Сегодня поговорим о самых дешевых вариантах недвижимости в Питере. При подготовке материала использовались данные «БН-газеты», которая ежемесячно публикует информацию с самыми «бросовыми» ценами на квартиры в Питере. Так, самый бюджетный однокомнатный вариант в ноябре стоил 1,8 млн. рублей. Двухкомнатные квартиры предлагали от 2,99 миллионов рублей. Интересно, что трехкомнатную можно было купить даже дешевле предыдущего предложения – за 2,95 млн.
А теперь – более подробно расскажем, какие квартиры и в какой части Петербурга можно приобрести дешевле всего.
Такие разные питерские «однушки»
В ноябрь риелторы предлагали до 800 вариантов однокомнатных квартир. Ценовой предел – до трех млн. рублей. Анализ самых дешевых вариантов позволяет сделать вывод, что «бесплатный сыр только в мышеловке». Есть около тридцати предложений по стоимости жилья ниже 2,3 млн. рублей. Но все они с каким-то «скелетом в шкафу»: то сантехника установлена без разрешения, то квартира с долями, которые не подлежат отчуждению. Либо это – просто комната в приватизированном общежитии либо в коммуналке.
Типовую «однушку» можно купить за 2,3-2,6 млн. рублей. Такая цена гарантирует, что из ближайшего сателлита, например, Красного Села или Колпино можно добраться до станции метро на маршрутном автобусе за полчаса. Кронштадт или Ломоносов имеют более ограниченные рынки недвижимости, но найти бюджетную однокомнатную квартиру можно и там. Что представляет собой однокомнатное жилье нижней ценовой категории: небольшая площадь (до 31 м2), без ремонта. Ванная и туалет совмещены, кухня не больше 6 м.кв. Типичный вариант для «хрущевок» или старых заводских общежитий.
Найти предложение меньше трех млн.рублей в самом Питере нелегко. Ржевка, Веселый Поселок, Купчино – в «спальных» районах ниже этой отметки опускать цены продавцы пока не собираются, даже если речь идет о старой «хрущобе» или «брежневке». Непривычно низкая цена на «полноценную» квартиру должна насторожить покупателя: наверняка там будет какой-то подвох в виде шумной автодороги под окном или с пивнушкой по соседству с первым этажом.
Цены на вторичное жилье стартуют от 2,6 миллионов руб. Больше всего предложений в новостройках Пушкинского района, особенно, поселке Ленсоветовский.
Исторический центр также может порадовать относительно доступными вариантами. Но учтите, что за три миллиона за однокомнатную квартиру вы, скорее всего, увидите бывшую дворницкую – в полуподвале и без ванной комнаты. Или квартиру-студию, перепланированную без официального разрешения.
Самое доступное двухкомнатное жилье: не стоит ждать чудес
Для желающих получить питерскую прописку в двухкомнатной квартире, следует приготовить минимум 3-3,5 млн. рублей. Это будет панельная «хрущевка» площадью до 47 м2. Комнаты – смежные (по 17 и 12 м2) и небольшая кухня – до 6,5 м2. Потолки – тоже стандартные – 2,5 метра.
Немного лучше в пригороде – условия аналогичные, но дом будет кирпичный до 5 этажей. Самые низкие цены в прошедшем ноябре были на «двушки» в Красном Селе, Ломоносове, Колпино.
Цены на панельные двухкомнатные варианты на севере города стартуют от 3,1 млн. руб. Это так называемая «335-я серия» в пятиэтажках Калининского и Красногвардейского районов. Панельные дома 507-й серии привлекают больше. Квартиры в них предлагают по цене не ниже 3,4 миллионов рублей (район Купчино, Московский). Эти постройки считаются надежнее, оттого и более высокая стоимость.
Еще одна типично питерская разновидность домов – «корабли». Свое романтичное название многоэтажки серии 1-ЛГ600 получили за прямые длинные фасады с лентами окон, похожими на палубу лайнера. Средние параметры двухкомнатных квартир в «кораблях»: комнаты раздельные, площадь до 49 м2, кухня 6,2 квадрата. Цены около 3,5 млн. Самые бюджетные варианты предлагаются на первых этажах.
Квартиры из трех комнат: дешевле всего на юго-западе
Если квартира-«трешка» выставлена на продажу по цене от 3,2 до 3,8 млн. рублей – скорее всего это будет в пятиэтажном доме серии А или ГИ. Классические «хрущевки» середины 60-х годов прошлого века. Только двух- и однокомнатных квартир в них нет, только на три и четыре комнаты. Спальни миниатюрные, зато отдельные (по 6 и 9 кв. метров), гостиная совмещенная. Без изысков, зато с удобствами (совмещенными). Есть кладовая или встроен шкаф, мини-кухни от 4,5 квадратов. То есть от «трешки» по цене однокомнатной квартиры не стоит ждать ничего сверхъестественного, да и по площади она соответствует – 42-44 м2. Конкурентов по ценам у таких квартир нет, зато есть минусы, которые можно оценить, уже переехав на ПМЖ в «хрущевку» первых массовых серий. Звукоизоляция стен позволяет слышать, о чем говорят соседи, да и тепло такие дома держат неважно.
В эпоху Хрущева это был предел мечтаний советской семьи. Сейчас это выглядит компромиссом между ценой и возможностью жить в Петербурге. Большинство таких предложений сосредоточено на юго-западе северной столицы в Кировском и Красносельском районах.
Проанализировав рынок недвижимости в Санкт-Петербурге за ноябрь 2015 года, можем с уверенностью сказать: не стоит рассчитывать на чудо в поисках бюджетного жилья. Практически все квартиры, которые предлагают на продажу по минимальным ценам, нуждаются в ремонте. А это дополнительные расходы, причем немалые. Состояние самих домов зачастую оставляет желать лучшего. Кстати, присмотрев конкретную квартиру, вы можете узнать, когда проводился или запланирован капитальный ремонт здания. Сюда входит замена коммуникаций (канализационных труб, отопления), ремонт крыши, фасада, замена лифтов. Вся информация находится в открытом доступе, достаточно найти региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов и знать точный адрес заинтересовавшего вас дома.
Обзор самых бюджетных квартир показывает, что можно купить трехкомнатную квартиру в пределах Санкт-Петербурга по цене даже меньше трех миллионов рублей, но в отдаленном районе города, с совмещенными комнатами и санузлом, небольшого метража. В любом случае, покупатель сам определяет приемлемый вариант: приобрести бюджетную квартиру и тратиться на ремонт или заплатить больше, но сразу за жилье в лучших условиях.
