беспокоиться о неприкосновенности своей личной жизни (а также здорово сэкономить на плотных шторах). Шум транспорта на последних этажах не так заметен, воздух – чище, насекомых – меньше. К тому же, отсутствие соседей сверху не может не радовать.
Вид из окна
Как говорится, вид сверху – лучше. Даже если район не отличается особой живописностью, любоваться панорамой можно в любое время суток. Помимо этого, в окна квартир верхних этажей проникает гораздо больше солнечного света, ведь его не поглощают деревья или рядом стоящие здания.
Возможность перепланировки
При наличии большого желания и свободных денежных средств можно провести расширение жилплощади, например, объединив чердак и саму квартиру. Таким образом, можно создать двухуровневое пространство для жизни, а в отдельных случаях – и полноценный пентхаус. Главное, чтобы все изменения были согласованы с ответственными ведомствами, иначе можно получить внушительный штраф и предписание вернуть все, как было.
Недостатки квартир на последних этажах
Нестабильный микроклимат
В межсезонье на верхних этажах может быть не совсем комфортно – возможно, жильцам придется столкнуться с промерзанием стен или появлением малоприятного конденсата. Все зависит от состояния крыши и кровли. Если строители все сделали правильно и дом находится в ведении порядочной и ответственной УК, поддерживающей состояние крыши в порядке, то волноваться не о чем. Однако все же стоит позаботиться о приобретении кондиционера или другого терморегулирующего устройства.
Зависимость от лифта
Нечасто, но все же лифт может подводить. И тогда придется совершать пешие прогулки вверх и вниз. Кто-то воспримет это как бесплатные кардиотренировки, но такому фитнесу однозначно будут не рады мамы с колясками или лица преклонного возраста. Подъем негабаритной мебели или других предметов, не помещающихся в лифт, также может обойтись владельцу жилья недешево.
Безопасность
Специалисты отмечают, что люди, живущие на верхних этажах, гораздо чаще жалуются на бессонницу или головные боли. К тому же, окна таких квартир рекомендуется оборудовать специальными блокираторами во избежание выпадения маленьких детей или домашних животных.
Слабый напор воды
Также проблема вторичного жилья – в новых домах вода подается сверху, поэтому на слабый напор жаловаться не приходится. Помимо высоты, недостаточный напор может быть связан с неправильной проектировкой системы водоснабжения здания в целом.
Если взять во внимание все достоинства и недостатки квартир на последних этажах, то можно сделать вывод, что они не так уж и плохи, а все предубеждения, касающиеся дискомфорта при проживании в них, берут свое начало из советских времен. Застройщики нашего времени подходят к обустройству квартир на последнем этаже в разы ответственнее. Часто жилье на последних этажах в новых ЖК стоит на порядок дороже квартир этажом ниже – не в последнюю очередь потому, что позиционируется как элитное жилье повышенной комфортности.
