Нельзя защищаться неприкосновенностью жилища по Конституции, если в дверь звонят из ЖилИнспекции, органов ветконтроля или ТСЖ. Их придется впустить в квартиру – либо добровольно, либо – через суд.
Конституция Российской Федерации предусматривает защиту и неприкосновенность жилища. Т.е. гражданин вправе не пускать никого в свой дом – не открывать дверь, игнорировать чьи-либо просьбы и требования. Однако по закону из этого правила есть ряд исключений, когда хозяин должен предоставить свободный доступ в жилье для официальной проверки.
Сотрудники ЖилИнспекции
С одной стороны, Минэкономразвития утверждает, что сотрудники организаций жилищного надзора не вправе осматривать жилье (письмо № ОГ-Д24-1977 и № 248-ФЗ). Но с другой стороны региональные ЖилИнспекции регулярно выставляют иски к собственникам недвижимости о непредоставлении доступа в жилое помещение – и даже выигрывают их. При этом суды встают на сторону коммунальных структур на основании статей 20, 13, 17, 30 ЖК РФ, хотя в отдельных случаях требуют согласовывать визиты с прокуратурой.
Сотрудники органов ветконтроля
Служба ветеринарного контроля следит за четким соблюдением правил содержания домашних питомцев в жилых помещениях – согласно № 498-ФЗ. При поступлении жалоб от соседей на их нарушения специалисты выезжают на объект. Если владелец жилого помещения откажется открывать дверь, ему могут выписать штраф за воспрепятствование законной деятельности контролирующего органа.
Представители Управляющей копании
Представители УК могут попросить предоставить им доступ в квартиру для снятия показаний счетчиков и осмотра общедомовых коммуникаций. В случае отказа сотрудники ТСЖ могут заподозрить собственника в несанкционированном подключении к электрическим сетям и наличии протечек в коммуникациях. Управляющая компания при этом может обратиться в суд, т.к. поведение владельца квартиры будет нарушать интересы и права собственников других жилых помещений дома.
Более того – УК обязаны осматривать общедомовое имущество на вверенной им территории и своевременно предотвращать угрозы для граждан. Т.е. владелец квартиры, не пуская к себе представителей коммунальных служб, подвергает опасности соседей. ТСЖ должны проводить работы по профилактике возможных нарушений прав иных жильцов дома, т.к. они также являются потребителями коммунальных услуг.
Сотрудники Управляющей компании могут требовать допуска в жилое помещение – вне зависимости от иных обстоятельств. Эксперты рекомендуют не препятствовать им в этом, т.к. в суд в любом случае встанет на их сторону.
