Покупка квартиры в новостройке сродни лотерее – никогда не знаешь, обрадует или огорчит конечный результат. Действительно ли все получится именно так, как обещал застройщик в рекламном буклете, или же долгожданное приобретение недвижимости станет разочарованием года – предсказать сложно. Менеджеры по продажам квартир в новостройках красиво рассказывают о будущем райском уголке – но можно ли им верить?
Конечно, непосвященный в тонкости строительной отрасли человек вряд ли сможет самостоятельно разобраться во всех интересующих вопросах. Но кое-какие обещания застройщика все же можно проверить на соответствие действительности.
-
Транспортная (не)доступность
Едва ли не самый важный пункт, на который обращают внимание потенциальные покупатели – как автовладельцы, так и пользователи различных видов общественного транспорта. В офисе продаж могут наобещать многое: строительство развязки, собственный выезд на трассу, новую автобусную остановку или даже станцию метро. К сожалению, даже если все это действительно запланировано и согласовано, то реализация проекта может сильно растянуться по времени.
Еще одна уловка менеджеров – пообещать покупателю, что до центра города или другого важного пункта из дома можно добраться за 10-20 минут вместо пары часов.
Подобное утверждение легко проверить как минимум двумя способами:
-
самостоятельно добраться из пункта А в пункт Б в нужные часы нужным видом транспорта;
-
за неимением времени на эксперимент – построить маршрут при помощи любого навигатора. В этом случае можно увидеть и пробки, и возможные маршруты, и реально затрачиваемое на поездку время.
Кроме того, стоит обратить внимание на соцсети. Иногда, кроме вреда, от них есть еще и польза бывает – можно найти хештег с названием конкретного района или соседнего и посмотреть публикации с ним. Возможно, посты от неравнодушных граждан позволят более точно оценить обстановку с транспортом на этой территории и не только.
-
Инфраструктура
Большинство покупателей жилплощади в новостройках – люди среднего возраста, зачастую семейные, с детьми. Естественно, что для них важно наличие в шаговой доступности детского сада или школы. Застройщики знают об этой потребности, практически каждый из них рапортует о том, что в строящемся микрорайоне обязательно образовательное учреждение будет присутствовать. Помимо привлечения большего числа покупателей, подобная «опция» способна увеличить цену квадратного метра в новостройке на 20-30%.
На деле же все не так радужно:
-
часто сады и школы строятся в самую последнюю очередь после возведения жилого комплекса (иногда ребенок «перерастает» садик, не успев в нем побывать);
-
наличие детского сада или школы «под окнами» вовсе не гарантирует стопроцентного зачисления в них. Застройщики часто передают уже построенные здания муниципалитету, а это значит, что покупатели квартир в ЖК не имеют права на приоритетное попадание в него (за исключением законных льготных случаев) и становятся в общую очередь;
-
даже если все складывается удачно и обещанный садик появляется на территории, то он может «вдруг» перейти в разряд коммерческих (соответственно, платных), а не государственных. Так происходит, если застройщик все же решает оставить образовательное учреждение на своем балансе. Причем об изменении статуса покупатель может узнать очень незадолго до сдачи объекта или начала учебного года.
-
Бесплатная парковка
Наряду с выкупаемыми местами парковки, застройщик делает и бесплатные, так называемые гостевые стоянки. Как правило, это наземные парковки, находящиеся в непосредственной близости от дома. Часть жильцов, не желая тратить средства на покупку платного машиноместа, оставляют свои автомобили на них.
Однако нередки случаи, когда девелопер меняет назначение земельного участка и застраивает эту территорию, возводя торговый центр, заправку или кафе. Подобное развитие ситуации возможно, если жильцы не оформили придомовую территорию в собственность (без согласия жильцов такое строительство было бы незаконным).
-
Вид из окна
Удивительно, но красивая панорама способна добавить 2-3% к стоимости квартиры в не самом элитном районе города. А уж если из вашего окна площадь Красная видна, то приготовьтесь выложить на 30-40% больше, чем сосед с окнами во двор и видом на газгольдер.
Очевидно, что ежедневное эстетическое наслаждение закатом, речкой или местными достопримечательностями потребует больших инвестиций. Однако, если с последними все более-менее стабильно (заслонить Храм Христа-Спасителя высоткой невозможно даже в параллельной вселенной), то в случае покупки квартиры в новом микрорайоне все не совсем так.
Вид на лес или озеро легко может перекрыть новое здание, о котором изначально в проекте упоминания не было. Поэтому, как бы парадоксально это ни звучало, вид из окна на городскую застройку – относительно непоколебим. Конечно, если у муниципалитета нет планов по ее сносу…
-
Входная группа
Как говорится, первое впечатление можно произвести только один раз. Поэтому многие девелоперы уделяют большое внимание созданию эффектных и привлекательных входных групп. Однако, закончив строительство и передав объект новым владельцам, их содержание полностью переходит в ведение управляющей компании или непосредственно жильцов.
Также не стоит забывать, что все материальные расходы на эксплуатацию и поддержание внешнего вида входной группы непременно отразятся в квитанциях собственников жилплощади.
Итог
Планируя покупку недвижимости в новом ЖК, будет не лишним изучить документацию строительства. В наше время это сделать несложно – каждый застройщик обязан размещать подробную информацию на своем сайте. В этом случае покупатель сможет ориентироваться на зафиксированные сроки строительства и сдачи как самого дома, так и объектов инфраструктуры. Ведь менеджер отдела продаж может наобещать что угодно, лишь бы потенциальный покупатель не сорвался с крючка.
Стоит обратить внимание и на репутацию самого девелопера – из открытых источников также можно узнать о ранее сданных им проектах. А на тематических форумах или в соцсетях почерпнуть информацию о затянувшемся строительстве или, наоборот, досрочном вводе дома в эксплуатацию.
Однако вероятность того, что планы изменятся или застройщик вдруг обанкротится, есть всегда. Поэтому принимая решение о покупке квартиры в новостройке, нужно не только внимательно изучить все доступные материалы, но и быть готовым к различного рода неожиданностям.
